銀行的貸款合同是直接寄給中介的

① 賣房子中介要貸款合同！銀行只給貸款合同復印件 沒蓋銀行的章 只蓋了說明於原件相符的印章，能用嗎

賣房子需要貸款合同，但是銀行只給了一個復印件，在這種情況下也可以使用，只要買賣雙方對貸款合同沒有異議的情況下，可以簽訂買賣合同。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

② 通過中介按揭購置二手房，首付直接付給房東，銀行放款後尾款是支付給中介還是房東房東在外地！

您好，首先一樓朋友說的很對，除非房東專門去做公證過的全權委託並告知銀行由他人代收房款，否則銀行是不會把貸款打入他人賬號的。
我們來梳理下交易中的關系，你是買房人、貸款人、抵押人（抵押房子給銀行）；房東是賣房人；銀行是抵押權人。
走到銀行放款的環節，你們這三方缺一不可，或者說還必須由房管局出面給你們做抵押登記確認這一關系，四方缺一不可。
一般情況下，房東會在你申請貸款的時候提前把後續工作都做好了（比如簽貸款合同，確認收款賬號等），坐等收款，而你的貸款銀行在審批並發放你的貸款時必定會跟你再次確認，這裡面是有很大責任的。
目前銀行通常的做法是電話通知你，你只要在大約放款的那幾天留意銀行電話就可以了解銀行是否給你的房東打款了。銀行是不會拿這事開玩笑的。
另外提醒下，一般銀行放款是在做完抵押登記後的三個工作日內，而抵押登記一般是一到二周的時間，看看你手續走到哪一步了，好估算時間。

③ 線下貸款需要把資料寄給銀行嗎

您好，如果是在正規銀行辦理當然是需要的，不過這個要提前聯系工作人員，因為不是所有銀行都能郵寄材料的，是需要本人或者代替本人去辦理的。
拓展資料：
1、本人去
大多數的貸款，建議是本人去銀行辦理，因為一些申請資料，只有自己才有許可權列印、導出，而且能一次性解決，如果讓別人幫忙辦的話，可能還會遇到很多問題。
銀行為了確保是本人辦理貸款，需要本人來簽訂合同，還需要拍攝照片、視頻留證，所以最好是本人去。
2、委託
如果是送貸款資料去銀行，那麼可以委託別人幫忙辦理，要帶上銀行要求的委託書，雙方的身份證明和貸款資料。
如果是委託中介公司辦理貸款，那流程上就簡化很多，可能只需要最後去簽字確認，一定要仔細看相關的內容，提高警惕。
3、網上提交
現在很多貸款可以在網上辦理，咨詢一下客服，看可不可以在網上上傳資料，那麼就不需要再跑去銀行了。銀行旗下也有不少的網貸業務，根本不需要去銀行辦理業務，直接在軟體或官網申請，最後確認貸款就可以了，非常方便。
以上是送貸款資料去銀行必須要本人去嗎的相關內容，不然的銀行規定不同，可以提前打電話咨詢一下。

④ 銀行抵押貸款合同會郵寄給我嗎

一般不會寄給你，會讓你去拿，或者讓客戶經理給你送過去。

⑤ 關於通過中介辦理銀行貸款的問題

沒對，跟中介無關，你向銀行貸款的話需要一個擔保公司給你做擔保。你這種情況可能是這個中介公司不具備擔保的資質，必須注冊資金在1000萬以上的才可以做為擔保公司。但是在你貸款的過程中，這個中介公司通過不合法的手段(給紅包給銀行辦事員之類的)騙過了審批。但是你的運氣不好資料掉了，所以在復查的過程中就被查出來了。
第一:銀行的說法沒錯，可能是理解上的誤差，不是審核中介資質，是擔保資質。
第二:起訴銀行是不可能贏得。
最好是和中介在深入溝通一下，看看他們是否可以幫你暗箱操作一下。

⑥ 銀行工作人員可以再中介簽訂貸款合同嗎

如銀行授權，銀行工作人員可以簽代表銀行簽訂貸款合同

⑦ 通過中介向銀行貸款 貸款額發放後由誰給房東

如果你做的是二手房按揭貸款，也就是用買的著二手房抵押貸款，那貸出來的錢是直接打進房東的帳戶上的。你不想要這筆貸款了，那你就去銀行取消貸款試試，一般沒放款應該還是可以操作的。

⑧ 為什麼找中介貸款要跟中介簽合同

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。

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⑨ 中介貸款錢銀行會打給中介嗎

不會。
大部分銀行都是直接對貸款方直接放款的，還有一種情況就是有委託的，銀行會放款給受託方。現在錢給中介的很少，這種情況要提前在合同中明確寫出。

⑩ 銀行發放二手房按揭款時，是直接給買家還是賣家

在雙方達成一致簽合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一周左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！