二手房申请公积金贷款评估价

1. 二手房公积金贷款多少是按评估价来的吗税费一般怎么算

二手房公积金贷款如果没有做组合贷款，那么可以按照成交价来申报。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2. 二手房公积金贷款评估怎么出报告

公积金管理中心是根据他们对拟用作贷款房屋的估值来发放贷款的，一般情况下，如果评估公司给出的评估值偏高，他们是会在评估值基础上打个折扣作为放贷依据的，评估公司出的评估值只是作为参考依据，不是必须的，否则评估公司的作用和权力可就大了哈。还有，因为你是购买的二手房，真实成交房价一般会比较隐藏，不像一手房那样公开，个人之间的房产交易过户时为了避税，往往报价较低，所以他们会参考房产交易中心登记的真实纳税房价基数和对房屋所在片区房价的掌握，来决定放贷数额，而不是自己报出的交易价，不知道这样解释你是否明白了？

3. 二手房办理住房公积金贷款需要评估吗

二手房办理住房公积金贷款需要评估。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

4. 二手房公积金贷款的评估费按什么标准计算的

公积金应该是不要评估费的吧
你可以问问所在地公积金管理中心
有的地方部分商业的可能需要公积金
一般千分之二差不多

5. 买二手房，中介告诉我们办理公积金贷款需要房屋评估价的2%的手续费，请问是否有这个规定，个人办理流程

公积金贷款你可以自己去申请啊 去当地的公积金管理中心申请 带好买卖合同 身份证 户口本 公积金账户
哪有那么高的评估费 都是千分之一好吧

6. 二手房公积金贷款。听说能贷款的不是根据成交价算的，而是根据评估价算的。比如这个房子卖100万，但是

是的。二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，
以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时
不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

7. 购买二手房公积金贷款，按成交价还是评估价计给

你指的是买房子要多少钱是成交价 如果你指的是评估费是评估值的千分之五

8. 二手房住房公积金贷款的金额是按交易价还是按评估价

所有贷款（商业或者公积金）都是按照评估价计算贷款额度的。

9. 公积金贷款买二手房需要评估费吗

需要，评估费，不管是商业贷款，还是公积金贷款都需要的，因为银行，公积金管理中心，不直接去核定抵押物价格，是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。

根据《资产评估收费管理办法》：

第十二条 资产评估机构接受委托，应当与委托人签订资产评估服务业务收费合同(协议)或者在业务约定书中载明收费条款。

收费合同(协议)或收费条款应包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

第十三条 资产评估机构与委托人签订合同(协议)后，因一方过错或无正当理由委托关系终止的，有关费用的退补和赔偿依照《合同法》等有关规定办理。

第十四条 采取招(投)标方式取得法定资产评估服务业务时，资产评估机构应当在规定的基准价和浮动幅度内合理确定投标报价。

第十五条 资产评估机构为委托人提供资产评估服务，应当严格按照相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序。

第十六条 资产评估机构向委托人收取评估费用，应当出具合法票据。

第十七条 资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，接受社会监督。

第十八条 资产评估机构应当严格执行政府价格主管部门制定的资产评估收费办法和收费标准，建立健全内部收费管理制度，保证评估质量，自觉接受价格主管部门的监督检查。

(9)二手房申请公积金贷款评估价扩展阅读：

根据国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知：

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

10. 二手房公积金贷款额是根据评估价、成交价和指导价三者孰低来确定吗

银行答复二手房公积金贷款额是根据评估价、成交价和指导价三者孰低来确定,这是不准确的.

二手房交易中,评估价格同时适用财政税收和银行贷款.以评估价为价格标准确定银行贷款额是各地各类银行的普遍做法.