怎样确认二手房的贷款还清

A. 二手房如何知道买方按揭已经通过银行审批了！

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(1)怎样确认二手房的贷款还清扩展阅读：

注意事项：

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

B. 买二手房怎样知道房主贷款是否已经付清

1，看房地产权证原件，如果房产证有没有盖《涂销章》，蓝色章印的
2，房主到当地房管局查个人房产档案就最清楚了。

C. 二手房交易/要为房东还清贷款，首付款的问题。

首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。

D. 买二手房先把房主的贷款还清需要写啥合同

有风险的。
目前二手房交易为了保障资金安全，基本上都实行了交易资金监管，强制性要求将购房款全额转入房产交易中心官方指定的第三方监管账户，然后才可以过户。
不知道你所在地区有没有实行交易资金监管，如果已实行，即你不能将首付款给原业主用于解压，否则监管账户没有资金是无法过户的。如果未实行交易资金监管，要用购房首付款替业主解压，必须要有明确的相关书面协议，且由卖家出具首付款收款收据（签字捺手印，中介监管盖章），最好将中介方纳入协议，承担相关责任。

E. 求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道

这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！ 具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！

F. 二手房交易没还完贷款流程

中华房买卖交易二手房出现没还完贷款就要进行变卖是么？可以做垫资或者说和买方商量好签订协议买方用买房的钱帮您还贷款然后将抵押权就转到买方的名下。

G. 二手房贷款结清后还需要办理哪些手续

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。
如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。
同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。

H. 按揭买的二手房贷款还清解押要购房发票吗

咨询记录 · 回答于2021-02-09

I. 各位师傅帮我解决几个问题： 1.我买个二手房，如何知道对方的房屋贷款是否还完

虽说房产证上没有抵押章也可能有未还清贷款, 但是房产交易的关键一点是, 未解抵押的房产一律不得交易, 意味着不可能有对方未还完款的房产可以过户交易. 因此,银行不可能找你要钱. 所以这个倒不必多虑, 倒是如果你想到新购房产地入户, 必须要求对方迁出, 否则你可能无法上户口.