㈠ 簽了購房合同但還未申請銀行按揭還能退房嗎
1、不可以退房。
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
㈡ 銀行簽了房子抵押合同,但還沒放款給開發商,我現在不想買房了,不想貸款了怎麼
你好，既然你已經簽訂了購房合同並簽訂了抵押貸款貸款合同就必須執行。如果你不想要房子就等過幾年賣掉就可以了，但現在你是必須買，你簽的合同必須負責。或者你也可和開發商協商，賠付一定的違約金後撤銷購房合同，並同時和相關貸款銀行協商，在賠付貸款違約金後撤銷購房抵押貸款合同。
㈢ 如簽了購房合同沒錢辦貸款會怎麼樣
購房合同簽完後，一般是7個工作日的時候給你辦理貸款，如果7天後你辦理貸款的回執還交不到開發商手裡，那你就屬於違約了，如果你要真是不想買或者實在湊不上錢，可以和開發商商量一下，不要一直挺著。
㈣ 簽訂購房合同了，沒辦理銀行貸款，不想買房了，能退款嗎
購房合同寫道：
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理
1.按逾期時間，分別處理(不作累加).
(1)逾期在90日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過90日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
㈤ 買房如果簽了合同和銀行已面簽過還沒放貸款,不想買房房款還能要回來嗎
這個我認為是要不回來的。既然合同已經簽了。從簽訂之日開始就生效了。不想買房，房款也是要不回來的。但是你可以去銀行協商。過幾個月。一次性還清。或者是。給銀行一定的。手續費。經過銀行同意。可以給退回貸款。這就要經過雙方協商同意。的情況下可以辦理。
㈥ 已經簽了購房合同但貸款沒批下來，可以取消購房合同嗎
已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合：
剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經簽定了商品房預合同的話，只需要重新簽定一遍，或者讓售樓處給在合同上稍做改動即可；
銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收兩個月的利息做為違約金；
已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的；
有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限里。
㈦ 簽完合同正在辦貸款，房子不想要了，能退嗎
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。