1. 二手房买卖有贷款怎么办
结清贷款并注销他项权证才可以过户，可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额，这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。
2. 买卖二手房卖方还有按揭怎么处理
买卖二手房卖房还有按揭可以根据以下方式处理：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
3. 有贷款的二手房怎么卖
购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
4. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。
5. 购买二手房卖方有贷款如何进行交易
对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，小编为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。
购买二手房卖方有贷款 买方全额付款的交易流程
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 有贷款的二手房如何交易
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
7. 二手房买卖有贷款怎么办
如果二手房买卖有贷款的话，必须要先还清贷款才可以进行过户买卖的。