⑴ 我想問一下，我買的期房，已簽完認購書，貸款和買賣合同誰先下來
等你簽完購房的買賣合同後，再辦理按揭貸款手續，簽按揭貸款合同。
年底的話一般放款很慢，貸款的審批只要你滿足條件，銀行會按照流程完成審批手續。
審批是一回事，放款是又一回事。銀行沒錢、沒貸款額度的話，放款會慢些
⑵ 期房什麼時候簽訂貸款合同和還貸
一般情況下，是
在樓盤封頂，開始進戶的時候，開發商就會通知你，去銀行辦理按揭手續，銀行同意貸款
（你手續齊全），通知你去產權處辦理相關事宜，再回到銀行
，受理-放款
（一般7-15個工作日）款到開發商帳面，才可以讓你進。你才可以還貸款。ok
⑶ 買期房交首付簽的是合同還是協議
開發商預售房屋，依法應當取得預售許可證。前面四個證都有了，房管部門才給發預售許可證。
⑷ 期房在簽完合同,付完首付以後合同什麼時候給你
我覺得樓上回答的有原則性錯誤！
貸款購房是可以拿到正本合同的！
一般的流程是這樣：
1.繳納首付、契稅、維修基金給開發商，開具首付款收據（或發票），簽署正式的商品房合同。
2.開發商幫你辦理合同備案，備案完畢，加蓋正本章。
3.開發商將正本合同轉交銀行，銀行驗過正本合同後，留存副本合同，同時和你簽訂貸款合同。
4.開發商此時就可以將合同正本給你了；同時幫你去房管局進抵押。
5.房管局出他項權證，開發商取出他項權證送往銀行，銀行見他項權證放款，銀行抵押的是他項權證，而不是房產證。
7.待交房後，開始辦理產權登記，憑正本合同辦理房產證，房管局留存正本合同。
所以在向開發商索取正本合同的同時最好再索取一份副本合同。
⑸ 期房辦房貸，簽合同了什麼時候貸款
銀行貸款審核完成後就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
⑹ 買期房跟售樓方簽完合同後要不要跟銀行簽訂貸款合同
按揭的時候簽
⑺ 我買的期房合同簽了。什麼時候辦貸款。
銀行貸款審核完成後就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。
最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止
⑻ 你好，我上月買了個期房，已簽了購房合同，和貸款合同，交了首付款，
辦理公積金貸款比商業貸款慢很多.一般商貸一兩個月可以辦完,公積金貸款最長可達十個月!開發商一般都是按批次(比如滿100份合同辦一次)去銀行辦貸款.公積金貸款之所以慢是因為程序復雜手續繁多,首先銀行要審核公積交納情況以及目前余額(貸款額不超過目前余額的15倍).然後遞交公積金管理中心,審核~~~,等一切通過,銀行才放款給開發商,所以一般的開發商都不太願意購房者用公積金貸款.
手續方面得看開發商辦事的進度了.
拿鑰匙則要等到房子竣工驗收後業主接房的時候.
⑼ 買首期房，簽了購房合同，貸款批下來了，什麼時候可以拿到合同
這個情況程序並不正確。購房合同是一開始就交到業主手上的，貸款合同是審批好了後也會交到業主手上。當然有時候為了省事，可以在貸款合同審批結束後連同購房合同一並交給業主。