房贷还款半年贷款买房

『壹』 有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。 所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

『贰』 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(2)房贷还款半年贷款买房扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

『叁』 房贷还了半年了，但是不想要了，怎么办

以一套房子200万为例，首付三成60万，剩下本金加利息要向银行贷款230万。算了波下来，价格高得咂舌，可要是因为还不起房贷而弃房断供真是得不偿失，到时不仅房子会被银行回收拍卖，之前交的首付款和月供也一样收不回来，还会连累自身的信用极大受损。

2016年底全国部分主要城市贷款政策
可能有朋友会认为，自己向银行贷款买房，断供之后大不了就将房子抵给银行作为偿还就行，不需要承担别的责任了，这种想法是在是大错特错。
虽然马克思曾说“货币作为一般等价物，用来衡量商品的价值”，但银行不同，你向银行借的是钱，你还他的时候，也得用钱来还。
在这个借贷过程中，房子是一个担保的角色，而不是还款商品。银行仅仅是担心你还不起贷款，可以任意处置这套房产，以此约束你按时还钱，因为你借的不是房子。
如果真的断供了，银行会先催促你及时还款，如还是不还，银行工作人员会主动上门找你，如果还是避而不见，在连续催收三次后，银行可以进入司法程序，低价拍卖该房产，拍卖所得金额用于偿还银行贷款，要是这个拍卖房子的钱，还不能还清贷款金额，不好意思，您还得把钱补齐了才能算完事。
这只是最坏的，我们来说正经的办法，真要是还不上了怎么办？
1.先暂还本金，只还利息
如果只是一时的资金周转不开，借款人可先向银行提出申请，先暂还利息，只还本金。比如之前每月应还8000（6000本金+2000利息），这时只要在还款日前，向银行说明情况，可以先只还2000利息，极大减轻了经济负担。因为有房子作为抵押物，银行一般都会同意。

2.申请延长还款年限
由于还房贷是长期行为，如果觉得每月的还款金额实在是太多，也可以向银行申请延长年限，例如之前的贷款年限为15年，每月还款9427元，将还款期限延长为30年后，每月的还款金额为6368元，这样一来，也能极大的减轻经济压力。
3.向银行申请其他贷款
目前很多银行都为房贷客户推出了专门的贷款产品，例如浦发银行的“安居贷”、中信银行的“房产抵押综合授信、平安银行的“循环贷”等。当目前资金链紧张时，也可申请短期贷款作为临时周转。

『肆』 房贷不足半年可以提前还款嘛

房贷不足半年是不可以提前还款的。提前还贷款借贷者房贷至少要满足半年，个别银行是1年。
提前还贷分2种还要满足如下：
1、提前偿还部分贷款：
（1）借款人向银行提出申请；
（2）可以提前偿还部分贷款金额；
（3）偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书；
（4）其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的；
（5）新的还款年限不得超过原贷款年限。
需要提供的申请材料：
（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
（2）保证人的资信证明材料；
（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
（4）建设银行规定的其他文件和资料；
（5）借款人有效身份证件的原件和复印件；
（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
（9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
2、提前偿还全部贷款：
（1）即借款人向银行提出申请；
（2）偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款；
（3）并办理相应的解除手续。
需要提供的申请材料：
（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
（2）保证人的资信证明材料；
（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
（4）建设银行规定的其他文件和资料；
（5）借款人有效身份证件的原件和复印件；
（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
（9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。

『伍』 贷款买房,已还贷半年,购房者手里应该有哪些票据

我不知道你问这个问题是什么意思？如果你真的已经买房了，那你手上应该有的应该都有，但我这里把你给这个另一个给你弟。国防合同购房发票契税发票就拿个人所得税的发票，如果你的房子没有当年年的话，应该还有增值税的发票。还有一个就是房产证。

『陆』 贷款买房，付完首付，已经交了半年的贷款，现在不想贷了,怎么办

1、这个你们先去协商沟通一下，把每个月还款的事都说一下，大家都自律一下，及时的把月供的钱准备好；

2、如果协商沟通不行的话，你就可以直接说把房子卖了说事，毕竟两个人一起买房还贷，如果一个不想还款或者逾期那肯定是不行的；
3、所以你要把事情的严重性告诉他。

『柒』 按揭买房银行贷款可以一年还款一次吗

若是我行个人住房贷款，一般“按月”还款。如贷款期限在1年（含）以下，可采用“按月付息，到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。