贷款买二手房当嫁妆不带钱了

❶ 贷款购买二手房的详细步骤与双方费用问题！

详细步骤：

卖方有贷款的情况下去结清贷款注销抵押登记（7个工作日）---买方申请贷款（10天左右，具体看银行）---免税、交税（7个工作日）---过户（15个工作日）---抵押登记（7个工作日）
费用：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外可以减免）卖方、合同印花税等暂免
7、抵押登记费230元；
具体的每个城市会有点差异。

❷ 刚结婚就暴露本性：“房子贷款就拿你的彩礼和陪嫁钱还吧”，我该怎么办

结婚对于每个人来说，都应该是人生中最重要的事情了。因为婚姻应该是和最爱的人携手走完下半生，其重要程度也是不言而喻的。

每个人都对自己的婚姻充满了憧憬和希望，可是现实生活中却很难把婚姻经营得幸福美满。婚姻虽然说神圣，但是它也很容易被击破。能够破坏婚姻的因素实在是太多了，夫妻之间感情不合，婆媳关系，遭遇背叛等等。

如果问两个人的婚姻面临的第一重考验是什么的话，那么阿盐觉得应该是物质。

物质是摆在每对夫妻面前最直接，也是最先考虑的问题。早在结婚前，两个人就已经面对这个问题了。

而两个人想要迈入婚姻生活，首先考虑的也应该是双方的物质条件能够支撑起养家这个责任。

这很现实，也很无奈，因为物质条件不足的话，两个人是很难结婚的。

通过了这一重考验，接下来两个人面临的，就是结婚的相关细节问题了。而这一部分，也是最考验两家人的物质条件的。

因为这件事，两个人火气越吵越大。最后王强索性来硬的：“反正咱俩已经结婚了，我告诉你，你不把钱拿出来给我还房贷，你就别在我家住！”

小璐的脾气也上来了：“这钱我一分都不会出，你赶我走你别后悔！”说完小璐收拾东西就回到了娘家。

两个刚结婚的人，就因为这样的事而分居了，这不得不说是一种讽刺。

王强的做法的确让人感到不齿，算计小璐，这种吃相未免太难看了，这样的婚姻又怎会长久呢？小璐的心里也会想，自己难道就要和这样一个心机深沉的人过一辈子吗？

两个人选择在一起，大多都是因为感情。在感情与物质的天平上，阿盐还是建议在多考虑感情的前提下，合情合理地去谈论物质。

虽说好的婚姻需要谈钱，但不能只谈钱，而忽略婚姻的基础，最珍贵的感情。只要两人真心相爱，“夫妻同心，其利断金”，钱是可以赚来的。

❸ 贷款买二手房需交纳哪些费用

你购买的是商用房是吧？
买方要缴的费用如下：
因为是非普通住宅，契税是3%，印花税0.05%，别的什么营业税个人所得税，那不是你应当交的，是卖方的义务。
如果通过中介找的房子，则要向中介支付一定比例的中介费，通常在1-3%左右，各个城市不等。

商业用房你使用不了公积金贷款，因为公积金是“住房公积金”，所以，只能采用商贷。你若没有使用过公积金，且连续缴存超过一年，可以向当地城市的公积金管理中心提取出公积金来。你需要交首付。商用房的商业贷款手续麻烦一些，建议你找一个专业点的中介或担保公司为你办理（要支付一定的费用）。
如有问题可以随时给我消息。

❹ 买二手房除了首付，竟然还要花这么多钱

之前，我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子。

我了解他基本的需求和预算后，推荐了几个核心板块的老小区，他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子，之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套二手房。

最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零。

◈ 6.其他费用：

以上五部分，即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。

以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

结

写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子。买一套二手房确实很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏。

想起打算起笔这篇文章时，跟旁边的钱辰辰聊起二手房交易，她滔滔不绝的样子，只想跟还在买房路上的大家说一句：买房不止眼前的花费，还有很多的套路，革命尚未成功，同志仍需努力！

❺ 我想按揭买二手房,要付首付款,但是我没有钱,有赏还能力,怎么办

可以刷信用卡，透支额度够的话就行，然后申请分期还款，每个银行的还款政策不一样，你可以根据自己的信用卡咨询下银行。

❻ 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。

2. 你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？

   如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。

3. 二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。

4. 目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。

❼ 该不该把所有彩礼和嫁妆拿出来贷款买房

彩礼和嫁妆属于你个人财产，哪怕婚后买房，首付款尽量做出区分或者由你全款出。

❽ 买二手房可以带款么

可以用贷款，也可以使用公积金
与一手楼盘贷款最大的区别就是，你的贷款额度不是你的购房价格的%多少！
而是银行对你要买房子的评估价格的80%。用你的购房价格减去你的贷款额度，就是你的首付了。
公积金和这个步骤一样，就是办理的速度很慢

❾ 有贷款的二手房应如何购买

有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

❿ 我家没有钱给我办嫁妆，婚可能结不成了，该怎么办好痛苦

如果男方因为你家拿不出钱而看不起你或给你气受，那么你真不值得和他结婚
结婚本来就是能拿多少拿多少
我结婚我家准备的房子装修等一切
女方家也很不富裕，就拿出了1W买电器，我觉得没什么啊
相反我还觉得我家给的少