貸款買房房產證放中介那行嗎

A. 通過中介，二手房簽訂購房合同後，賣方的房產證必須交給中介保管嗎

摘要 看房產證時，你可以帶上房產證，一同去看房的，同時將房產證給買房人看看的。

B. 本人通過中介賣一套房子，買方交了定金後中介要求把房產證放在他那裡，請問這樣做有什麼問題嗎

不可以把房產證放在買方處，只能放在中介處。
買方只在交定金的情況下，無權要求房產證放到他那裡，賣方的房產證都是交到中介處由中介保管。如果是想查驗房產證信息的話，要等買方交了第一筆房款後，這時中介會安排陪同買方一起去當地的房產局查驗房產證信息的，這點不用買方擔心。（如果買方是貸款買房的話，一般都是等貸款預審通過後，中介陪同買方去房產局查驗房產證信息）
等買方交完全部房款（貸款除外）後，由中介陪同買賣雙方一起去房產局辦理房產證過戶交件手續。等新的房產證辦理下來後，中介還要陪同雙方去房產局辦理交納各種稅費領取新的房產證和土地證。
如果是貸款買房的話，房產證和土地證辦下來後，還不會交給買方，要由中介上交房產局，由房產局在房產證上加印貸款金額後轉交貸款銀行，然後買方去銀行簽訂貸款合同後，再等銀行審批過後發放貸款到賣方的銀行賬戶，才會把房產證移交買方處。
整個流程就是這樣，最少需時2個半月左右。在這個流程中，會由中介全程陪同，買賣雙方只需到場簽字，一切手續由房產中介和貸款中介全程操作，很是方便。

C. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎

貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎？這個應該也不是的，這個應該也沒有必要，一定要委託中介，不委託中介的話，應該也是可以的

D. 房產證要不要放在中介

房產證原件是不能交給中介的，在有需要的時候才交，如果房產證原件交給中介，中介可能會拿房產證做一些非法的活動，對業主利益構成侵害。

下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

(4)貸款買房房產證放中介那行嗎擴展閱讀：

委託中介出售房屋，正規的流程，是業主首先要與中介簽訂委託代理合同，合同中約定當事人姓名或者名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式。不過在現實操作中，很多業主往往採取口頭委託中介代為出售房屋的方式；也有業主擔心委託一家中介不保險，便會同時委託其他中介共同發布房源信息，直到房屋售出為止。

目前的政策法規對委託房屋出售是否需簽訂代理合同沒有強制性規定，依然遵循市場行為，所以業主有多渠道選擇的自主權。但是，沒有簽訂委託代理，有可能對雙方帶來一定傷害。因為沒有協議或合同的保護，一旦一方違約，另一方較難維權。

此外，不簽訂委託代理合同，中介對於房源信息的使用就無限制，即使業主不願再出售房屋，中介依然可以繼續掛牌對其他客戶而言的虛假房源信息。

E. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎

F. 房產證放中介注意事項1:在二手房交易中，如果將房產證和身份證原件交到中介處會不會被中介拿去做抵押貸

摘要 不會被房產中介拿去做抵押的，因為做抵押貸款需要本人去

G. 買房付定金後，為什麼需要把房產證原件放在中介處

付定金後，房產證原件放置在中介處，主要是讓交易過程可控風險降低。

二手房交易周期長，一般情況下，買方付定後，會擔心房產證還在賣方手中，賣方若再與第三方買家簽約怎麼辦？賣方房產證若再去抵押貸款了怎麼辦？

賣方也會擔心買家違約情況等等一些不放心因素。這個時候中介作為第三方中立機構，起到居間推護雙方利益的考慮，開據房產證收條作為託管憑證，這樣可以相互打消買賣雙方彼此的顧慮，更好促進履約辦理下一步。如果不放，也是可以的。

以上回答希望能幫到您！

H. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。