① 一套房无贷款二套房算首套吗
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
② 婚前女方有住房无贷款，结婚后夫妻双方购房算二套吗
按照最新的“国十条”第三条的规定，二套房的认定以家庭为单位。因此，两人结婚后，如果先前名下有房产，那么再买房就算二套了。
“国十条”第三条具体内容请看：
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
③ 夫妻一方名下有房无贷款，另一方买房算二套吗
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
④ 请问，婚前一方有两套房产均无贷款，另一方也购买了一套，但结婚后才
不算，因为买房协议是在婚前开始的，房证只是个证件证明是你的房子，没有房证的时候协议是证明材料，婚前没有房证，是通过购房协议证明的，婚后办理房证，这也属于婚前财产。
很多办假离婚的，再复婚的，就是这个目的。离婚后，没房产的一方可以享受第一套房的贷款优惠，之后再复婚，也不算第二套第三套，什么事都没有。
⑤ 婚前一方有贷款纪录但无房，另一方无房无贷，婚后我们俩买房的话算首套还是二套
目前的二套房政策是认房认贷的，
也就是说你有过贷款记录，即使是卖掉了，
再次买房的话也算是二套的。
你老公可以用公积金买房，
政策为按户计算，算二套房，
首付总房款50%，利率为公积金利率的1.1倍。（仍然低于商业贷款的基准利率）
⑥ 婚前有套房无贷款，婚后和老公一起买房，算二套吗
你好你想问下你是哪个城市的 如果是在上海的话男女双方只有和父母共有的产权而且不超过两套还可以购买两套住房（名下都没有单独产权的房子）-菁英地产
⑦ 夫妻一方婚前有两套房正还贷,婚后另一方名下无房产无贷款,另一方的名字再买能否贷款
认定是几套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。
你家情况，女方婚前两套住房，且，都有贷款，只要此时你俩领取结婚证，就视作你家拥有了二套住房！你想再买，算三套，不能办理任何贷款，只有一次付清，契税是3%--4%，有的地域规定，家庭不能购买第三套住房。
如果卖掉一套，由于手上两套住房，卖掉需承担1%个税，以及5.55%营业税（满五年营业税可免）。卖掉以后再买，不管是以谁名义买，还是算二套。首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税3%--4%。
⑧ 老公婚前全款买过一套房(未贷款)，我婚后买房算二套吗
如果您考虑商业贷款，那么是按照二套贷款标准执行。因为目前商业贷款，即认房又认贷，也就是说，只要家庭名下在京有住房，即使没有住房贷款记录，也是按照二套标准执行。
如果您考虑公积金贷款，那么是按照二套贷款标准执行。因为目前公积金贷款，认房不认贷，也就是说，只要家庭名下在京有住房，再购房是按照二套标准执行。
希望我的回答可以帮到您，望您采纳，谢谢~