⑴ 滿分求解決辦法：買房子中介和賣方原因導致不能及時更名，我能追究責任么
中介費是一般是房產交易價的2%，這也不是固定不變的，你要和中介砍價。有很多人買房子的時候只顧著砍房價，而忽視了中介費。你一定要在看房之前就詢問中介費，由於那時你還沒有確定是否買房，中介為了促成雙方交易，往往會主動降低中介費。
以我自身為例：
某日上午我通過中介看了一套房子，要價28.5萬。下午中介就問我是否確定要買該房。我當時就詢問了中介費用。中介首先問我是否貸款。我說貸款。中介就說中介費按1.5%。
幾日後，中介催促我帶五千元定金與房主面議。在中介的調節下，與賣方討價還價，我說27.5萬，賣方堅持28萬。中介見我雙方態度堅決，眼看談判出現僵局，中介就說中介費少收我1000元，房價27.8萬元，相當於買賣雙方均退讓2000元。最後我們以27.8萬元成交。
在簽訂房屋買賣合同時，我才發現中介好黑啊！她們收取的費用近萬元。具體如下：（1）中介費3000元。（2）貸款費用：服務費500元；評估費1390元（交易價的0.5%）；擔保費2000元（貸款額的1%）。（3）過戶費2500元（契稅交易價的0.5%，手續費、登記費、土地出讓金等）。這近萬元的費用中前兩項都是中介掙。他們往往辯解說評估費給評估公司，擔保費給擔保公司。但事實上，他們只給評估公司評估價的0.015%，或者說萬分之十五。而擔保費完全是他們中介自己擔保。況且現在很多城市都是過戶當天就發房本，根本不涉及擔保問題。以前房本是過戶之後七日發放房本，或多或少涉及擔保問題。
其實我看中介掙錢太輕鬆了，他們就是帶我們看看房子，訂立合同，過戶，這三件事就收我們房子交易價的2%。而辦理貸款掙錢就更容易了，無非就是去兩趟銀行。第一次是提交各種材料，申請貸款。第二次是在銀行批准貸款和辦理過戶手續之後，買賣雙方拿著房本去銀行，銀行見到房本就把放錢了。
其實沒有中介，買賣雙方自己完全可以辦理過戶與申請貸款。銀行與房管局都願意受理無中
⑵ 房屋買賣合同中規定先批銀行貸款再過戶，但中介公司卻採取欺瞞手段先過戶了，現在貸款遲遲辦不下來，怎麼
過戶的概念估計有偏差 買房辦理貸款是必須先進件然後才銀行審批 審批合格後交首付辦理貸款手續 如果先過戶了 那麼房子就屬於買方了 錢難到就不用了么
別著急 仔細咨詢中介或房管局 尤其是銀行 看看不放款的原因到底是什麼，再區分責任也不遲
⑶ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
⑷ 貸款批了 中介不給過戶
如果合同簽訂完成了，你完全可以要中介按合同執行，不行，你就找工商解決糾紛，實在不行就法律來執行。不然合同簽了是干什麼的呢？
銀行貸款批了，只是審批通過而已，還要你們到房地局正式過戶了以後，房地局會給你一張收件單，銀行看過收件單才能證明你確實買了房，過了戶。錢也會直接打到賣方銀行卡上的，中介沒有機會拿款。你們到銀行辦理審批的時候賣方肯定要去人，因為他們要給銀行賬號，還要在你的借款協議上簽字的。
⑸ 找中介買二手房，首付給了，銀行貸款也批了，但是就是不過戶！！！請問。
1、很可能是中介公司現金收購的房產，並沒有與業主辦理過戶，需要持有公正委託書的委託人（一般是中介公司的負責人）出面辦理過戶；
2、如果你已經繳納了首付款的話，有可能是該中介利用你的款項進行周轉，能拖延幾天是幾天；
3、有可能確實是直接業主，業主不在本地。中介根本沒有代理該房產，需要業主回來確認可以成交；
4、確實如中介所說；
5、如果辦理的是商業貸款，應該已經批貸可以過戶（少數銀行需要比較長的審批時間），如果是公積金貸款，那麼慢慢等吧，公積金貸款的審批時間是15個工作日或者3個月。
個人認為第2種和第5種的可能性比較大
⑹ 通過中介買二手房的流程是怎樣的我買的房子有貸款，但是我已經把首付款給了賣家了現在一直不給我過戶，
一、通過中介買二手房的貸款流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同；
3、物業評估，第三方擔保；
4、銀行審批；
5、房屋過戶，支付首付款；
6、交稅、領取新房產證；
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記；
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款；
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
二、如果賣房的產權在貸款中的，在第4部流程之前還要先進行原銀行的提前還款和解除抵押登記。
⑺ 我賣房子，買方貸款遲遲不下，中介有意拖延時間 ，我的房產證在中介那我，我該怎麼辦
那就把房產證要回來，不要賣給這個人了，貸款遲遲不下，這里邊一定有問題，不然貸款很好下的，中介也沒有權利扣押你的房產證
⑻ 二手房買賣，賣方拖延不肯還房子的貸款，導致遲遲不能過戶，協商不成，怎麼辦
你好，是需要三方協同處理，中介應主動處理。必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署二手房買賣合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此二手房買賣合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保二手房買賣合同條款的最終落實。
是在不行建議起訴處理。
望採納！
⑼ 我房子賣了交了定金！由於買房者是通過中介做二手房按揭貸款！買房徵信原因導致遲遲不能過戶！
碰到這樣的情況，一般按以下方式解決：
1、更改付款方式，剩餘尾款由買方全款購買；
2、買方找人頂名購買，重新做手續；
3、合同解除，算買方違約，買方可扣除最高20%的違約金，一般協商；
客戶資質是第一審核要素，本題當中的中介不專業，沒有盡到審核義務與責任。
⑽ 買二手貸款房暫不過戶,中介出具的買賣合同法律保護嗎
你好，很復雜的工程，首先簽買賣合同，然後去銀行申請貸款，還有去建委核查購房資格，等待批貸，不過戶，有風險。
發帖不易，望採納！