① 用公积金贷款买房,怎么还贷比较划算
住房公积金贷款的还款方式有三种:
一,等额本息,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二,等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三,自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
您可以根据自己实际经济情况还款,只要有钱了每个月多还一些,也可以每年一次性提前还几万,公积金贷款还款还是比较自由的。
② 住房公积金贷款买房怎么还款比较划算
公积金贷款还款方式有以下三种:
一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
③ 公积金贷款多少年最划算
建议您根据自身实际情况选择贷款年限,在不同情况下,公积金贷款年限如下:
1、一手房
①购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;
②建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;
③上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。
2、二手房
①二手房的公积金贷款期限最长为20年,且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;
②不超过借款人法定退休年龄后5年;
③上述超过任意一项期限的,需要以其中的最短时间作为贷款期限。
3、商业贷款转公积金贷款
①一手房转公积金贷款期限最长为30年;
②二手房转公积金贷款期限最长为20年,并按房屋剩余使用年限折半计算;
③转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
④转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。
注:不同城市有可能规定不同,具体请以当地住房公积金中心规定为准。
应答时间:2020-08-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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④ 住房公积金贷款10万,几年还划算
公积金贷款利率分两个档次,1—5(含5年)和5年以上,当前利率分别为4.2%和4.7%,5年期按月等额本息还款方式为每月还款1046元,10期为1850元,具体根据你的家庭月收入来确定年限,年限长的,如有钱,可申请提前还部分本金或一次性还清