簽了購房合同後公積金貸款辦不下來怎麼辦

1. 如果簽訂了購房合同,但由於公積金貸款額度不夠,銀行無法審批貸款怎麼辦

公積金貸款額度不夠，可以使用商業貸款進行組合的方式貸款。

2. 二手房購房合同已經簽， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦

合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款

一、主動與房產中介機構

與中介溝通具體延期批復貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。

中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批

二、尋找辦理貸款銀行了解原因

如有問題抓緊解決，如確定貸款批復概率較弱，可尋找其他銀行申請

二手房按揭貸款申請材料如下：

1、借款人二代身份證；

2、借款收入證明或職業證明；

3、借款人戶口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、銀行要求提供的其他文件或資料。

3. 簽訂購房合同首付交了，公積金貸款審批成功了，但貸款放不下來

這種情況是因為住房公積金管理中心的資金不足引起的。
前一段時間，很多城市不是都說住房公積金被貸空了嗎！如果住房公積金貸款的推遲發放，會影響你收房，或者說要支付違約金，建議你可以找住房公積金管理中心通融一下。現在的社會就是這個樣。具體方法應該也不用我說了，你懂的！

4. 公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

(4)簽了購房合同後公積金貸款辦不下來怎麼辦擴展閱讀

各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

5. 簽訂購房合同後貸款沒批下來要怎麼辦

實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
總結：關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。

6. 簽了購房合同，公積金貸款沒批下來，怎麼解決

基本上都是會等到同貸書下來之後才會繼續之後的手續，否則辦理過戶了，貸款批不下來就麻煩了。

7. 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –

一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

8. 如果已經簽訂購房合同，公積金貸款批不下來怎麼辦

1、針對第一個問題，你們可以跟開發商在預售合同中約定：如果公積金貸款無法審批成功，你們可以單方解除合同，並不承擔違約責任。
2、售樓人員的說法是錯誤的，任何合同都可以簽訂補充協議，只要不違反法律、法規強制性規定，補充協議與合同一樣都受法律保護
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