二手房办理贷款卖家不在

① 买二手房后，卖方不配合办理贷款怎么办

房产都已经过户，这房已经属于你了，不需要卖家配合你办房贷呀。你直接拿房做抵押贷款就行了。

② 买二手房在银行办贷款时，需要卖方在场吗

一般中介都是让买卖双方一起在银行签协议的，你们签完协议首期款一进银行监管账户就立即可以双方一起去国土局过户了，这样办效率高，中介拿到佣金的时间也快～
你这种情况十有八九就是楼上所说的，中介吃差价了，就好比人家卖房子100万，中介跟你谈的价是110万，中间十万就中介拿了，这样的话银行也得配合的，所以银行老是换来换去，估计是大部分银行都不愿意给中介这么干～
还有银行以房价太高不批贷款，你就得慎重了，因为银行的按揭程序中是要找指定合作的评估公司评估房价的，而评估公司评估价一般是根据最近那个片区相似户型的成交价来评，所以评估公司一般给出的价格都会略低于市场价，这点小误差银行为了方便贷款都会和评估公司交涉最后调整到成交价格的，你这个银行居然因为房价太高给银行打回来，那就说明你买的价格比近期那个片区相似物业的价格要高得多，再结合中介始终不让你们买卖双方见面，所以中介吃差价的可能性极高～
还有就是这么大的事情你才给10分，太少了～

③ 我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了，卖家不卖了怎么办

办理贷款的时候是需要购房合同的，你没签署购房协议的话是不能办贷款的，既然都已经办了，房子就已经过户到你名下了，怎么能不卖呢?!
你再去公积金管理中心看下，可能你还没贷款呢!

④ 二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗

对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

⑤ 二手房按揭，如果卖家不给按揭款怎么办

卖家不可能不认账的，是通过银行直接转入卖家账户的，只有买卖双方过户以后，房产证变更成你的名字以后，给银行抵押方可办理款手续，银行审批成功以后，钱直接打到卖方的账户里，银行有记录凭证的。

⑥ 买二手房办按揭为什么要得到卖家的同意

因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。

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申请条件

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请资料

买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)。

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。

6、学历证明(大专以上提供)。

7、申请人的贷款银行活期存折。

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)。

5、房屋产权证。

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

7、银行要求提供的其他材料。

注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2、房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3、居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

⑦ 二手房买卖中，卖方在贷款银行没有账户，又不肯提供，怎么办这样贷款能办下来吗

卖方在贷款银行没有账户，在制度上不构成二手住房贷款的障碍。卖方为什么不提供账户？是要现金么？贷款打到他个人的账户上跟现金是一样的呀，是不是不相信你能贷下款来，还是嫌贷款下来得慢，他急需用钱？如果他对你的信用产生怀疑，可以利用银行信用作为中介。比如，中行的“安心宝”二手房交易资金委托监管业务。 在二手房交易中，中行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户，接受买卖交易双方的委托，按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程，完成交易资金划转的一种信用中介服务。很适合解决个人买卖房屋时由于互不信任对方出现先付款还是先过户的争议。