二手房按揭和抵押贷款哪个利息高

① 房子抵押贷款和按揭贷款哪个划算

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高，而且会浮。
按揭贷款买房，首套，最高优惠15%
抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%
肯定是按揭买合适
所需资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
折叠付全款缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
折叠办按揭优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

② 二手房贷款和抵押贷款有什么区别，利率多少

抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；

房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

利息

房贷就是我们说的按揭房贷，按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低，。一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)，。

房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。

③ 用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢

抵押贷款属于商业贷款，利息要高点
抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。
不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下浮了，所以别抱太大利率下浮的希望。
贷款年限原则上讲
房龄加上贷款年限应不超过35年
贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。建议你可以找一个专业做这个得，比如二手房中介协助办理。利率或许会比较低，贷款年限或许会比较长。

④ 房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢

一般房屋按揭贷利息底一些，不过这个没有什么可比性，因为买房按揭贷款（房贷）是有国家优惠政策的，而房产抵押贷款一般是属于商业贷款，两者是没有办法进行对比的！

房产抵押贷款的目的不同，一般是用房产用作抵押来贷款获得资金进行，而买房按揭贷款却是为了买房而进行的贷款，两者不能进行类比。

(4)二手房按揭和抵押贷款哪个利息高扩展阅读

抵押贷款与按揭贷款的区别

1、贷款条件不同

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2、贷款用途不同

按揭贷款，主要用于购房

房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3、资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4、贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5、贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

⑤ 房产证抵押贷款利率和按揭贷款利率哪个高

当 天到 账15 W，息 低。扣 口：8五六1七九零零
Apparel makes the man. 马靠鞍装，人靠衣装

⑥ 二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗如果不一样，有什么区别利率又各是多少。

二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的
先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。
二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题

⑦ 买二手房以后，用房子做抵押贷款，和买第一套新房办理按揭贷款，它们之间贷款利息相差大不大

利息差别很大，一个是可以利率下浮15%，一个是要上浮；周期不一样，新房按揭可以到30年，抵押贷款一般不超过5年。

⑧ 请问二手房抵押贷和住房商业贷款哪个利率高

抵押贷的利率高
商业贷款的基准利率是6.55，而抵押贷的利率是在基准利率的基础上，至少上浮15%，多的上浮30%，40%都有可能。具体见贷款银行的政策。

⑨ 还按揭房贷和房屋抵押贷款哪个更合算

您好，这个情况您可以尝试联系您的贷款经办行确认一下，因为我们这边不是直接审贷的部门，而且目前也不了解您个人的具体情况。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)