住房公积金贷款买房什么意思

⑴ 购房知识：什么是公积金贷款

贷款这事是大家买房容易忽略，但是是非常重要的一个环节。如果处理不好的话，可能造成您买房失败；如果您处理好的话，是有可能给您省钱的。

一般情况下，住房贷款分为三种类型，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

公积金贷款介绍

1.申办流程

2.准备材料

(1)身份证或有效身份证明。

(2)户口本首页、本人页及变更页。

(3)非北京户口提供暂住证或有效居住证明。

(4)已婚或者离异提供有效婚姻关系证明。

(5)离退休者提供离退休证明。

(6)离退休者提供收入证明。

(7)购房首付款发票（收据）。

(8)购房合同（正本）。

(9)大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明。

(10)贷款还清证明。

(11)公积金管理中心要求的其他材料。

3.贷款资格

申请住房公积金贷款的借款人须具备下列条件：

(1)具有合法有效身份。

(2)具有完全的民事行为能力。

具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

购买、建造、翻建、大修自住住房。

具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件。

提供委托人认可的担保。

借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

符合委托人规定的其他条件。

建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

贷款年限

住房公积金贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

5.贷款额度

公积金贷款额度，目前，单笔贷款额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。

6.偿还方式

公积金贷款偿还方式，自2005年1月1日以后，采用自由还款方式。此前，曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个还款额，以后在每月还款额不少于这一还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知住房公积金管理中心：

(1)借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。

(2)借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

7.涉及的费用

（1） 担保费。通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

（2）房屋评估费。抵押物价值评估，目前对于商品房期房、商品房现房、二手房需要经行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，收费300元，1500元。

组合贷款，公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（1500元，300元，不足300元的按300元收取）。

（3）中介费。一般来说是1500元。

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（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 什么是公积金公积金贷款买房又是怎么回事

“公积金”现在是人人耳熟能详的词儿。前几年人们惦念的是它在建房上为单位履行的义务，现在人们更关注它将在贷款买房上给自己提供的方便。从集团到个人，购房主体的转变连带着使公积金的服务对象也更为单一和明确：你、我、他，我们每个人都将受到住房公积金阳光普照般的关爱。在货币分房时代，住房公积金将作为一张实实在在的保护网担负起住房保障的重大使命。《住房公积金管理条例》的出台，则标志着这张网以法制的强有力形式固定下来。看完下面这篇对条例问答式的通俗解释，你可能会意识到，如果谁在住房公积金上侵犯了你的权益，你将能有法可依地和他对簿公堂。华文今年4月8日，《住房公积金管理条例》正式发布实施，那么，新公布的住房公积金管理条例与普通百姓有什么密切关系呢？
问：条例中所说的住房公积金指什么？
答：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 问：住房公积金属谁所有，将如何进行管理？
答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
问：住房公积金主要用于何处
答：住房公积金应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
问：单位和职工应怎样缴存住房公积金？
答：单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
问：新设立的单位应该怎样办理缴存手续？
答：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
问：如果单位已经合并、分立、撤销、解散或者破产，怎么办？ 答：应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
问：单位新录用的职工或新参加工作的人应怎样办理缴存手续？
答：新职工应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。新参加工作的人从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘职工住房公积金缴存比例。
问：单位与职工已经终止劳动关系，怎么办？
答：单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
问：职工和单位每月应缴存多少住房公积金？
答：职工月缴存额应为职工本人上一年度月平均工资乘职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
问：职工个人应采取什么方式缴纳住房公积金？
答：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利息计息。
问：在什么条件下才可以提取住房公积金？
答：职工有下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：一、购买、建造、翻建、大修自住住房的；二、离休、退休的；三、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；四、户口迁出所在的市、县或者出境定居的；五、偿还购房贷款本息的；六、房租超出家庭工资收入规定比例的。 依照第二、第三、第四项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
问：职工死亡，怎么办？
答：职工的继承人、受赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
问：提取公积金需要什么手续？
答：职工提取住房公积金账户内存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
问：职工在什么情况下可以申请住房公积金贷款？
答：在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
问：如果个人或单位对住房公积金缴存及提取有疑问时，怎么办？ 答：职工和单位有权查询本人或本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工或单位对住房公积金账户内的存储余额有异议时，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
问：如果单位不给职工缴存住房公积金，怎么办？
答：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。逾期不缴或者少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
问：条例颁布时单位还没有给职工办理住房公积金手续，怎么办？ 答：本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。

⑶ 公积金贷款买房是什么意思

公积金贷款买房是利用国家机关、事业单位、民办公司等单位为其在职职工缴存的长期住房储金进行贷款来买房的行为，对比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以用来还月供，是其他贷款方式不能比的。
公积金贷款买房流程如下：
1、评估
购房申请公积金贷款，要先对交易房屋进行评估，以便确定贷款金额、贷款期限和还款方式等，其房屋价值评估是由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构进行的，所以交易双方应要积极予以配合。
2、确认公积金缴存情况
申请职工要提交工资收入、住房公积金缴存证明、房屋所有权证等等材料给公积金贷款银行，由业务人员审核和确认住房公积金的缴存情况是否正常，工资、收入证明是否真实。
3、选择贷款担保方式
办理住房公积金贷款，还需要担保，有保证加抵押、抵押两种方式，可以根据自身实际情况进行选择。
4、签订房屋买卖合同
确定能成功申请贷款后，买卖双方就可以签订房屋交易合同，并支付首期房款，接着填写《住房公积金贷款申请表》，然后提交全部的贷款申请资料。
5、办理抵押和放款
银行对资料审核通过后，就可以与购房者签订抵押合同，办理公积金贷款手续等，房屋过户后就放款。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

⑷ 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么

一．贷款对象有区别

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
二．贷款利率有区别

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
三．贷款房屋类型有区别

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
四．贷款比例有区别

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70％，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80％。

五．贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。

六．贷款流程和审批时间有区别

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

⑸ 公积金贷款买房是什么意思

公积金贷款买房即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

⑹ 什么叫公积金用公积金贷款买房是怎么回事

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

拓展资料：

公积金贷款条件

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

（资料来源：网络：公积金、网络：公积金贷款）