1. 從個人手中買房子,可以辦理按揭貸款嗎
可以辦理按揭貸款
二手房按揭貸款需要資料:
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
按揭貸款流程:
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、中心審批後向申請人發放委託通知書;
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;
6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
2. 我通過中介從別人手裡買的期房,他只有購房協議,現在他不想賣了,該如何辦
一、先去查他的房子是否做產權登記(登記時間是否晚於你們的合同簽訂時間)
二、按合同要求對方雙倍賠付定金
三、對方的房子是否做了按揭貸款(貸款的時間)
四、如果對方的房產已經做了產權登記,去起訴他要求履行合同
五、如果沒有登記,你可以以中介和房主隱瞞房屋權屬情況為由,去起訴中介和對方,
3. 私人手裡買房子,可以去銀行辦按揭嗎
在私人手中買房,只要對方房產證件齊全,是可以在銀行辦理按揭貸款的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(3)通過中介從別人手裡買期房貸款擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
4. 我通過中介在個人手裡買了一套期房 簽合同後發現房子的兩個開發商在打官司 導致交不了房 可以退房嗎
這種情況肯定可以退呀,中介也沒有提前告知,可以找中介退房,而且不能扣一分錢,如果他們耍賴,再讓他們賠償誤工費,資金利息....
法律是公正的!
祝你順利!
5. 我通過中介賣房,但買我房子的人要貸款,但是我要先過戶,在等餘款到我賬戶
對於老百姓來說,房產交易是一件大事情,不管是買房還是賣方,在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多,並且涉及的金額巨大,專業性極強,所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛,很多買賣二手房的朋友都有一個疑問,那就是賣房是先過戶,還是等對方的款打卡上再過戶?
賣房主要有兩種情況,一種是全款買房,另一種是按揭買房,不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些,如果買賣雙方有一定的購房經驗,並且雙方完全信任的話,甚至可以不需要中介,自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解,看房屋背景是否符合交易,如果買房滿意的話,雙方再協商具體的價格,協商達成一致後,一般需要先支付給賣家一筆定金款,通常定金在十萬元左右,之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話,最好通過房產局進行資金監管,買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中,之後簽訂購房合同,在繳納了各種稅費後,買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認,之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房,這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款,需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行;然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同,這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中;接著需要去銀行辦理貸款抵押手續,並交納各種稅費;最後耐心等待銀行放款,待銀行成功放款後,買賣雙方在到監管局簽訂協議,之後賣家就可以領取到房款了,之後即可辦理房產過戶手續。
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6. 我在崑山,從中介手上買期房可靠嗎求真實!為什麼中介可以賣期房
看公司資質和口碑吧
現在我們公司就全面轉向一手房市場了,二手房已經不足公司總業績的1/3了。
差不多本地60%的一手房樓盤我們都代理,全部免傭金,而且有的房子我們比售樓處賣的還便宜。
通過哪裡買都沒問題,
最主要的是最後你要跟開發商簽合同,把錢交給開發商。
7. 我通過中介賣房,但買我房子的人要貸款,但是我要先過戶,在等餘款公積金貸款下來再給我
有購房合同就可以貸款,最靠譜的是買房人貸款下來了,一手交錢一手交房。防人之心不可無!
8. 通過中介賣房子對方買房需要貸款怎麼辦
中介應該會解答這個問題。一般是先簽訂協議,協議中確定先付多少比例的首付款,其餘的房款在貸款下來多少天內付清,這個協議需要三方簽字,買賣雙方和中介。需要說明的是二手房需要先更名後才能貸款,這就是為什麼需要三方簽字,中介作為監督方。
9. 我賣了一套房子,通過中介賣的。買房的人是在中介的指導下在銀行辦理的貸款。他先交給我10000元定金,
每個城市過戶流程不太一樣噢 具體的您咨詢一下給您辦理手續房產中介
蘇州二手房置業顧問為您解答
10. 從別人手裡買的期房,怎麼過戶
此類住房無法過戶。
過戶住房需要業主取得該住房產權,有房產證,契稅證明,出讓性質土地證,貸款還清,無抵押。
還需業主持有住房時間超過所在地區住房限售規定。