重慶中介辦理二手房貸款

『壹』 重慶二手房按揭流程有哪些

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估

5、簽貸款協議，公證，保險

通過後

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後

『貳』 重慶二手房貸款如何辦理

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。【註：重慶分行須辦妥房地產（預）抵押登記手續後才發放貸款】。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

『叄』 重慶二手房按揭貸款 房屋抵押貸款

二手房交易是可以使用按揭貸款的，只要你的條件符合銀行的貸款條件就可以辦理了，與是否是二手房無關。支付能力影響你的貸款最高限額。
按揭購房的流程：
買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。
按揭貸款的條件：
身份證復印件（已婚是夫妻雙方），戶口本里本人那一頁的復印件（有些地方還需要戶口本首頁和復印件，已婚的是夫妻雙方本人那一頁的復印件），收入證明（已婚的需出具夫妻雙方的，不一定是單位出具的，如果是自己做生意之類的，可以出具營業執照、最近三個月的納稅證明；退休的可出具領退休工資的存摺），未婚的要出具未婚證明，私章（已婚的是夫妻雙方）。首付款發票復印件。
本資料來自：超級經紀人網

『肆』 想通過重慶到家了中介買一套二手房，你知道大概會收取那些費用嗎

每個地方政策不同，具體可以咨詢相關人員。一般購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

『伍』 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(5)重慶中介辦理二手房貸款擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

『陸』 重慶通過中介買二手房按揭需不需要把首付存銀行,資金監管，必須要做嗎

必須要走資金託管這一步的，沒首付憑證銀行不接受貸款手續。

『柒』 重慶二手房貸款條件

法律分析：1、有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為；

2、交易的二手房具有合法有效的《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）或《不動產權證書》；

3、同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

4、已與售房人簽訂《房地產買賣合同》，並有不低於所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；

5、公積金中心規定的其他條件。

法律依據：《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》 第六條 申請二手房貸款的借款人應具備以下條件：

（一）有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為；

（二）交易的二手房具有合法有效的《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）或《不動產權證書》；

（三）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（四）已與售房人簽訂《房地產買賣合同》，並有不低於所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；

（五）公積金中心規定的其他條件。

『捌』 重慶貸款買二手房需要交哪些費用大家幫我看下中介開出的單子，看哪些費用不應該交。

1、應該交的費用：
契稅 成交價*1.5%（並不是3%，契稅不存在二套房的多收費說法）
個稅 成交價*1%
印花稅 成交價*0.05%（印花稅是萬分之5，不是萬分之10）
登記費 80元（准確是叫轉移登記費）
國土 118元（國土證工本費）
交易手續費 建面*3元（不是每平方*6元）
評估費 500/件
抵押登記費 100/件
傭金 成交價*2%（正規大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）

2、很多細節都需要你詳細了解情況後才能知道的，比如營業稅（房屋建設或辦理國土證5年內才需要交納，超過5年久不需要交了），還有按揭擔保費應該可以談至少一半下來。

3、除了上述第1、2條列舉費用外，不可能再有其它費用了（非常肯定）。