二手房买家贷款上浮高不买了

A. 各位高人，请问我购买首套二手房，在民生银行按揭贷款。年利率是6.86。（这是在原有的利率上浮了）

上浮40%确实是目前比较高的上浮水平了。不过，也有很多银行虽然上浮比例没那么高，但是额度受限，放款很慢。
关于还款方式的话，等额本金确实总利息支出要比等额本息低，但是如果你已经签署了合同放款了，那利息水平是不可以修改了的，还款方式的话，有的银行可以申请变更，有的银行不可以，你可以联系下你办理按揭的银行咨询一下具体情况。

B. 我在芜湖买的二手房，2011年6月20日办的抵押贷款，结果给我利息是7.705 上浮了10%，是不是被坑了

你应该是按揭买的一套二手房，是你的首套房。这是二手房按揭贷款。
银行给你利息的高低， 主要是看你的客户资质，就是看你的工作单位如何，收入是否稳定，信用是否良好，像公务员之类比较稳定的职业银行就比较喜欢。如果你征信不好有逾期，或者收入负债比比较低，收入不稳定，银行在给你贷款时会根据风险给你定贷款利率的高低。
今年不断加息，银行准备金率提高，很多银行都没有钱往外放。贷款的人多而银行的钱少，利率上浮是在所难免的了。你上浮了10%，是比较正常的。现在资质特别好的客户（北京）在给银行做点贡献，买点理财产品的情况下，才能做到基准利率或者95折。选择了这个时候买房，也是没有办法的事。

C. 买二手房同贷下来了不买可以退吗

原则上是不可以的，就算是可以那你清楚你要损失多少吗，银行这边不会同意你本金还了还要支付利息和违约金。卖家那边你也是违约金加各种s过户手续的费用。这还是都同意的前提下。

D. 我以前没买过房子，最近买了一套二手房，银行贷款利息按二手房上浮百分之二十合理吗

你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。

你如果是在3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的

E. 买二手房，房贷还没有贷下来幅度就上涨5%怎么办

不可能了。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

F. 银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗

其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。

房子

另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。

G. 房贷利率大幅上调二手房部分停止放贷 你还要买房吗

一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

H. 二手房已过户银行要上浮利率买方不接受，逾期付款要担责吗

还有这事？
贷款是在过户前完成的，也就是说，利率已经确定了，落在贷款合同里了，怎么能过完户还涨利率呢？那银行岂不是违约了吗？买方当然不能接受了。

I. 二手房贷款已批复,不买房了会有什么影响

房贷审批通过了就意味成功了吗
房贷审批通过以后可以算是成功了，一般来说，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。
不过也可能出现一些小问题：

1、 政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。
2、另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的贷款额度。
原则上来说，只要审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行贷款客户经理联系，询问一下最新的进度。
如果等待太心急，可以选择电话、官方、柜台、银行工作人员等方式查询相关的到账情况，有问题及时联系银行。

哪些因素会影响房贷审批
1、贷款人年龄
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
2、申请资料
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
4、个人的信用情况
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

J. 我买的第一套房是二手房,为什么贷款还要上浮1.1倍,是不是只要是二手房贷款就要上浮1.1倍,不管是不是第一套

当然不是拉,只有第二套房利率才上浮1.1倍,如果你是第一套房,不管是新房还是二手房都能享受第一套房的优惠的,声明下,如果你老婆有房子,那就算第二套拉,现在房子的套数是按家庭单位计算的.