❶ 二手房按揭卖方的房产证是未成人银行能办理按揭吗
可以办理银行按揭贷款。
一、一般来说办理二手房银行按揭贷款要符合以下几个条件：1、要有房产证，可以办理过户；2、房龄不能超过按揭银行的要求（一般是不能超过15年）；3、申请贷款的人的经济收入要达到银行的要求，简单的说就是申请人的资料要能够通过银行的审核、4、购买人要同意将房子抵押给银行；5、卖方要同意买方做银行按揭。只要能够满足上述的5点要求就可以办理二手房的按揭，不管卖方是否成人都无所谓。
二、办理银行按揭贷款的流程是：买卖双方签订合同-买方向银行提出申请并提交所需资料-银行通过买方按揭申请并与买方签订借款协议-买卖双方办理房子的产权过户手续-房产证办理到买方名下后抵押给银行-银行放款。所以是先办过户后办抵押贷款。
希望上面的答复能够帮助到你。
❷ 二手房买卖中，卖方在贷款银行没有账户，又不肯提供，怎么办这样贷款能办下来吗
卖方在贷款银行没有账户，在制度上不构成二手住房贷款的障碍。卖方为什么不提供账户？是要现金么？贷款打到他个人的账户上跟现金是一样的呀，是不是不相信你能贷下款来，还是嫌贷款下来得慢，他急需用钱？如果他对你的信用产生怀疑，可以利用银行信用作为中介。比如，中行的“安心宝”二手房交易资金委托监管业务。 在二手房交易中，中行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户，接受买卖交易双方的委托，按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程，完成交易资金划转的一种信用中介服务。很适合解决个人买卖房屋时由于互不信任对方出现先付款还是先过户的争议。
❸ 二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:
签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；
还完贷款后,办理房子解除抵押手续；
房子过户到买家名下；
买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
❹ 贷款二手房，二手房已过户，两家银行都因为卖方原因拒贷了，定金、中介费跟7～8个税点怎么办
你说的到底是买方，还是卖方，一般来说住房贷款只跟买方征信有关系，跟卖方是没有什么关系的，并且在过户之前都应先到银行查询个人征信问题，及银行是否放款，放款多少都会明确告诉你，如果是卖方原因可以诉诸法律，如果是买方自己原因，看中介方是否尽到自己的义务，还有看你合同怎么签的。
❺ 已过户二手房，由于卖方原因导致不能办理按揭贷款，只能付全款或者抵押贷款，我该如何主张权利，谢谢！！
你二手房吗 ？ 从来就不能按揭的 ，而是只能抵押贷款 ，还有一些银行不给做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，谁告诉你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他们办假房产证存在主观故意 有瑕疵 ，应负主要责任 。【抵押贷款可以多换几个银行看看 ，不是都一样的】
❻ 请问现在 有限购令 银行贷款限制。。对二手房 有哪些影响
您好！很高兴为您解答。限购令指：1、昆明本地户口以家庭为单位，每个家庭只能拥有两套住宅，卖出一套可再买一套，即卖一买一，夫妻双方有一人属于昆明7个区域的，这个家庭就算是本地户口有购房资格。2、外地户口在昆明本地购房需提供两税证明（个税或社保）以证明购买人在昆明已经一年以上。3、外地人以家庭为单位只能在昆明购买一套住房，也可以卖掉重新购买。
至于限购令对二手房产生的影响呢是这样的，因为限购所以每个家庭只有自己 的住宅或多一套，所以卖二手房的人就少，而且二手房少的市场上呢，二手房的价格就会自然的提高。如果还有什么不清楚的可以拔打以下的电话。