二手房办公积金贷款必须评估吗

1. 二手房公积金贷款评估

二手房办理住房公积金贷款需要评估。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
申请条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

2. 二手房办理住房公积金贷款需要评估吗

二手房办理住房公积金贷款需要评估。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

3. 二手房公积金贷款必须评估吗

需要。
条例规定，任何单位都应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。对于与职工解除劳动关系的单位，应将拖欠职工的住房公积金补齐，并且单位应在与职工解除劳动关系之日起30日内到管理中心或管理部办理职工住房公积金账户转移或封存。

4. 买二手房办公积金贷款是否要作评估

为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的贷款金额，所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估。 若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费。 假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。此外，对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。

5. 公积金贷款买二手房需要评估费吗

需要，评估费，不管是商业贷款，还是公积金贷款都需要的，因为银行，公积金管理中心，不直接去核定抵押物价格，是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。

根据《资产评估收费管理办法》：

第十二条 资产评估机构接受委托，应当与委托人签订资产评估服务业务收费合同(协议)或者在业务约定书中载明收费条款。

收费合同(协议)或收费条款应包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费金额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

第十三条 资产评估机构与委托人签订合同(协议)后，因一方过错或无正当理由委托关系终止的，有关费用的退补和赔偿依照《合同法》等有关规定办理。

第十四条 采取招(投)标方式取得法定资产评估服务业务时，资产评估机构应当在规定的基准价和浮动幅度内合理确定投标报价。

第十五条 资产评估机构为委托人提供资产评估服务，应当严格按照相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序。

第十六条 资产评估机构向委托人收取评估费用，应当出具合法票据。

第十七条 资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，接受社会监督。

第十八条 资产评估机构应当严格执行政府价格主管部门制定的资产评估收费办法和收费标准，建立健全内部收费管理制度，保证评估质量，自觉接受价格主管部门的监督检查。

(5)二手房办公积金贷款必须评估吗扩展阅读：

根据国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知：

第五条 资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。

第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。

第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

6. 买二手房，公积金贷款需要交贷款评估费吗

需要评估费。
因为公积金贷款要根据评估报告里面的价值进行贷款，比如评估100万，那么能贷款70-80万。
而评估公司多少第三方中介结构与公积金的贷款银行是合作关系。

7. 购买二手房申请公积金贷款，必须要对房屋进行评估吗

本人来回答这个问题，只是希望更多的人看到：不要再多交这些冤枉钱给这些狗了！
根据住建部、财政部、中国人民银行2014年10月15日联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目均被取消。
也就是说自此以后新房（包括期房和现房）公积金贷款都不允许收评估费的，可是中国有些地方的公积金管理中心，或者房管所（不动产管理登记中心），或者贷款银行，这些狗还是继续要求你评估，收取不菲的评估费（有利益呗），但这是违规的，你若不懂法不知法默认了也便就交了，你若反映或投诉或继续往上说理，最后他们会要么说根本没要求收评估费啊，要么推诿说我们没要求收，是相关另一方要这个评估报告的等等 ，然后当然也就不要你交这个费了，呵呵，遇到这种情况，就看你愿不愿依法维权了。（本人是通过实践明确告诉可怜的任人宰割的这类老百姓！）

8. 二手房公积金贷款评估流程是必须经过的吗

是的，二手房要经过评估才能知道你这个房子的市场价值，根据你这个房子的评估额给贷款。

9. 用公积金买二手房需要评估吗评估值和可贷款额度有什么关系吗

这个是必须要进行评估的。当然是评估值越高可贷款额度就越高。
评估值越高表示你的房屋价值就越高，抵押物的价值高银行才能放款多。

二手房公积金贷款流程：
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

二手房公积金贷款需要条件：
①售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；
②所购住房的房龄不能超过29年；
③售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；
④售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；
⑤借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
⑥借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

二手房公积金贷款准备资料：
1.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
2.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各2份；
3.交购房款的有效凭证复印件2份；
4.借款人及配偶的收入证明各2份；
5.合法的购房合同原件2份