1. 為什麼個人貸不下來的款，中介卻可以
1、專業對業余，內行哄外行，一哄一個准。一般人都是不具備比較專業的金融知識，其實面對向銀行申請借款時，對於所需要的材料和流程以及銀行審批的風控原則是不太懂得。有時候在獨立申請銀行貸款時，很容易准備錯材料、說錯話以及表錯態度，導致銀行貸款審批不下來。但是找尋一些專業的中介機構就不同了，他們可能懂得銀行內部的貸款政策，懂得如申請申請材料，以及同銀行信貸人員進行專業溝通。所以中介機構的價值就在於此，但是也要付出額外的費用。
2、其實銀行也喜歡同一些中介機構打交道，因為可以省去銀行自身的人力物力和各項投入。想想面對一個不懂信貸的借款人是，銀行的信貸人員需要多花費很多時間投入。如果此時有中介機構人員，銀行可以將這些投入全部省掉。同樣銀行還希望批量做業務，不喜歡一個一個個性化的貸款申請，通過中介機構就可以達到批量貸款的目的。
3，另外還有一些政府扶持的中介機構，例如融資擔保公司，面對中小企業或者一些個人貸款，政府引導一些優惠政策可以享受。此時可以讓平時達不到銀行貸款標準的企業主或個人成功申請到貸款，但此時就需要增加信用的各項措施。中介機構在其中承擔了部分的風險，政府在後面給予扶持，銀行可以針對個人放寬貸款條件。 這是目前政府扶持項目中一些中介機構的重要作用。
2. 買房買賣合同中，中介約定可以貸款的，如果還不能貸款呢
建議今早與賣方協商解決問題，中介機構的出發點往往是促成合同好收取中介費而不是保護你的利益，貸款沒有除外條款，比較不利。否則一旦備案合同未簽訂，你要承擔違約責任。
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3. 買房問題，我買房時，中介承諾貸款能夠貸到的金額，但是現在又說能貸到的比原先說的少了，現在，銀行貸款
口頭承諾也是帶有法律效應的，如果當時有人能證明的話，那就好辦多了
4. 房產中介承諾可以貸款但是最後沒有審批下來導致不能購房，我繳的首付及評估費用可以追回嗎
一 先回答題意，首付款可以退，評估費用肯定退不了
二 搞清楚貸款未批的原因是什麼。是你借款人的原因還是銀行的原因，可以更換銀行再試一次（合同里應該有這一條）
三 如果終止合同，房東有可能以你違約為由，扣除你所交定金。建議還是更換貸款銀行吧，這樣繼續履行合同，你就可以不受損失。
5. 我買房子的時候中介告訴我可以貸款，交了一半房款後現在中介又告訴我銀行不給貸款了，現在責任算誰的
有兩種可能原因，一，中介另行把房子賣給了別人，二，詐你的違約金。中介如果把房子又賣給了別人，他要負比較重的違約責任，為了避免，他借口讓你主動退房。總之你咬緊是對方違約，堅持不退房，要辦貸款和房產證，他要在合同規定期限內辦不下來，則他構成違約，退回你的房款還得賠償損失。
6. 買二手房中介承諾貸款數額卻貸不下來，導致合同無法履行時，能否要回定金和中介費
一般情況下貸款不成應當雙方互相返還有關款項。互不承擔違約責任。當然，具體要看你們的合同細節。
中介費就比較麻煩了，現在中介機構不講誠信。你們應該還有一份中介合同，這份合同中，貸款的責任肯定不是中介承擔的。按照一般的中介合同，你們買賣合同簽訂以後，中介的任務就算是完成了，就應當支付中介費。
但是你如果有證據可以證明中介公司的虛假承諾，從因欺詐導致你們意思表示不真實的角度要求撤銷這份合同。
7. 想貸款中介騙我買房，說能貸款，房買了貸款卻貸不出來，現在和開發商互相推脫，通過法律該怎麼解決急急急
這種情況其實挺多的，都是開發商和代理公司商量好的，掙中介費和定金的，倒霉的只是客戶
其實還有一部分你自己的原因，在貸款不落實好的情況下，是不能買房的。
你這現在只能通過法院，起訴你找的業務員極其代理公司，提供證據，要回打給開發商的首付款，至於中介費，你就算喂狗把
8. 中介和買家把不能貸款的情況隱瞞了賣家但在合同同中買家承諾能用現金交易。現在買家要終止合同，
我是中介，首先要說的是一份完整無漏洞的合同是非常重要的。
目前，只能在中介的撮合下，雙方進行協商，明顯的就是買方沒有道理；協商不成就只能通過法律途徑解決了。
我猜您是中介吧。
9. 買房定金違約問題。 在簽訂合同時，中介承諾說可以貸款34萬，實際只能貸款33.4萬，中介算違約么。
中介做第一被告，房子做第二被告
差6000塊錢，
建議想想辦法，起訴費時費力，當然你要非得起訴也是可以的。要是證據充足的話，勝算還比較大，錄音的差點啊，你都想錄音了，咋不寫進合同呢。