杭州公積金貸款中介公司

㈠ 杭州買房公積金貸款首付和流程應該是這樣

上有天堂，下有蘇杭,杭州靠近沿海，經濟發展速度快。在杭州買房，自然也受到了人們的廣泛關注。如今買房，很多人都採用公積金貸款買房，利率相對較低。那麼，在杭州買房，公積金貸款首付幾成，公積金貸款又有哪些流程呢？本期購房指南就為大家一一解答。

首付比例：

1.購買商品房（含經濟適用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低於20%；購買商品房（含經濟適用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低於30%。

2.購買本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以後的，首付款比例不得低於購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低於40%。房屋建築面積在50平方米以下的，貸款首付比例不得低於50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低於40%。

公積金貸款流程

一、貸款申請

職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

二、貸款受理

（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。

（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

（三）因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批准，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》），借款人同時簽具借款借據。

五、放款審核

中心收到房屋抵押權證後進行放款審核，放款條件如下：

（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。

（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。

（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。

六、貸款發放

委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。

（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。

（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

以上就是在杭州用公積金買房首付的比例，以及公積金貸款買房的具體流程，希望對大家買房有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 杭州公積金貸款怎麼貸

一、杭州公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，並同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
另外，小編提醒大家，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

二、辦理杭州公積金貸款需要的材料
填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料：
1、購買商品房(經濟適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款後，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(發票)及支付憑據;
2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;
3、購買公有住房的，應在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、拆遷安置的，應在簽訂合同、付清購房總價款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。

㈢ 在杭州什麼樣的條件才能滿足申請公積金貸款

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，並同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

㈣ 杭州住房公積金貸款進度怎麼查詢

公積金貸款的進度查詢：

1. 到公積金中心現場咨詢，提供本人身份證；

2. 電話咨詢,在業務繁忙時可能會造成打不通的情況。咨詢公積金中心或者辦理公積金貸款的銀行工作人員；

3. 登錄所在省市公積金管理中心，客戶服務查詢系統，注冊一下就可以查了。

一般公積金貸款申請周期在一個月至一個半月左右，審批結果受理網點會以簡訊或電話的方式通知借款人。

㈤ 買二手房杭州公積金貸款一定要通過中介嗎

也可以本人辦理，買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈥ 杭州公積金貸款是怎麼樣的

男的到65歲，女的到60歲，一般最多是貸30年，貸的時間長么也利息多了，所以月供吃得消的話，是越短越好。最近公積金很難貸，而且你要區分自己的是省公積金還是市公積金。省公積金的話審批下來時間不可估計的。市公積金也一般要25個工作日以上吧.這些中介最清楚看了，可以找個附近的問問。

㈦ 杭州市住房公積金貸款怎麼辦理

住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

(7)杭州公積金貸款中介公司擴展閱讀

杭州市職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。