公積金貸款逾期違約金

① 購房使用公積金貸款 ，放款時間超過90天，要賠違約金嗎

一、購房使用公積金貸款 ，放款時間超過雙方購房合同里約定的，要賠償違約金的，如果購房合同里沒有相關放款時間約定的，雙方可以協商的。
二、依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

② 我想問一下，如果購房辦理公積金貸款時超過時間了，違約金會怎麼進行計算

呵呵，沒聽說在辦理中會產生違約金一說的，我去年在山東菏澤做公積金按揭的時候也沒有遇到或聽說這樣的事情，你的資料提供不及時影響的只能是你放款的時間，早一些或晚一些放款，與違約金無關，只是在後期的還貸過程中如果逾期還款或提前還貸有可能要違約金。這個無須擔心。
僅供參考，望採納。

③ 如果因為公積金貸款遲遲不下來!現在上家要付違約金怎麼辦

不算違約。
公積金貸款不成功，可以更換為商業貸款，在商業貸款不成功的前提下，你可以提出退房。退房根據購房合同相關條款執行。
2015年7月1日，國家新施行的預售商品房購房合同，第十條逾期付款的處理約定因不可歸責於買賣雙方的原因導致的逾期，可以解除合同。如不解除合同，需X日內達成新的房價款支付協議。
條款說明：1、作為購房人和開發商之間談判的空間較大，可通過協商解決；2、最終協商決定為解除合同，有效日需按照合同執行。

④ 業主公積金貸款出現問題需要逾期半個月，開發商要收違約金合理嗎如果收違約金給業主收據或者發票嗎

開發商收違約金如果是你們合同約定的，他們不違法。因為貸款下不來是你的原因，不是開發商的原因。

⑤ 償還公積金貸款需要支付違約金嗎

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額；借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

⑥ 公積金貸款合同簽完了，房屋合同上的規定時間逾期超過了還會按房屋合同上逾期的交違約金嗎本人找的是代

如何只是簽完合同 但是貸款還沒有辦理 和開發商協商還是可以轉的 主要看開發商給你辦不辦事 如果買的個人的房子就更好辦了 房主商量下應該都沒問題

⑦ 購房合同說公積金貸款60天期限，逾期支付違約金。第二天售樓小姐又說合同備案要兩個多月，我該付違約金嗎

為了保障您的利益，切莫輕易相信售樓小姐的話，因為一旦出了問題，她只是個人，不能代表開發商，也不能代表合同里的內容。建議如下：
一：盡快找開發商寫一份補充協議，大致內容是公積金貸款期限由合同規定自簽訂合同起60天內公積金要放款給開發商，改為：自合同備案並且具備貸款條件之日起60個工作日內申請公積金貸款，如非買方個人原因，導致公積金貸款延期或者額度不夠等，買方不承擔相應的責任。
二：公積金放款的期限不是你能掌控的，那是公積金管理中心的事情，一定要記住（所以我給你改為申請貸款，而不是放款）。
三：甲方（即開發商）要積極的協助你辦理公積金貸款等與房產相關的事宜（你花錢買了房子，本身一手房貸款就不用你操作，只需要提交資料，開發商就會給你辦理了）
四：確定不了的日子，盡量用工作日代替自然日（如60天，我給你改為60個工作日，）這樣更為嚴謹和保險。
五，簽署的任何協議，都要開發商蓋章，別人簽字一律不予認可。
六：對方不簽協議，去所在地工商，建委，進行投訴，很快就會受理的。

祝你過得愉快！

⑧ 住房公積金貸款可以提前還嗎有違約金嗎

提前償還住房公積金貸搜索款要支付違約金，以下是部分銀行有關提前還款違約金收取規則：

1、招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2、建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

(8)公積金貸款逾期違約金擴展閱讀：

住房公積金貸款的還款的方法

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。

而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。

2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。

如果您在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。

技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。

一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

原則

技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本

由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。

技巧三："大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。