貸款商品房沒買賣合同

① 按揭貸款買房需要房屋買賣合同嗎

必須提供的，合同是證明買賣雙方之間權利義務關系的重要憑證，辦理銀行按揭貸款時和房屋權證一起證明買賣行為的真實性合法性以及提供銀行參考需要的支付方式、欲貸款數額等信息，所以必須提供的。至於合同類型（二手房），各地銀行要求有所不同，一般要求經房管部門網上簽約備案的買賣合同，也有部分銀行只需提供買賣雙方的網下合同即可。

② 銀行貸款沒有下來，但已經簽署的房屋買賣合同有效嗎

具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，盡量和房地產商協商看看如何解決，咨詢銀行申請進度，是否能夠順利批款。
以下資料可以作個參考:
在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關系，一是買賣雙方之間的房屋買賣關系，二是購房者與銀行之間的借貸關系。根據合同的相對性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對銀行沒有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對賣方沒有約束力。因此，如果是由於貸款沒有辦下來導致買方不能按時足額支付購房款的，買方應當按照合同的約定向賣方承擔違約責任。買方不能用其與銀行之間的合同來抗辯其與賣方之間的合同，如果確實是由於銀行的過錯導致未按時放款的，那麼買方可以另外向銀行追究違約責任，但這並不影響買方需要向賣方承擔的違約責任。

③ 房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎麼辦

雙方協商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。

《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：

「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」

(3)貸款商品房沒買賣合同擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

④ 房貸未辦下來，可以解除商品房買賣合同嗎

房貸未辦理下來，可以請求解除合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，
因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的， 對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 而因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的， 當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 」

又據《2011年全國民事審判工作會議紀要》（法辦號）第19條規定：「對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款， 且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、 貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素， 導致無履約能力的， 其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同， 並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。 」

隨著近年來銀行政策的不斷調整， 貸款利率起伏不定， 購房者與開發商之間簽訂的購房合同若採用按揭貸款的付款方式， 如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。

⑤ 為什麼沒有我的商品房買賣合同原件

對方的做法是錯誤的

在河北省內，網簽合同一般為4份，或5份。

出賣人1份，買受人1份，房管局1份，（如貸款的話銀行一份），（不貸款的話，買受人2份）

你必須拿到自己手中一份，以前我朋友和你遇到的情況一情，因你手中沒正式合同，某方會我經買受人同意私改交房時間或其他數據。

交房時，你要到物業科（房管局下屬部門）指定的地方交納「公共維修基金」需要你出式正式合同，辦房本時，如果是代辦（違規）你可以不自己去，但是自行辦理房本，你需要拿相關票據（公共維修基金、房地產不動不發票、契稅、正式合同）去辦理

⑥ 買了商品房卻沒簽商品房買賣合同。

呵呵，看來你一定是有錢人：）

買房子這么大的事情居然也能迷糊到這樣程度，被你打敗了：（

不是嚇唬你，你的問題現在挺嚴重。第一，你只有收據和住宅確認單，你並沒有清楚說明住宅確認單的內容，不知道上面是否有具體的樓號、面積、單價、交付時間等等最基本的條款，如果沒有，這份確認單只是一份意向書，不是購房合同，因此開發商在不用任何抵押擔保的情況下白白使用了你銀子，在幾年後房價瘋漲了，會要求你補交房款，否則把你交的錢退給你，不把房子賣給你。

第二，如果現在房子已經主體起來了，已經符合預售條件了，你也對房子比較滿意，那就趕緊去把合同簽了。當然先按照當初開發商口頭承諾的條件去爭取，但如果不能，就算了吧，吃點虧就吃點虧，趕緊把商品房預售合同簽下來才是正經！

第三、如果房子不滿意，或者現在和合同也簽不了，建議你趕緊把自己的錢要回來。你可以按照中國人民銀行同期貸款利率要求開發商支付利息。當然，你賠了，現在房價又漲了，你用這筆錢買了能交付的房屋，早就賺到比貸款高好多的銀子。

總之一句話，如果房子還想要，速速把合同簽了

⑦ 我與買房子的沒有買賣合同,只是按照買房銀行貸款的成交價,交易可以嗎

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

⑧ 辦理銀行按揭房貸，需不需要提供房屋買賣合同

沒有買賣合同貸不了款的
房產合同是從房管局拉出來的
有網上備案的
一般情況下是要帶好買賣合同加首付款憑條！
另外帶好這些材料
如果個人資信沒有問題的話7到10個工作日就批了

⑨ 按揭貸款未獲批准房產買賣合同怎麼處理

按揭貸款未獲批准
當事人是否承擔違約責任主要依當事人是否存在過錯而有所區別：若因合同無法履行系由當事人一方過錯而導致的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；若因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。