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2003年房地產經紀人執業資格考試房地產經紀實務試卷
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房地產經紀人考試（必讀、名詞解釋、習題）
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房地產基本制度與政策試卷
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（）。A．部門規章高於地方政府規章B．部門規章低於地方政府規章C．巳部門規章與地方政府規章具有同等效力D．兩者不可比
2．下列關於法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往B．地方性法規的效力高於本級和下級地方政府規章C．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定D．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定
3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。A．概念B．客體C．結果D．內容
4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。A．單行條例
B．行政法規C．地方性法規
D．部門規章6．一切正當社會行為所應遵守的道德准則是（）。A．平等原則
B．誠實信用原則C．公序良俗原則
D．自願原則7．代理所產生的法律後果直接由（）。A．代理人承擔
B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協商承擔8．建築物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建築物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。A．不一並轉讓B．視為一並轉讓C．由轉讓人與受讓人協商是否一並轉讓D．由當地房地產管理部門決定是否一並轉讓9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成後即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A．47 年
B．67 年 C．70 年
D．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A．轉讓方繳納
B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半D．轉讓方與受讓方協商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產物權的變動以（）方式公示。A．佔有
B．交付C．使用
B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償的金額，按照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產市場價格D．房地產市場評估價格
15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬於違章建築，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產行政主管部門C．城市規劃行政主管部門D．城市市容管理部門
16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。A．交通設施狀況B．商業設施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設施狀況
17．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設用地規劃許可證C．建築施工許可證D．建設工程規劃許可證
18．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經（）批准後，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。A．城市房地產開發主管部門B．城市規劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設主管部門
19．在房屋建築工程質量保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A．建設單位B．工程質量監督機構C．施工單位D．設計單位
20．城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規劃B．城市分區規劃C．城市詳細規劃D．城鎮體系規劃
21．房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的（）來表示。A．實際距離
B．時間距離C．空間距離
D．心理距離23．經濟適用住房建設用地應採取（）方式供應。A．拍賣B．招標C．協議D．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。A．受理登記
B．權屬審核C．公告
D．頒發權屬證書25．經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任B．有權退房，並可要求房地產開發企業賠償損失C．有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失D．無權退房，但房地產開發企業必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
27．下列關於房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低於市場價時，以主管部門認定的價格為准C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年後轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A．購房人
B．房地產開發企業C．購房人和房地產開發企業D．購房人或房地產開發企業30．租賃期限屆滿，當事人可以
續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關於抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
B．抵押權人C．租賃登記備案部門
D．借款人33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A．初始登記
B．轉移登記C．變更登記
D．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。A．房屋所有人
B．他項權利人C．房屋所有人和他項權利人共同D．房屋所有人或他項權利人35．下列關於房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A．登記流水號
B．丘C．門牌號
D．權證字型大小37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免徵營業稅B．減半徵收營業稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業稅D．按銷售價計征營業稅
38．下列屬於加重納稅人負擔的措施是（）。A．規定起征點
B．加成C．加收滯納金
D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉讓國有土地上的房地產B．贈與房地產C．轉讓房地產D．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額40．按房產租金收人計征的房產稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
金享有（）。
A．轉讓權
B．自由處分權C．佔有和使用權D．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
B．抵押登記C．主合同生效
D．雙方約定43．業主大會成立後，選聘或者解聘物業管理企業由（
）決定。A．業主委員會B．房地產行政主管部門C．業主大會
D．房地產開發商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人
B．全體業主共同C．售房單位
D．物業管理公司45．根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。A．房屋的所有權人B．房屋的使用權人C．房屋的所有權人或使用權人D．房屋的所有權人和使用權人46．下列不屬於消費者權利的是（）。A．保障安全權
B．知悉真情權C．商品鑒別權
D．依法結社權47．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，並約定甲房地產開發公司於次年5月30日交房。合同簽訂後，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。A．2萬元
B．4萬元C．6萬元
D．8萬元48．下列關於房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經主管部門登記後生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產的，在接受方所在地履行C．交付不動產的，在不動產所在地履行D．交付不動產的，在給付一方所在地履行50．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A．原告
B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產或經費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構和場所E．能夠獨立承擔民事責任52．承擔民事責任的方式主要有（
）等。A．罰款
B．停止侵害C．返還財產D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關於行政復議的表述中，正確的有（）。A．行政復議不是一種行政行為B．行政復議是行政相對人的一種救濟手段C．行政復議是行政主體的一種救濟手段D．針對具體的行政行為可申請行政復議E．針對抽象的行政行為可申請行政復議54．下列權利中，屬於財產權的有（）。A．房屋所有權
B．姓名權C．土地使用權
D．債權E．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發期限D．地塊四至平面圖E．違約責任56．下列關於我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區的土地屬於國家所有D．農村和城市郊區的土地一般屬於農村集體經濟組織所有E．農村宅基地、自由地、自由山可以屬於農民（農戶）私有57．經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續的有（）。A．國家機關用地B．學校的經營性用地C．城市主幹道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。A．違章建築B．已抵押的房屋C．產權不明的房屋D．未超過批准期限的臨時建築E．產權有糾紛的房屋
59．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ ）等資料。A．建設項目批准文件B．建設用地規劃許可證C．國有土地使用權批准文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關於房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務合同C．房屋租賃合同應當採取書面形式D．房屋租賃合同應當使用格式合同E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案61．城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及（ ）的配置作出進一步的安排。A．容積率B．建築密度C．人口分布D．公共設施和城市基礎設施E．綠地率62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（ ）。A．國家重點工程B．農民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發布房地產廣告的有（ ）。A．在集體土地上開發建設的房屋B．權屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機關依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A．屋面防水
B．牆面滲漏C．牆面抹灰層D．衛生潔具E．供熱系統65．下列關於商品住宅保修的表述中，正確的有（ ）。A．房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低於施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內發生的屬於保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C．在保修期限內發生的屬於保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責E．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（ ）。A．權屬有爭議的B．共有房地產，經其他共有人書面同意的C．已設定抵押的D．司法機關依法查封限制轉移的E．未依法領取房地產權屬證書的67．下列房地產可以設定抵押權的有（
）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權C．集體土地使用權D．鄉、村企業的廠房E．用於市政的房地產68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬於違章建設的房屋B．被司法機關查封的房屋C．未取得房屋權屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．塗改他項權利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權後注銷登記的E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的70．房地產權利人因（ ）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。
A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關於將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。A．房屋所有權抵押，房屋佔用范圍內的土地使用權同時抵押B．抵押權實現後，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效C．抵押權實現後，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人72．房產稅的征稅范圍是（）。
A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（ ）。A．營業稅B．房產稅C．契稅 D．城市維護建設稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（ ）。A．出售中國境內的房地產的個人B．繼承中國境內的房地產的外國人C．出售中國境內的房地產的外國人D．繼承中國境內的房地產的個人E．受贈中國境內的房地產的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（ ）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（ ）。A．發放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業擔保機構提供擔保D．為個人購房提供擔保E．發放房地產開發企業流動資金貸款77．在物業管理中，業主委員會的職責有（ ）。A．召集並主持業主大會會議B．修改業主公約C．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同D．調解物業管理活動中的糾紛E．監督業主遵守業主公約
78．根據《合同法》，下列行為屬於要約邀請而不屬於要約的有（）。A．拍賣公告
B．招標公告C．寄送的房地產經紀合同樣本D．寄送的價目表E．發布僅介紹房地產項目名稱的廣告79．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（
）。A．協商和解B．請求消費者協會調解C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D．向有關行政部門申請行政復議E．向人民法院提起訴訟
80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（
）。A．凡對行政機關做出的罰款決定不服的B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的D．認為行政機關侵犯其財產權的E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商於2002 年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。
81．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理（
）。A．無償收回土地使用權B．強制收回土地使用權，但給予適當補償C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年82．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（ ）。A．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應調整土地使用權出讓金
83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷D．必須經拆遷行政裁決後，才能進入強制拆遷程序
84．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委託規劃設計單位進行（ ）。A．控制性詳細規劃B．修建性詳細規劃C．房屋結構設計D．建築設計（二）甲房地產開發企（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。
85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（ ）。A．將部分住宅項目轉讓B．對商業營業用房實行返本銷售C．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，並按期替借款人還款86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委託代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（ ）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（ ）。A．土地使用權證書及建設工程規劃許可證B．商品房預售方案C．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明D．商品房銷售委託書88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系B．經抵押權人同意C．經房地產權屬登記機關同意D．通知抵押權人，並告知買受人銷售的商品房已設定抵押89．房地產中介銷售商品房時，應當向買受人出示（ ）。A．商品房預售方案B．土地使用權出讓合同C．商品房預售許可證D．商品房銷售委託書90．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（ ）。A．提供代辦權證服務B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務D．為人住者辦理戶口、升學等事項
（三）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001 年1月該小區竣工驗收。張某於2002 年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年後，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高於實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（ ）。 A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。A．房地產成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認證D．房地產價格評估93．商品房買賣合同屬於（）。
A．不要式合同
B．要式合同C．非典型合同
D．典型合同94．張某購房時，應當繳納（）。
A．房產稅
B．契稅C．個人所得稅D．城鎮土地使用稅95．下列關於張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（ ）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用於商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房與一處社會福利院。王某由於不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚餘5年。
96．甲公司可以以（ ）方式獲得該地塊土地使用權。A．拍賣
B．招標C．劃撥
D．轉讓97．下列關於甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同後，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同後，應向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批准書。在出讓合同簽訂後，再申領建設用地規劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括（ ）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限
a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（ ）。A．與劉某保持租賃關系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協商解除房屋租賃關系100．下列關於拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（ ）。A．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設C．若進行貨幣補償，由於缺少可比實例，採用成本法評估較為科學D．若進行貨幣補償，由於缺少可比實例，採用收益法評估較為科學
經紀概論試卷
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．房地產經紀人從事房地產代理業務必須以房地產經紀機構為（）。A．主要的途徑
B．載體C．依據
D．擔保2．...................................
C. 融資貸款產生的中介公司的顧問費怎麼入賬
如果是費用化的可以直接入到財務費用手續費
我們貸款有時也有顧問費，不過不是中介公司收取的，是放貸銀行直接收取的，就進的財務費用--手續費
如果是資本化，符合資本化條件，計入在建工程---籌資費就行了
D. 我有一個項目，去哪找融資
融資沒有想像中那麼難，適合你的就是好的。判斷融資平台靠不靠譜，多去看他們的過往業績以及團隊成員，在業內口碑怎麼樣。 只要是正規的融資平台、投資機構，基本都是靠譜的，所以不用太擔心。
找投資、找合作之前，先清楚融資流程，至少要讓自己有一些辨別能力。推薦給你三種找投資人、合夥人的方式：
1、去各大投資機構指定網站，投遞商業計劃書。
2、參加線下各類沙龍活動，在現場主動和投資人交換聯系方式。
3、去網上找融資平台，藉助平台聚合力量認識志同道合的人。
對大部分企業家來說，第一種海投往往沒有下文了，第二種和第三種方式比較省心省力，但一定要找靠譜的融資平台，不然就是浪費時間和金錢。明德資本生態圈從業資本市場二十多年了，已幫助33家企業成功上市，對有抱負的企業主來說是個不錯的選擇。
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E. 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
F. 請問貸款的本金被中介扣了三分之一還多一些，還款還按原來本金的金額還，中間還讓買了保險，算不算違法
一、首先可以明確的是，被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
二、但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
1、一是通知抵押權人並經其同意。
2、二是如實告知買受人。
三、已被抵押房地產的交易模式：
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行的做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
四、不可否認在實際交易過程中，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。
G. 貸款買房，不想用中介，怎麼辦理手續！
個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是：
貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。
貸款利率：
（1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率3.51％調整為3.33％；5年以上貸款由現行年利率4.05％調整為3.87％。
（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2008年12月22日以後受理並簽訂合同的貸款，按照調整後利率執行。2008年12月23日前發放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規定執行。
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H. 長沙靠譜的貸款中介公司
長沙正規的信用貸款就有50家左右，車貸30多家左右，正規靠譜的像中郵，中銀，宜信，平安等等都比較靠譜的中安信業 一家專門為個體工商戶、小企業主和低收入家庭提供快速簡便、無抵押無擔保小額個人貸款服務的企業 公司在長沙開設有分行
長沙的貸款公司有很多，各家公司所需的申請材料不一樣，利率也不一樣，建議申請銀行貸款，利率更低。
貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明；
貸款的手續是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。
長沙的正規信貸公司多如牛毛的
個人創業貸款：用活優惠政策
劉先生自2000年下崗後一直給別人打工，後來他產生了自己創業的想法，他決定開家單身公寓。按照預算，裝修以及購置簡單傢具的開支為3萬元；房主要求一次預交1年房租，3套房子需預付1萬元，這樣總體的創業啟動資金是4萬元。在朋友的指點下，他以自住的房改房作抵押，到銀行辦理了創業貸款。貸款拿到手後，劉先生才發現這種貸款不但手續簡單，而且還享受20%的下浮利率。依靠這筆創業貸款，劉先生的單身公寓很快開了張，並且生意非常紅火，扣除貸款利息等開支，每月的房租凈收益在2000元左右。
創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。時下中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、浦發銀行、中信實業銀行、交通銀行等都已推出了個人創業貸款業務，如農行在四川省成立的第一家個人創業貸款中心，可以通過商鋪、住房、有價證券等抵押、質押以及有實力的人士提供擔保解決貸款，最高貸款額度可200萬元。
抵押貸款：押別人的產權自己發財
趙先生原先是一家工廠的司機，在單位實行買斷工齡、拿了一筆補償金之後，成了一名失業人員。這時，他所在的地區開始動工建設高速公路，土建工程需要大量的工程車輛，而現在工程承包者多數不自己購買車輛運輸而採取外包方式解決。趙先生經過一番調查後，覺得買輛運輸車承攬土建工程是一條非常好的生財之道，但買車需要一筆不菲的資金，一輛最便宜的自卸車也下不來8萬，而他手中僅有2萬多元買斷工齡的補償金，所以他只好求助銀行。
在銀行工作人員的幫助下，他首先在指定的汽車經銷公司看好了一輛 15噸自卸車，並以擬購車輛作抵押，和銀行簽訂了6萬元的抵押貸款合同。最後，在交了2萬多元首付款後，他便把這輛新車開回了家，並很快在工地承接了土方工程。如今，趙先生每月的收入達到8000多元，正准備貸款再買一輛車呢。
抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。辦理抵押貸款時應由銀行保管抵押物的有關產權證明，特別是對於房屋按揭和汽車貸款，房子你用著，汽車你可以開著，但嚴格地說，產權已經抵押給銀行了，你擁有的只是使用權。抵押貸款的金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。
如果創業需要購置沿街商業房，可以以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年；因創業需要購置轎車、卡車、客車、工程車以及進行計程車營運，可以和趙先生一樣辦理汽車貸款，此貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限最長不超過5年。
存單質押貸款：挖掘信貸資源李女士想開一家某品牌化妝品的連鎖店，按照總部的要求，需要繳納5萬元各種費用。她手中有1萬元現金，並且有一張5萬元的定期儲蓄存單，本來打算辦理提前支取，但
銀行理財師一算，辦理質押貸款比提前支取多收益2244元。於是，她在銀行辦理了小額質押貸款，既及時籌齊了創業資金，又避免了提前支取的利息損失。
存單質押貸款的起點一般為5000元，每筆貸款不超過質押面額的80%，一般情況下，到銀行網點當天即可取得貸款。除此之外，以國庫券、人壽保險保單等也可以輕松在銀行得到貸款。
《憑證式國債質押貸款辦法》規定，1999年（含）後發行的憑證式國債均可辦理國債質押貸款。國債質押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90%.
當然，如果徵得親朋的書面同意，並同時出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的的存單、憑證式國債和人壽保險單辦理質押貸款。
I. 中國建設銀行與中介合作辦理裝修貸違規嗎
銀行與其他公司合作辦理裝修貸款，這個是正常的情況，並不違規，只要年利率不高於24%，那麼就是正常的貸款。
裝修貸款。
為大家介紹3種個人住房裝修貸款申請方法，你可以結合自身實際情況去選擇。
個人住房裝修貸款申請方法1：銀行消費貸款
在購買房子後，購房者可以用剛購買的房屋向銀行申請房屋裝修消費貸款。貸款的額度根據抵押房產的7成為上限，貸款者需要提供具體的裝修合同以及預算。
個人住房裝修貸款申請方法2：無抵押貸款
除了抵押貸款，購房者還可以嘗試無抵押貸款。
個人住房裝修貸款申請方法3：利用多餘的房貸信用額度
購房者在償還部分貸款後，使用多餘的信用額度。如購房按揭貸款總額度是50萬，在償還一定年限後，還需要償還貸款30萬，多出的20萬信用額度就可以被利用。利用這20萬的額度可以向銀行申請消費貸款。
上面就是關於個人住房裝修貸款怎麼申請的方法介紹，有這方面疑問的朋友可以看看，希望能幫到你。
如果用戶要申請裝修貸款，那麼可通過銀行或者三方機構進行申請，不管是什麼方式進行申請，一般用戶想要申請到裝修貸款，那麼就需要滿足以下申請條件：
1、借款人的年齡需要在18-65周歲，並且是我國的合法公民；
2、有效身份證、戶口或婚姻關系證明；
3、借款人在貸款申請地需要有固定的住所；
4、借款人需要有一年以上穩定的經濟收入，有貸款機構認可的還款能力；
5、借款人名下或配偶名下待裝修房屋產權證明資料；
6、借款人信用情況要求良好，不能有不良信用記錄；
7、借款人需提供銀行認可的使用用途證明，包括擔不限於裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途。
8、銀行或金融機構需要的其他條件。
滿足了貸款要求的用戶，即可攜帶貸款機構要求的資料進行裝修貸款的申請，一般會有對應的工作人員對用戶進行貸款指導，借款人按照工作人員的要求提交對應的資料進行貸款申請，待裝修貸款審核通過之後，貸款機構會直接電話通知用戶進行貸款手續的辦理，辦理好對應的貸款手續，待貸款到賬後即可使用貸款進行裝修，後期按照合同約定歸還貸款即可。