中介買房貸款貓膩

⑴ 房產中介推薦的貸款銀行有啥貓膩

一般情況下，房產中介給你推薦的貸款銀行是他們合作的，這樣的話能少去不少的麻煩，因為很多銀行人家自己本身是沒有二手手房，按揭，這個貸款的都是通過合作的，這些中介來進行的，如果你個人去找的話費勁不說，估計最後還達不成目的。

⑵ 房產中介貓膩太多 這些伎倆不得不防

近日有市民反映，一套二手房，報價270萬，地產中介承諾幫買主講到260萬成交，代價是這10萬差價中介拿七成。看起來是雙贏，但聯繫到賣主才發現，賣主報價僅251萬。一手托兩家的中介，恐怕干著一手吃兩家的勾當!

二手房中介公司炒房嗎?聽到這個問題，不少市民都會心一笑。前段時間，濟南的張女士就切身體驗了一次中介的「套路」。今年3月份，張女士與丈夫商議決定通過一家二手房中介公司購買一套房屋。然而，作為買家，張女士不僅去了三趟中介公司仍未見到房主，還稱被中介人員索要「好處費」。

攔阻買賣雙方見面，主動索要好處費

近日，濟南的張女士通過地產中介看中了一套二手房，但去了店裡三趟都沒能如願見到房主面談。

等得不耐煩的張女士一再追問，中介工作人員才表示，房主定價是270萬，他能幫著談到260萬成交，但這10萬差價中介要七成，並且只能以現金支付。

真要能便宜分他點也未嘗不可，就是為啥一定得用現金?張女士當時感覺不對勁，沒有馬上答應。

張女士說，在該門店裡的展牌上，她發現了和自己想買的房子很像的房源，戶型、面積、位置都一樣，價格卻為260萬。這事夠蹊蹺!

幾經輾轉，張女士終於直接聯繫到了房主。房主說，自己要出手的房屋130多平，單價1.9萬，總價是251萬。

張女士大驚，中介一經手，房價瞬時上漲19萬! 按照中介工作人員提供的方案，房價總額2%的中介費再加上7萬好處費，從這一套房子中介就收費12萬多!

「這不是明目張膽的炒房嗎!」弄清原委後張女士很氣憤，這樁買賣最終未成交。

報價與展板標價不一，明著吸引暗著操控

同樣的事情還發生在濟南的張先生身上。前幾天他通過某二手房中介購房二手房，中介人員報價120萬，但他卻在中介公司的展板上發現這套房屋標價為115萬。

「這就是自相矛盾，欺騙消費者。」張先生生氣地說。他隨後質問中介人員，對方卻不以為然稱「廣告牌上打錯了」。

對於展牌上的二手房價格和實際銷售價格不一樣的問題，有業內人士表示，這么做是為了能吸引客戶。

「價格越低越有人關注，因為買賣雙方不能第一時間見面，所有的信息都是匯集到我們這，這才能給了我們營銷和賺取利潤的空間。」該業內人士說，然而對於更多信息，他並不願意再多透漏。

張先生表示，普通人沒有買房、賣房經驗，而身在行業中的中介公司卻不一樣，他們可以掌握買、賣雙方的一手信息，而正是這種信息的不對稱，讓一些中介「鑽了空子」。

對此有業內人士表示，一般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位。中介就可以一邊向賣方壓價，一邊抬高買方的預算。

而在這樣的過程中，一些中介人員間接抬高了購房者的預算，市民發現後才會懷疑並質問其炒房。

你以為賣方獲益了?多賣的錢他們也不知情

對於信息不對稱的問題，不僅僅是買房者感覺吃了虧，甚至連賣房者也感嘆中介實在「套路太深」。

濟南的楊先生說，前一陣子他通過一家中介公司售賣房屋，自己出價是105萬，可中介實際售價卻為109萬。但多售的4萬塊錢一開始自己並不知情。

楊先生表示，雖然他是賣家，但買房者卻以超出原本的價格買到房屋，在人看來就是炒房，而且這樣的做法實在「太不光彩」。況且「賣房者也有可能成為購房者」。

業內默認的「辛苦費」：向買家收成交價的2%

記者走訪了多家二手房中介公司。在歷下區某小區周邊，短短幾百米的街道兩旁有五、六家房地產中介店鋪，售房信息大都直接張貼在店鋪門口，吸引購房者的眼球。

一房產中介公司的工作人員告訴記者，房主委託中介公司進行售房交易時並不收取任何中介費用，「中介費是向顧客(買家)收取的，是成交價的2%。」記者咨詢多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人員表示，為數不多的公司會收取賣方一定數額的傭金，價格在「1%左右」。

來到另一家中介公司，當記者表達想要售房的意圖後，一名中介人員表示如果價格賣得多，「可以適當給我們點辛苦費」。

有中介人員稱，如果貸款購買二手房，那麼除了中介費，房屋評估等費用還需要另算，但這些錢並不是直接交給中介公司的，但可由中介公司代繳。

各方反應

濟南市消費者協會：

該中介(張女士找的那家)涉嫌違反公平交易原則。但是也不是很好界定，我們這邊無法受理。因為(張女士遇到的)這個問題是普遍存在的現象，有些中介手裡有幾套房源，就會藉此機會提高價格，所以建議咨詢法律服務。」

山東千舜律師事務所孫才望：

中介方作為此次房屋買賣的居間人，有權利收取居間費用(即中介費)，但也僅限於此。如果他們以種種理由索要好處費，不僅違反了公平交易原則，還違背了職業道德。如果造成經濟損失，利益相關人可以進行投訴。

濟南市房管局：

根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條第一項和第二項規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有以下行為：

第一是捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;第二是對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

如果反映屬實，那麼購房者可以提供相關的證據和材料，我們會進行進一步核查處理。

中介門店經理：

這件事我並不知情，但按照規定不允許索要好處費，會將情況上報並給你們反饋。

(註：等待5天之後，記者並未收到門店反饋。隨後記者輾轉聯繫到兩位店長，對於此事他們卻一口否認，稱張女士所言純屬「一面之詞」。究竟誰在說謊?我們不置可否。)

提醒：購房者需當心這些常用伎倆

第一、虛假廣告

看上去越「優秀的房源」越是先要考證其真實性。「你打過去電話，他一定會給你說這套房子太搶手，已經賣掉了之類的。」一位購房者說，「就是想吸引你打電話，然後給你推薦別的。」

第二、價格貓膩

像市民張女士所反映的一樣，一些中介公司喜歡在價格上「做手腳」：一邊抬高購房者的預算，一邊壓低賣方的價格，「兩吃」賺利差。

第三：催促交款

網友「不會飛的魚兒」稱，房子賣的越快，中介拿錢越踏實。所以中介會使出花樣威逼利誘客戶盡早買房，更有甚者還會營造無數人看房的假象，刺激購房者。在采訪中，張女士也稱被中介人員反復催款，還稱可以先「墊上錢」。

第四：零首付陷阱

（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 購房銷售讓用指定銀行貸款,有什麼貓膩嗎

沒有，只是開發商和該銀行有合作關系。開發商要向購房人指定貸款銀行主要有以下幾個原因：

第一、受期房房源性質的影響

新房市場中，購房者購買以及市場銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商需要交納一定費用的擔保費並簽訂擔保協議。貸款人或房屋出現問題時開發商是需要負責任的。

第二、受貸款類別復雜性的影響

大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格。需審核開發商資質並要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行受利潤的誘惑也希望與開發商簽訂一個獨家合約，開發商會選擇最合適的銀行來進行貸款業務。

第三、簡化流程，提高效率的必要性

買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等，在這個過程中銀行也要考慮開發商資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，從而最大可能的減少資金風險。指定銀行後開發商可提前提交資質審核，購房者直接貸款就好，很大程度上簡化了銀行工作流程。

第四、開發商和銀行存在合作關系

對於大部分開發商來說，從最初拿地，規劃到後期建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行資金的支持，銀行和開發商會形成互利互惠的關系，一般開發商會與一個或多個銀行形成固定合作關系，也算一種回饋和合作方式。

⑷ 買房貸款中介和銀行有貓膩嗎

一般是會有一些聯系，但是貓匿是不會有的，畢竟利息是確定的，而且手續也是正規的，只是他們可能會更傾向於選擇熟悉的銀行，或者是中介

⑸ 房地產中介的貓膩有多少為什麼很多人都排斥中介

說實話現在的房地產市場這么紅火，房價越來越高。房地產中介公司在裡面扮演著一個不可缺少的推波助瀾的一個角色，為什麼這么說呢？下面談談我再在購買二手房中所體會到的幾點房產中介公司的可惡之處。

一：首先房產中介投資炒房的太多，導致二手房市場房價居高不下。我們可以知道很多的一個中介公司，他們相對於來說比我們普通的購房者，所獲得的房產資源更為豐富。那麼他們如果有好的優質資源，他們就會拼錢炒房最後抬高房價出售，利息少回報率高！

所以中介公司被人人所唾棄不是沒有一定的理由的，因為他們為了自己的利息為了金錢已經違背了某些做人的道德！希望我的一些購房經驗可以給大家省點錢！

⑹ 購房貸款時有多少消費者不知道的貓膩

其實，銀行貸款有很多潛規則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優惠，但很多貸款人仍然在「無期限」地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
四、當心空白合同
空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對開發商有強制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
1、開發商資質問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。
2、開發商去公積金中心前合作協議流程較復雜開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。
六、銀行「嫌棄」組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但並不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
七、房貸提前還款要交「罰金」
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優惠。開發商與銀行有合作，一般商業貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。
望採納！！！

⑺ 揭秘房產中介行業潛規則

選到一個好中介是省心，但選到一個黑中介就成了鬧心，所以說選了個什麼樣的中介是很重要的。但是，以正確姿勢選擇中介的前提是你已經了解了不良中介的手段，否則你無法識別其好壞，今天就為大家揭曉一下中介行業的五大潛規則。

一、挑刺房客部分是「托」

為了迫使售房者讓價，中介公司會組織一些「托」，他們可能是同事，也可能是親戚朋友等。這些「托」會當著售房者的面不停挑刺，讓房東產生自家房子確實有不少毛病，不值那麼多錢的想法，然後把價格降下來。

所以，賣房之前，先結合市場均價、戶型、朝向、面積、地段、升值潛力等因素，綜合評估一下自家房子的價錢，以免被中介忽悠。

中介

二、中介費低於2%可能有貓膩

目前，房屋中介費的收取並沒有成文規定，多是各中介公司自行制定。但一般來說，若是房屋買賣的話，中介費通常為總房款的3%。

所以，如果某中介公司表示他們收取的中介費低於2%，那可能是因為他們只是將中介費分解了，即將中介費分為過戶代辦費、貸款費、評估費等來收取。

三、「包稅」服務多是陷阱

中介公司向來熟知相關稅費的徵收方式，也掌握了一些逃稅的手段，而很多不知情的購房者為了圖省事，將所有稅費都交由中介代辦，這就方便了一些不良中介將一部分錢收進了自己的口袋。

所以，為了不讓自己吃虧，你還是需要提前了解一下房屋買賣都需要繳納哪些稅費，等到需要繳納的時候就盡量自己辦理。

中介

四、教唆買賣雙方簽陰陽合同

簽訂陰陽合同其實就是指，三方私下簽訂一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然後再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，上面的價格往往低於實際成交價，而之所以這么做，無非就是為了逃稅。

需要注意的是，逃稅是違規行為，存在很大風險，一旦被稅務機關查出，不僅會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。

五、低價房源多為「釣魚」

大多中介公司的櫥窗里都會展示出「低價房」，從而吸引了不少購房者上門咨詢，但多數人得到的答案都是「房屋已出售」，然後就被推薦一些價位較高的房源，或者被要求登記信息後再不斷被電話騷擾。

其實，所謂的低價房源不過是中介為了「釣魚」而發布的，這些房源多數都是不存在的，所以千萬不要輕易被誘惑，要結合市場實際情況進行分析。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房屋中介里究竟有什麼貓膩

其實當你在想中介有什麼貓膩的時候，你應該回頭想想，買方和買方做了什麼對不起中介的事情，有句話，人對我好我對人好，人多我不好我加倍奉還。。。。。

⑼ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。