A. 如果提前还贷,最好选择哪种还款方式
只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多,并且选择月还款额度不变年限减少,那样利息就越少。你可以自己看下
贷款金额:公积金20万元,
商业性5万元
按揭年数:
15年
(180期)
利率:公积金贷款利率
4.50%
商业贷款利率
6.60%
1.等额本息
还款总额:35.429
(万元)
,支付利息:10.429
(万元),月均还款:1968.29
(元)
2.等额本金
还款总额:34.276
(万元),支付利息:9.276
(万元)
,首月还款:2413.89
(元),末月还款:1394.58
(元)
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提前还款:
按25万元公积金贷款,第3年最后一个月还清来算。(组合的算起来有点麻烦,数字有一点点差距,比例差不多)
第一次还款时间:2011年2月,预计提前还款时间:2013年2月
原月还款额:1912.48
元,该月一次还款额:226408.85
元,原最后还款期:2026年1月。
已还款总额:45899.6
元,节省利息支出:71938.53
元,已还利息额:21462.59
元。
新的最后还款期:2013年2月。
如果你能在3年之内还掉,那么如果利率不变,最终需要利息2万多一点。选择等额本息还是等额本金还要看自己当时的还款能力。等额本息月还款额度一样,利息稍高。等额本金第一月还款最高,以后每月递减。刚开始压力稍大,但利息相应少一点。而提前还款只是减少你的本金数目。与这两者无关。时间短时看不出多大效果的。
B. 如果提前还部分贷款,选择哪种还款方式好年限呢
如果是贷款发放1年以上(银行规定按揭满1年后才允许提前还款)5年之内打算提前还款,那么就选择等额本金(利息逐月降低)还款法;如果是贷款发放5年之后才打算提前还款,那么就选择等额本息(利息每月相同)还款法。需要提醒的是,等额本金较等额本息总共支出的利息少。
等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。
C. 贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适
方式一:前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。
方式二:后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。