辦理房產證需要收回貸款合同嗎

1. 房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要收回，開發商要出什麼證明才能去辦房產證

是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證（有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了）。

2. 辦理房產證需要貸款合同嗎

不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購房者怎麼辦。不過購房的《房屋買賣合同》必須要帶著。

3. 辦理房產證是否需要提交貸款合同原件給房管局作存檔

各地方政策不同，要求也不同。正常情況下辦理房產證確實需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。這個不會用作他用，可放心，日後若遇到問題需要合同佐證，到房管局將合同取出來就可以了。所以綜上，辦理房產證提交合同原件的要求是合理的。

4. 領房產證時需要貸款合同嗎

一般上不需要的，只要身份證
購房發表這些而已……貸款合同
與去房管所領證沒有什麼關聯
要看貸款合同申請房產證的時候
什麼都看拉！不過最後我還是建議
您帶上，有備無患嘛……

5. 辦理房產證的時候開發商收走了我的借款合同,能要回來嗎

可以，開發商之所以拿你的借款合同，可能是給你辦他項權證。不放心最好讓他給你開個收據並說明用意。
一般來說，借貸合同應一式多份，其中的一份辦理房屋抵押登記用，會存在房管局檔案里拿不回來的。不應該拿走借款人手中的那份。這現象說明辦事人不夠專業或比較馬虎，要麼簽的份數不夠多，要麼圖省事。

6. 房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是否要收回開發商要出什麼證明才能去辦房產證

一、辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下：
1、撤銷抵押登記手續
一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續的。若辦理了改手續，那麼在還清貸款之後，應將抵押登記手續撤銷。
2、撤銷擔保手續
若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔保企業做擔保。那麼在還完貸款以後，應撤銷擔保手續。除此情況之外，若在辦理擔保手續之前交給了擔保公司一定的押金，那麼還可在撤銷擔保手續的同時，要回押金。
3、結清手續
結清手續是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結清手續。
二、房產證的辦理
辦理個人房屋產權證明，是需要開發商進行初始登記後方可辦理的，開發商沒有辦理初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

7. 辦房產證現在要收回購房合同嗎

現在不辦房產證了，房產證與土地證合為不動產登記證，簽合同後又會進行網簽備案，只要手續齊全，就能領不動產證，不用交合同。
管理不動產證的是房屋產權中心。

8. 辦理房產證要收回合同原件和收據對嗎

是的，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第九條的規定，申請材料應當提供原件，因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，但復印件應與原件保持一致。

也就是說一般情況下，都會喊你提供原件的，而且合同一般是一式三份，本來就有準備你來辦理登記時提供原件的份。繳稅發票一般也是一式三聯，其中專門有一聯是登記聯，也是用來給你辦證用的。

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一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

9. 辦理房屋產權證需要銀行貸款合同嗎

攜帶的文件及費用
1.業主身份證；
2.已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)；
3.購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)；
4.已公證的按揭合同(按揭業主)；
5.契稅款及辦證費。

辦理流程
1.在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委託書》(按揭業主)，將辦證資料交予工作人員;
2.領取《收款記錄單》，並攜其往財務部繳納辦證費用及契稅；
3.將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;

注意事項
1.樓盤竣工入伙後可以辦理產權證;
2.須業主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委託書辦理;
3.按揭業主房產證由按揭銀行領取;
4.契稅收取標准為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;
5.在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、電話，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。

10. 辦了房產證後是不是房產司會把《房產交易合同和房屋按揭合同》都收回

房產司會收取一份，客戶手裡應該還有一份，如果沒有得到，有可能是開發商統一辦妥後返還，二手房則是銀行放款後領取。
購新房《房產交易合同》一般都有四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房產交易合同》也有四份，買賣雙方各執一份，房管局、地稅稅分別執一份。
購新房《房屋按揭合同》一般也是四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局抵押登記備案一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房屋按揭合同》有叄份，分別借款人一份，貸款銀行一份，房管局登記備案一份。