❶ 首次买房是二手房贷款利息打折吗
只要你是第一次向银行贷款，就是首次贷款，算首套房的利率，商业贷款的基准是4.9，公积金的基准是3.25，首套房我知道的是优惠95折没有问题，个别银行可以到85折，大部分银行是90折。你多对比
❷ 商贷购买二手房首套.现在有85折利率么
住房贷款利率折扣成为众多购房者所考虑的重要因素，不少购房者会比较多家银行利率。但据了解，目前大多数银行的房贷利率折扣仅是针对购买与银行有合作关系的开发商楼盘，如果个人自主申请贷款的话，审批会非常麻烦甚至会遭遇“不批”。因为实际上，银行之所以要求客户贷款的楼盘开发商必须要与银行有合作关系，是因为开发商在银行有土地抵押贷款，一般都是在哪个银行做过土地抵押贷款，个人房贷也指定在哪个银行贷，这部分收入来源也可以供开发商还该行的开发贷。
在很多大型银行中，一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，利率最低可以8 .5折。对于个人房贷的审批时间，大多银行均为3-5个工作日。所以具体情况可以咨询一下开发商以及合作的银行。
❸ 用商业贷款买二手房，利率可以打8.5折么
关于房子贷款的话，根据当地银行公布的利率为准，你也没有说你是什么地方的，所以不好回答。感觉你应该是说的首套房吧，现在好多地方都上浮利率了，你既然买二手房，就问问中介公司吧，他们会很专业详细的告诉你，除非那个职业顾问是个处。望采纳。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
❹ 二手房贷款利率折扣政策以什么时间为准
南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；
●对个人销售住房暂免征收土地增值税；
●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；
●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；
●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；
●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。
居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金贷款最高额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房……在国家房产新政出台后，为落实国家调控政策，防范市场风险。昨日，南昌市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，以优化投资环境，增加居民消费，刺激日渐低迷的楼市。
昨日，南昌市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《建议》)。
“近几年来，南昌市房地产市场规模持续扩大，尽管当前有国际国内经济的影响，但南昌市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。”市房管局有关负责人表示，”出台《意见》的目的是为了提高开发商信心，提高消费者信心，最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来，以进一步促进房地产市场健康发展。
新政解读之刺激消费
住房公积金贷款最高35万
以前，南昌市城镇居民申请住房公积金贷款买房，最高限额为25万元，但昨日出台的《意见》把住房公积金贷款提高到了35万元。
《意见》明确规定，居民申请住房公积金贷款住房的，夫妻一方缴存住房公积金的，贷款最高限额由25万元上调为30万元，夫妻双方缴存了住房公积金的，贷款最高限额由30万元上调至35万元。
在提高住房公积金贷款限额的同时，南昌市还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27%。市民购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。
倡导市民提取住房公积金购房
《意见》规定，职工提取住房公积金贷款，首次用于购买普通自住房后，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时，《意见》鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
购二套住房也可享首套住房优惠
《意见》指出，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税，销售住房暂免征收土地增值税。
另外，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率可获贷款基准利率0.7倍优惠，同时，最低首付比例调整为20%。
《意见》对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”。《意见》规定，一户家庭中若有年满18周岁子女，购买二套住房时，可比照首套住房优惠贷款政策执行。
二手房买卖交易资金由银行托管
《意见》规定，今后个人购买商品住房的，以商品房买卖合同登记备案时间为准。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。
简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度，以降低二手房交易风险。
新政解读之住房保障
政府出资购房用作保障性住房
《意见》要求，我实际需扩大廉租住房覆盖面。对全市低收入住房困难户进行全面摸底，适时提高廉租住房保障标准，扩大廉租住房租赁补贴保障范围，做好应保尽保。
市政府投入资金从新建商品住房或二手房中，收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。
新政解读之支持房产开发
房产企业所得税按年清算
以前，房地产企业在开发一个楼盘时，需要先把各种费用缴齐，但这次《意见》则明文提出，这些费用可以延缓，房地产企业可按季预缴，按年清算。
今后对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。
《意见》规定：“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消，包含各种形式的保证金，能降低标准的降低标准。同时，建设项目的前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则，全面放开。
积极鼓励房屋拆迁货币补偿
《意见》明确，进后南昌市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合，积极鼓励货币补偿方式，被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。
新政解读之政府监管
建立房地产联席会议制度
《意见》规定，建立房地产联席会议制度。联席会议由市政府分管副市长主持，市建委、市国土资源局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加，专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题，并提出相应的解决对策和措施。
❺ 现在首套二手房贷款利率打折吗哪些银行有打折
首套二手房贷款可以享受到首付贷款的七成，利率的话目前还是85折优惠，大多数银行都是使用这个政策。 具体的可以当他们柜台咨询吧，希望对你有帮助~
❻ 二手房商业贷款，贷款利率现在能打折吗
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
❼ 年底二手房银行贷款利息折扣
贷款日为你跟银行签订借款合同开始算
你现在借款合同还没签？如果拖到年后签的话，那就要按当年的政策走了。
现在关于房贷利率7折优惠的政策年后会不会取消还不好说。
中介告诉你由银行统一做抵押，这事没听说过。一般一单是一单啊。为何要统一做
你的催着点儿，不然真拖到年后说不定政策变动就麻烦了
❽ 二手房贷款利率打折吗
若在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。