契稅和中介費可貸款

A. 二手房馬上要過戶了，中介說有個稅，契稅，增值稅，中介費，貸款擔保費，評估費，權證辦理費

個稅是賣方需要交的個人所得稅，增值稅滿二唯一不需要交，擔保費幾百到幾千都有，看你談了，評估費基本不需要，銀行出具認可房屋價值證明就行，權證辦理費80，契稅正常交，中介費自己談

B. 二手房，包括中介費具體需要交哪些費用

一、契稅：

在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。

二、增值稅及其附加稅

這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

三、中介費

目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。

四、個人所得稅

滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

五、印花稅

按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

六、手續費

交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。

七、權證登記費

個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

C. 房交易，除了個稅契稅，中介費和貸款服務費怎麼收的

關於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下： 1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套

D. 北京二手房首付款（包括貸款首付，中介費，各項稅費）大概需要多少錢

房本滿5年就只有契稅,100平米是1.5個點的契稅,是18000.(中介費是2.5個點是30000.還有0.5個點的代書費是6000.貸款服務費是3000,過戶費是3000,還有評估費:商貸是600,公積金是1500元.)著都是交給中介的.其他的就沒有了.

E. 邵東市通過中介按揭買二手房，要交哪些費用，個稅契稅中介費這個知道，還有別的沒，是否合理

1. 雙方各出中介費【有些會要額外收貸款服務費或者代辦費，有些地方也可能全部是買方交.看當地的二手房買賣默認規則】.一般單方不會超過2.5%.

2. 個人所得稅1%.房東滿五且唯一的一套就不用交【一般是賣方交.具體是看當地的交易默認規則.有些地方可能是房東有些地方全部是買方交，反正稅局收到錢了他也不管誰交】.

3. 契稅【一般都是買方交】.首套房90平米或以上1.5%.二套2%.三套及以上3%.

4. 如果房屋產權不滿兩年就要交一個增值稅【一般是五個點】。還有工本費啦一兩百，如果按揭還要出評估費千分之二【有些地區可能更高】。

5. 有些費用要看當地的政策.有些地方是有減免政策的.當地中介收費標准可以問幾家不同的中介.每個地方不一樣.至於稅費是當地政府稅務部門收取.會有正規發票.你不放心也可以到當地不動產中心或地稅.國稅局去問一下收費標准.

6. 最後如果是中介說一定價格幫你包所有費用什麼的，一定要先去問清楚這套房子的過戶費.不要被中介坑了。

F. 買二手房 各種稅和貸款費用是多少

賣方所要承擔的費用：
1，營業稅（若房子滿五年且屬於普通住宅可免）
2，個稅（情況同上）
買方所要承擔的費用：
1，契稅
另外如果通過中介找房則要承擔中介費，中介費為總房價的2%，上下家各自承擔1%！
通常情況下房東會選擇到手價，則由買家承擔2%中介費以及以此次交易中所產生的所有稅費！
關於貸款費用則根據銀行，每個銀行收費不同！

G. 買房子要繳納哪些稅稅可以貸款嗎

樓主要買哪裡的房子，每個區不一樣的，基本都是以營業稅個稅契稅為大頭，稅是不能貸款的。去咨詢一些地產公司看看吧，菁英、太平洋都不錯的

H. 首付付好，契稅和中介費刷信用卡會影響貸款審核嗎

沒有影響

I. 房子貸款稅率是多少錢

貸款買房增值稅普通發票增值稅稅率是11%.，徵收率是3%。
1、如果是增值稅一般納稅人可以自行開增增值稅專用票，也可以開具增值稅普通票。2、小規模納稅人則向稅局申請代開增值稅專票，自己可以開具增值稅普通票。
貸款買房需要交契稅、個稅、增值稅、中介費。契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。個稅：不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標准中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。

J. 買房稅費，按揭費，中介費怎麼算

稅費需要交多少具體看房子的評估價是多少。按揭費一般2000到4000。中介費是成交價的3個點，這個可以商量