Ⅰ 关于三套房贷款的问题，有假离婚的必要么
第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。
商业贷款对房子的认定是“认房又认贷”,如果两个人的房子是由一方独自贷款买的,另一方没有参与,两个人离婚后,没有贷款的一方名下没有房子也没有贷款记录,可以享受首套房贷款的优惠政策。但如果房子是由一方贷款,另一方是共同还款人,在人民银行的征信记录中,也能显示另一方的贷款记录,即便两人离婚了,另一方名下没有房产,但是有贷款记录,这样也是无法享受到首套房的贷款优惠政策的。
Ⅱ 假离婚买房注意事项
一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。
Ⅲ 假离婚买房有流程全解析，什么后续风险吗
只要在民政部门办理离婚手续，领取了离婚证，或者在法院起诉得到法院判决离婚的法院判决书，就是真离婚，不是假离婚。
办理离婚手续后，一方名下如果没有住房备案在房管部门，也没有贷款买房没有还清，这位就属于无房无贷之人。可以凭本人身份证，户口本，离婚证，户籍所在地区住房情况证明，到售楼处签署购房合同购买住房，这种情况下属于首套房买入，可以享有契税减半政策，办理贷款商贷最低首付30%，公积金贷款最低首付是20%。
购房完毕，后续风险是离婚后的配偶不和这一方复婚。
Ⅳ 办假离婚买房后卖房流程是怎样的.注意事项
假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。
其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是"假离婚"，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。
Ⅳ 假离婚买二套房 你知道银行是如何认定的
五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
解析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况为最终审核标准。因此无论是否户口在一起，或落在一个户口本上，都将被认定为夫妻关系。从而以家庭为单位，进行购房资格认定和贷款审批。
六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
解析：此前的审定方式是离异者以个人资格进行贷款审批，购房时需提交离婚证等资料。此项标准明确后，离婚再购房将受到严厉冲击。
七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
Ⅵ 我们现在有两套住房，不允许买第三套，请问假离婚可以做吧，离婚后以我爱人的名义申请购房再结婚可以吧
其实没有假离婚，只要你去民政局办离婚手续，就是真离婚了。然后复婚。你觉得没有风险就做呗。既然你买房子还需要申请贷款，说明你没太多钱。如果离婚手续办了，也给老婆买了房子，然后人家不愿意复婚了，怎么办？没有这个风险就好！或许你离婚以后改了主意了呢？你老婆就不怕你离婚以后变卦？看来俩人挺铁嘛，嘿嘿！
Ⅶ 假离婚买第三套房注意事项有什么
要注意离婚不要弄假成真。
看过一个陈小艺和许亚军演的电视剧吗？就是为了房子假离婚，结果离了婚，男方死活不肯复婚了。