微信選房貸款與全款

㈠ 全款買房和貸款買房哪個劃算

貸款全款。 與全額購買房屋相比，用貸款購買房屋的風險也相對較小，因為抵押貸款是從銀行借錢購買房屋。 除了買主關心房子的優缺點外，銀行還將對其進行審查。

這樣，購房保險將得到改善。 向上。 至於大多數待售房地產是計劃外房地產，購買者選擇一次性付款將增加購房風險。

買房子是全額還款和貸款。 盡管全額購買房屋會讓您一次花很多錢，但這甚至可能是您一生中的大部分積蓄，但與貸款購買房屋相比，可以節省銀行利息和其他費用，並且可以節省很多發展商戶將對一次性支付的商品房給予一定的折扣。

例如，如果要購買總價為500萬元的房屋，一次性支付3％的費用，則可以節省15萬元。 總體而言，成本要低於用貸款購買房屋的成本，這相對更具成本效益。

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分析自身的經濟實力等情況，有很多人他是沒有這個能力全款付房的，但是即便是這樣，也不想去貸款買房，寧願跟所有的親戚朋友家人借錢，耗盡所有的人脈以及家裡的錢財，也要去全款買一套房子，對於這種行為，不提倡的，買房本身就是根據自身情況而定的一件事情、

如果沒有那個實力，完全可以選擇貸款買房，跟親戚朋友借的錢。不可能拖個10年8年不還的吧，所以要根據自己的財務情況，以及未來幾年的預期收入，和自己有沒有其他的理財等等而定。

㈡ 為什麼都說貸款買房，要比全款買房更適合

每個人都渴望擁有屬於自己的房子，然而買房對於多數人來說，都是甜蜜的「負擔」。貸款買房成為主流趨勢，那麼貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢？貸款和全款買房各有什麼優缺點。在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優缺點是什麼？

優點：

1、省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。

2、心理上更輕松

沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容安排以後的金融計劃。也節省時間，不必進行任何資信認證。

3、容易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

缺點：

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。

2、變數較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。

二、貸款買房的優缺點是什麼？

優點：

1、資金壓力比全款買房小很多

到款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

2、可以充分利用有限的資金

辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。

3、銀行審查更有保證

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

缺點：

1、負債導致心理壓力大

雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

3、流程繁瑣

貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。

（以上回答發布於2017-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房全款和貸款的區別，你知道嗎

拜訪全款的話就是可以免去銀行貸款的利息，也可以免去一系列的麻煩，辦完過戶之後可以直接拿到房本兒。然後全款的話，只需要拿地手續，身份證跟戶口本就可以。而如果是貸款的話需要打個人徵信，然後買完房子之後等銀行過來估價，然後拿走房本兒。然後下貸款很麻煩。

㈣ 貸款買房和全款的區別

全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：

1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。

2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。

3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。

所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。

㈤ 答疑：全款和貸款買房哪個更劃算

自從9月以來,開發商們集中推盤,購房者們也開始蠢蠢欲動,想要出手買房。

我們微信會員群也比之前更加熱鬧,每天關於樓盤以及政策相關的問題回復不斷。

不過,付出總有回報,我們的專業和真誠也得到了廣大會員們的認可,不瞞大家說,還挺有成就感的,(*^__^*) 嘻嘻~

言歸正傳,本周的有問必答正式上線!

市場問題

@安心

問:大力老師,你好,此時買房入手是否合適?剛需,不知道以後是否漲或跌?

答:只要遇到自己滿意的房子,什麼時候入手都合適。

自從620新政,政府調控取得了顯著成果,這兩個月房價明顯得到了有效控制,甚至個別樓盤還出現了輕微降價趨勢。

所以我們粉絲會員群里也有很多人咨詢這個問題,畢竟大家都擔心「高位站崗」。

我們一直在給大家說,樓市瞬息萬變,投資謹慎,但剛需遇到合適的房子就及時出手。

未來房價會降嗎?這個不好說,政府說了「0漲幅」,但並沒有說「降價」,所以很長一段時間內,也許房價不會再大幅度上漲,但也不太可能下降,頂多維持在現在的水平線上。

再者,一般年底都是買房的最佳時期,因為開發商要沖業績,房企迫於財務壓力,會適量的推出一些打折促銷,優惠樓盤,大家可要盯緊了。

樓盤問題

@Lili

問:老師,電建洛悅府和主城區價位一樣,這個樓盤有投資價值嗎?

答:投資的話,從區域來講,首先建議選擇高新、其次灃西,再次灃東及滻灞等板塊。

就價格來說,灃東價格確實不低,甚至有部分趕超主城區的趨勢,未來能有多大的升值空間不好說,但能肯定的是,灃東的部分樓盤,已經提前透支了它的升值空間。

再看電建洺悅府,它最大的優勢就是項目100米距離外有灃東七小、七中以及七幼,教育資源非常豐富(能否究竟上學以具體的學區劃分),另外,地鐵三期批復後,這個盤就在地鐵16號線周邊。而且地處灃東,不限購。

電建洺悅府最初備案價是1.6萬/㎡,略高,但後來8折開盤,還是比較劃算的。

所以,如果是8折價入手,還有一部分投資價值,備案價的話,就不太建議出手了。

@豬隊友

問:你好,請問改善買臨潼區怎麼樣,有推薦的盤嗎?

答:臨潼環境不錯,改善還是值得考慮的,推薦融創桃源府。

融創桃園府在驪山腳下,通過繞城高速和西臨高速,可直達主城區,距離項目最近的地鐵9號線也在建中,以後交通出行比較方便。

環境方面,項目周邊有鳳凰池、芷陽湖以及紫霞湖,還有鸚鵡寺公園、鳳凰池生態谷、芷陽湖生態谷等三大公園環繞,居住舒適度很高。

項目還臨近奧特萊斯,基本的商業需求完全可以滿足。除此之外,周邊大唐華清城、驪山驛館、兵馬俑等旅遊景點遍布。

據最新消息,融創桃園府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房,想在臨潼置業的改善購房者可以重點關注。

@坤

問:你好,金輝在華美十字和航天大道東南角要開一個商業住宅都有的樓盤,好像住宅總共五棟,商業一棟,這個地段怎麼樣?金輝開發商靠譜嗎?

答:地段挺不錯的。

城南現在最大的問題,是土地越來越稀缺,畢竟再往南拓,就到秦嶺底下了。

華美十字和航天大道東南角這個地方,相對來說已經發展的比較成熟,距離大學城很近,交通也比較便利,最大的問題就是片區內商業較少,但後期肯定會跟上。

所以這個盤,估計上市後價位也不會低。

至於金輝這個開發商,這幾年在西安開發了很多住宅,甚至一度被錯認為是「本土房企」。

金輝最大的優勢是眼光毒辣,會挑地段。無論是金輝悅府,金輝天鵝灣,還是現在熱賣的金輝世界城,地段配套都是相當優越。

最大的詬病,就是房屋質量堪憂,前兩天我們平台發布的關於漏水文章,金輝世界城和金輝公園里,因為車庫漏水問題被業主集體「討伐」,場面慘烈。

@小飛俠

問:你好,華潤置地未來城對比世貿璀璨怎麼樣?以後區域發展來說哪個更值得買?

答:我們先來看下這兩個樓盤優劣勢對比。

華潤置地未來城,位於港務區,項目系知名房企開發,自帶大型商業綜合體,後期配套規劃很完善,緊鄰奧體中心,周邊環境優越,距離地鐵14號線比較近,交通環境好。缺點就是現階段人氣不足,新區發展起來需要較長的時間。

世茂璀璨傾城地處三環內,地段較好,相對來說價格較低,但是整體配套一般,附近大型商業較少,而且離地鐵也比較遠,交通上沒啥優勢。

從樓盤品質來說,華潤未來城要更更好一些,從地段來說,世茂璀璨傾城比較有優勢,從未來升值潛力來說,我更看好港務區的發展,畢竟新區是一片白紙,且有奧體和商業加持,未來可期。

買房問題

@芒種

問:老師好,請問登記完沒選房多久解鎖?城六區跟西咸新區可以同時登記嗎?

答:登記完必須等到該樓盤開盤選房結束後才可以解鎖。城六區和西咸新區可以同時登記。

城六區和灃東是兩套獨立的登記系統,互不影響。

西咸新區目前也只有灃東有登記平台,灃西不限購,而且不價格公示,所以不涉及登記。

灃東價格公示在西咸新區的網站,登記也是在西咸新區的房管局,和城六區不在一個系統,如果你看這兩個區域的樓盤,是可以同時登記的!

@阿黑

問:我想問下全款跟貸款對於購房者有什麼利弊?哪個更有利?

答:全款和貸款的區別當然就是貸款需要付利息,並且利息還不低。

直接給大家算筆賬吧,如下圖,一套100㎡總價120萬的房子。

按照首付三成,商貸基準利率4.9%,利率上浮15%,貸款30年來算,月供約4840元/㎡。

也就是首付36萬,貸款總金額84萬,還款總金額約174萬,30年的總利息加起來共90多萬!

光從數字上看,很多人肯定會覺得吃虧,房子利息甚至超過了貸款數額。

但是,這個問題還是取決於你自己怎麼看。

20年前的1000塊,和現在的1000塊區別可大了去了,畢竟人民幣一直在不斷貶值。

所以現在很多人,哪怕多還幾年利息,也不願意一次性付全款。

當然,如果你不願意背著房貸,也不存在付了全款資金短時間內周轉不開的問題,那全款買房也不是不可以。

@圈圈

問:你好我想問一下法拍房,拍賣的房子看來便宜很多,那麼過戶、交樓、後續流程具體是怎樣呢?存在哪些風險?

答:法拍房存在的風險我們第五十三期的有問必答有專門解讀過,微信會員群也詳細說過。今天重點給大家說一下大致流程。

法拍房不限購不限貸不限戶口,整個過戶流程基本和二手房過戶流程相同,具體如下:

1、看中房子後,交3萬塊的盡職調查費用,然後約看房子,等到拍賣日期去競拍。

2、拍賣現場:

如果沒人加價或者只有你一個人報名,那這個房子你就會以最低起拍價拿到手。

如果有多人競拍,你覺得價格超過你的心理價位可以選擇放棄,現場有人全程負責指導你競拍。

如果最終沒拍上,3萬退給你,如果你還想繼續競拍其他房子,這3萬就先留在公司,協助你繼續競拍其他房源,直到競拍到為止。

3、競拍成功之後會有總房款7個點的費用,這3萬塊錢會轉到這7個點裡面,用於過戶貸款整個過程的手續費。

競拍時根據房子不同會有幾萬到幾十萬的保證金,競拍成功會轉入房價,不成功錢還在你卡里,拍賣成功後按正常的二手房流程過戶交個稅契稅。

4、過戶流程就是給銀行提供你的徵信報告,然後等待銀行審查貸款,沒問題放款後過戶。

這里大家需要注意的是,規定是必須全款付清,這個我們也像律師證實了,但是中介卻說可以貸款,詢問過後,我們了解到:「前期是把付有我們的墊資,公司先給你墊上,房子拍到後可以再貸款,我們能做到。」

關於這一點,要提醒,大家如果意向購買法拍房,有關以上的問題都需要大家自己考察,中介不一樣,實際操作過程就會有出入。

結語:如果關於以上提到的樓盤,你有任何疑問,可以文末留言或者加微信群討論~