貸款合同逆程序

㈠ 簽銀行貸款合同要注意什麼問題

正規金融機構放貸，一般分以下幾個步驟:第一，受理申請，告知申請人需要提供哪些資料，初步審查；第二，上報資料，實地調查；第三，內部審查、評估、審批第四，審批通過，簽訂合同，辦理保證手續等等第五，放貸第六，貸後檢查……一般就是以上流程，如果貸款申請已經通過，開始簽訂合同，正規金融機構的合同都是固定格式的範本合同，具體條款，，注意合同的有效期間、金額、還款和結息方式就可以了。
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㈡ 貸款合同是什麼樣子的

貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況(特別是它的流動性)至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protectivecovenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。

㈢ 貸款合同什麼時候拿

簽完貸款申請和貸款合同後，貸款發放一般在10-22個工作日內。
如果你買的是新房，那麼已經沒你什麼事了，是開發商和銀行之間的問題，如果你買的是二手房，則要看你有沒有經過擔保公司，如果經過擔保公司，在見到房票的時候就可以放款，如果沒有經過擔保公司，那麼就需要等到他項權證辦理好後才會放款。

㈣ 貸款程序有哪些步驟

第一步：建立信貸關系

要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業提交的申請書後，要指派信貸員進行調查。

調查內容主要包括：

①企業經營的合法性。企業是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業應檢查營業執照批準的營業范圍與實際經營范圍是否相符。

②企業經營的獨立性。企業是否實行獨立經濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。

③企業及其生產的主要產品是否屬於國家產業政策發展序列。

④企業經營的效益性。企業會計決算是否准確，符合有關規定;財務成果的現狀及趨勢。

⑤企業資金使用的合理性。企業流動資金、固定資金是否分口管理;流動資金佔用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業。擴大能力部分所需流動資金30%是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。

信貸員對上述情況調查了解後，要寫出書面報告，並簽署是否建立信貸關系的意見，提交科(股)長、行長(主任)逐級審查批准。經行長(主任)同意與企業建立信貸關系後，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》。

第二步：提出貸款申請

已建立信貸關系的企業，可根據其生產經營過程中合理的流動資金所需來申請銀行貸款。〔以工業生產企業為例〕申請貸款時必須提交《工業生產企業流動資金借款申請書》。

銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關制度，並結合上級行批準的信貸規模計劃和信貸資金來源對企業借款申請進行認真審查。

第三步：貸款審查

貸款審查的主要內容有：

① 貸款的直接用途。符合工業企業流動資金貸款支持范圍的直接用途有：

<1>合理進貨支付貨款;

<2>承付應付票據;

<3>經銀行批準的預付貨款;

<4>各專項貸款按規定的用途使用;

<5>其他符合規定的用途。

②企業經營狀況。主要包括物資購、耗、存及產品供、產、銷狀況，流動資金佔用水平及結構狀況;信譽狀況;經濟效益狀況等。

③企業挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執行情況。

④企業發展前景。主要指企業所屬行業的發展前景，企業發展方向，上要產品結構、壽命周期和新產品開發能力，主要領導人實際工作能力，經營決策水平及開拓、創新能力。

⑤企業負債能力。主要指企業自有流動資金實有額及流動資產負債狀況，一般可用自有流動資金佔全部流動資金比例和企業流動資產負債率兩項指標分析。

第四步：簽定借款合同

借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。

當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。

借款合同應具備下列條款：

借款種類;借款用途;借款金額;借款利率;借款期限;還款資金來源及還款方式;保證條款;違約責任;當事人雙方商定的其它條款。

借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經辦人簽章，並加蓋公章。

第五步：發放銀行貸款

企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫准確，文字清楚工整，不能塗改;借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。借款方立借據。

借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。

借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩簽」或行長(主任)」三簽」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款台帳憑證。

(4)貸款合同逆程序擴展閱讀：

貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

小微企業貸款的政策

（一）對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放的，利率水平不高於人民銀行同期貸款基準利率150%（含本數）的單筆小額貸款取得的利息收入，免徵增值稅；高於人民銀行同期貸款基準利率150%的單筆小額貸款取得的利息收入，按照現行政策規定繳納增值稅。

（二）對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放單筆小額貸款取得的利息收入中，不高於該筆貸款按照人民銀行同期貸款基準利率150%（含本數）計算的利息收入部分，免徵增值稅；超過部分按照現行政策規定繳納增值稅。

金融機構可按會計年度在以上兩種方法之間選定其一作為該年的免稅適用方法，一經選定，該會計年度內不得變更。

金融機構，是指經人民銀行、銀保監會批准成立的已通過監管部門上一年度「兩增兩控」考核的機構（2018年通過考核的機構名單以2018年上半年實現「兩增兩控」目標為准），以及經人民銀行、銀保監會、證監會批准成立的開發銀行及政策性銀行、外資銀行和非銀行業金融機構。

「兩增兩控」是指單戶授信總額1000萬元以下（含）小微企業貸款同比增速不低於各項貸款同比增速，有貸款余額的戶數不低於上年同期水平，

合理控制小微企業貸款資產質量水平和貸款綜合成本（包括利率和貸款相關的銀行服務收費）水平。金融機構完成「兩增兩控」情況，以銀保監會及其派出機構考核結果為准。

小型企業、微型企業，是指符合《中小企業劃型標准規定》（工信部聯企業〔2011〕300號）的小型企業和微型企業。其中，資產總額和從業人員指標均以貸款發放時的實際狀態確定；營業收入指標以貸款發放前12個自然月的累計數確定，不滿12個自然月的，按照以下公式計算：

營業收入（年）=企業實際存續期間營業收入/企業實際存續月數×12

小額貸款，是指單戶授信小於1000萬元（含本數）的小型企業、微型企業或個體工商戶貸款；沒有授信額度的，是指單戶貸款合同金額且貸款余額在1000萬元（含本數）以下的貸款。

金融機構應將相關免稅證明材料留存備查，單獨核算符合免稅條件的小額貸款利息收入，按現行規定向主管稅務機構辦理納稅申報；未單獨核算的，不得免徵增值稅。

金融機構應依法依規享受增值稅優惠政策，一經發現存在虛報或造假騙取本項稅收優惠情形的，停止享受本通知有關增值稅優惠政策。

金融機構應持續跟蹤貸款投向，確保貸款資金真正流向小型企業、微型企業和個體工商戶，貸款的實際使用主體與申請主體一致。

銀保監會按年組織開展免稅政策執行情況督察，並將督察結果及時通報財稅主管部門。鼓勵金融機構發放小微企業信用貸款，減少抵押擔保的中間環節，切實有效降低小微企業綜合融資成本。

各地稅務部門要加強免稅政策執行情況後續管理，對金融機構開展小微金融免稅政策專項檢查，發現問題的，按照現行稅收法律法規進行處理，並將有關情況逐級上報國家稅務總局（貨物和勞務稅司）。

財政部駐各地財政監察專員辦要組織開展免稅政策執行情況專項檢查。

金融機構向小型企業、微型企業及個體工商戶發放單戶授信小於100萬元（含本數），或者沒有授信額度，單戶貸款合同金額且貸款余額在100萬元（含本數）以下的貸款取得的利息收入。

㈤ 現在已經放款了，為什麼沒有給我貸款合同書

你在辦理貸款的時候，是肯定需要簽訂貸款合同的，一般都是你簽完了字，再拿到銀行去簽字蓋章，再辦理放款手續，辦完手續按規定是需要給你一份合同留底的，既然你沒拿到，有兩種可能，第一是由於銀行工作人員的疏忽，辦完手續後沒有給擔保公司一份；第二是銀行給了擔保公司，但擔保公司不記得給你了。
建議你這樣：既然是在擔保公司辦的手續，首先肯定是去找擔保公司的人要，擔保公司沒有的話，讓他們找農行去要，既然是在擔保公司辦的手續並且收了你的錢，當然要給你辦事。只要你沒拿過合同，現在去拿就肯定拿得到。

㈥ 怎樣才能解除貸款合同

借款合同終止的情形：
1、債務已經按照約定履行。指債務人按照約定的標的、質量、數量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式全面履行。
2、合同解除。指合同有效成立後，當具備法律規定的合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關系歸於消滅的行為。
3、債務相互抵銷。指當事人互負到期債務，又互享債權，以自己的債權充抵對方的債權，使自己的債務與對方的債務在對等數額內消滅。
4、債務人依法將標的物提存。是指由於債權人的原因，債務人無法向其交付合同標的物時，債務人將該標的物交給提存機關而消滅合同項下債務的制度。
5、債權人免除債務。指債權人放棄自己的債權。債權人可以免除部分債務，也可以免除全部債務。
6、債權和債務同歸於一人，指由於某種事實的發生，使一項合同中原本由一方當事人享有的債權和由另一方當事人承擔的債務，統歸於一方當事人，使得該當事人既是合同的債權人，又是合同的債務人。
【法律依據】
《合同法》第九十一條，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
(一)債務已經按照約定履行；
(二)合同解除；
(三)債務相互抵銷；
(四)債務人依法將標的物提存；
(五)債權人免除債務；
(六)債權債務同歸於一人；
(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

㈦ 貸款合同的內容包括哪些

借款合同的內容包括哪些

借款合同的內容，即借款合同雙方當事人協商一致達成的借款協議的具體內容，表現為借款合同的條款。

根據《合同法》的規定，借款合同的內容通常包括以下幾方面：

1、借款種類。

根據不同的標准，可以將借款合同分為不同的種類。例如，根據借款的期限，可以分為短期貸款、中期貸款、長期貸款;根據出借方資金來源和經營方式，可以分為自營貸款和委託貸款。由於各種貸款當事人的權利義務不同，因此應當明確約定借款種類。

2、幣種。

因為外匯管制需要，國家對人民幣和外幣借款規定了不同的條件，當事人應當對此加以約定。

3、借款用途。

借款用途涉及貸款人利益的保護，合同對此應當約定。

4、數額。

當事人不僅應當在合同中明確借款總金額，還應當明確每次提供貸款的金額;如果訂立最高額貸款，每次貸款的數額應在最高限額內。

5、利率。

借款利率是借款合同計算利息的主要依據，通常是借款合同的必備條款。不過，在自然人的借款合同中，對借款利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即使自然人之間的借款需要支付利息的，其利率也不得違反國家有關限制借款利率的規定。

6、期限和還款方式。

除上述內容之外，當事人還可以約定保證條款、擔保條款、違約責任條款等其他當事人認為需要約定的事項。

需要指出的是，《合同法》關於借款合同內容的規定，並非強制性規定，而是屬於提示性規定。在司法實踐中，不能因借款合同欠缺法律法規規定的某些條款而直接確認借款合同無效。

㈧ 貸款合同從哪裡拿到

你看一下購房合同上是哪個銀行的支行貸的款，打電話問客戶經理要就行了。一般都是放在客戶經理沒人去拿，或在開發商手上沒有發。