㈠ 重慶貸款買二手房需要交哪些費用大家幫我看下中介開出的單子，看哪些費用不應該交。
中間收的費用貴了，你是看的哪裡的房子喲，房價還這么便宜。。。。你加我個QQ吧1197010702
有些話說明不好得。。
㈡ 想通過重慶到家了中介買一套二手房，你知道大概會收取那些費用嗎
每個地方政策不同，具體可以咨詢相關人員。一般購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
㈢ 注意！重慶房地產貸款需嚴格按照要求操作！
為了保障房地產市場的健康發展，2月27日，重慶銀監局通過其官網公布了《關於重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），公開披露了重慶銀行業監管部門對全市房地產信貸的管理要求。
也就是說，無論是開發商、購房者，還是商業銀行，只要在重慶辦理房地產貸款，都必須按照既定的要求操作。
打擊「首付貸」
根據《通知》要求，銀行業金融機構要進一步規范與房地產開發企業和中介機構業務合作管理。
同時，重慶銀監局還要求加強企業資質和資金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊「首付貸」、「假按揭」等行為。
嚴禁信貸資金違規進入樓市
根據《通知》要求，銀行業金融機構要切實規范各類業務管理。
如：嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁資金違規進入房地產領域；信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營等。
支持居民首套和改善型購房
根據《通知》要求，銀行業金融機構要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策。
堅決按照中央關於「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，把支持房地產去庫存與遏制投機炒作有機結合。
繼續嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求。
加強房地產貸款風險防控
根據《通知》要求，銀行業金融機構要進一步加強房地產貸款風險防控。切實加強住房貸款、經營性物業貸款和商業用房貸款風險管理，進一步做好房地產押品價值評估管理。
對於市內銀行業金融機構對上述要求的執行情況，重慶銀監局表示，將加強日常監督，適時組織開展專項檢查，對宏觀調控政策落實不力、監管政策要求執行不到位的銀行業金融機構，採取相應監管措施，對於各類違法違規行為，堅決嚴肅查處。
重慶銀監局還要求，銀行業金融機構要做好客戶涉房投訴處置工作，切實保護金融消費者合法權益。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 四川人在重慶可以貸款買房嗎為何重慶售樓部都說外地人不可以，但是中介又說可以
可以在重慶貸款買房，只要你符合申請貸款的條件，徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，銀行流水符合要求，可以貸款買房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈤ 你好，我在重慶貸款37萬買房，中介說要交給銀行評估費擔保費這些一共7
給你解惑，這些錢都是不存在的，中介拿出去擔保費成本700左右
㈥ 重慶通過中介買二手房按揭需不需要把首付存銀行,資金監管，必須要做嗎
必須要走資金託管這一步的，沒首付憑證銀行不接受貸款手續。
㈦ 重慶安居分貸款為啥要通過中介
重慶安居分貸款通過中介是因為中介需要從中拿去一部分利益，如果不通過中介，他們就賺不到錢，所以要通過中介。還有就是因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。