二手房已过户贷款期间物业管理费

㈠ 二手房买卖过户以后，物业费是从过户之日起算，还是从交房之日起算

一般情况下是交房之日起算起，交房的时候由中介人员带着双方到物业，原房主把交房前的物业费结清，水电燃气费结清。

㈡ 我购买了一套二手房,已经办理了过户手续,二手房原物业费 由谁来交

按照正常的程序，双方在签订买卖协议的时候，应该对具体问题都做了约定，如：房款的支付、水、电、气、有线费的结算，过户产生的税费等等。
没有的话，正常应该是原房主负责承担。过户完毕后，双方会有一个房屋交接的过程，在这个过程中，买方除了要验收房屋，还要对水、电、气、有线等进行过户，同时要求卖方把原来产生的费用结算完毕。谢谢！

㈢ 二手房已过户但未交房物业费算谁的

一般情况下，以二手房交易合同的签约月为界，之前的物业费由前业主结清，之后的物业费由新业主支付。
不过这个事没有强制规定，双方新老业主可以协商解决。物业费不过是几百元的事，双方商量着来就是了。

㈣ 二手房已过户但未交房物业费算谁的

过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。

二手房过户流程：

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；

2、交易：买卖双方验人签字；

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件。

7、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。

8、此后十个有效工作日后 ；

9、领证：买方拿身份证原件取房证。

(4)二手房已过户贷款期间物业管理费扩展阅读：

二手房还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

㈤ 二手房交易期间买方已过户办理公积金贷款，未放款期间的物业费由谁缴纳

摘要 您好，过户之前都是原业主的，过户后是新业主缴纳的

㈥ 二手房过户拖欠物业费怎么处理

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
【法律依据】
《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

㈦ 二手房已过户但未交房物业费算谁的

咨询记录 · 回答于2021-08-05

㈧ 我买的二手房已过户.我欠1年物业费.没签物业服务合同怎么办

这个时候你的买的二手房已经过户了，这个房子就属于你的，你应该和物业公司签订物业合同，并且原房东已经把他的欠的物业费已经转给你了，这是比较好的事情，只要你找物业公司签了物业合同，把这三年的物业费给补上去就没有问题了