中介沒有提前告知原房東貸款未還清

❶ 買房時中間未告知房子有貸款抵押的事情,讓買房人先幫忙還可以嗎

這個可以通過中介來協調辦理，自己協調只要雙方都同意也可以。

❷ 我付了定金之後才知道二手房房東貸款未還清，中介說可以先過戶土地證，這樣有風險嗎

有風險，因為房東完全有可能沒有能力還貸，所以你先不要著急下一步交易，一定要求房東先把貸款還清。

❸ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

❹ 購買二手房時房主還有貸款未付清楚該怎麼辦

可以轉按揭。二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

業務流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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注意事項

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。

即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

❺ 二手房買賣，房東貸款沒還清怎麼辦

正常的二手房貸款墊資。中介公司無所謂的。可以去外面拿的。3到4個點。無所謂的。 但是墊資費。肯定是買賣。雙方去協商的。

❻ 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程

二手房貸款流程是:

1. 實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2. 產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。

3. 簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

   
   

❼ 二手房買賣，房主貸款未付清，中介已經預約了面簽，求解

沒有還清貸款的房屋買賣，一般由賣方想辦法把貸款還清，如果賣方沒有能力還清貸款的話，可以用買方的首付款來還清貸款，這種情況在實際交易中也很常見，你碰到的應該就是這種。具體程序如下：第一步，買賣雙方簽訂合同，買方支付定金，賣方開具定金收條，同時在合同里約定用買方的首付款幫助賣方還清貸款；第二步，賣方向貸款銀行申請提前還款，同時買方到人行列印徵信報告，到房產局開具首套房證明或二套房證明，准備好身份證、結婚證、戶口本等貸款材料，和賣方一起去銀行（准確的說是擔保公司）簽訂貸款合同，交由銀行預批買方是否能貸款；第三步，買方貸款審批沒有問題以後，按照賣方先前貸款銀行給的還款時間跟賣方一起到銀行還清他的貸款，把錢打進貸款賬戶，不是交給賣方（防止他收了首付不去還貸款，挪作他用），賣方開具首付款收條，打進賬戶以後跟賣方一起到銀行信貸科咨詢什麼時候可以拿他項權證（賣方的房屋抵押憑證）；第四步，到了約定時間和賣方一起去拿他項權證，拿到他項權證當天可以去房產局辦理過戶手續，具體手續由中介辦理，買賣雙方只要負責簽字、交錢就可以了；四五步，一般一個星期左右，買方就可以跟中介一起去房產局領取新的房產證，然後三方一起去國土局辦理新的土地證，隨後兩證一起交給中介轉交銀行辦理新的抵押手續（辦理抵押手續的時候買方需要和銀行一起去辦）；第六步，銀行把貸款直接打到賣方預留的銀行賬戶，中介通知雙方辦理房屋交接手續，賣方打貸款收條；第七步，買賣雙方在中介陪同下結清房屋的水電氣有線電視等等各項費用，檢查房屋裝修，家電設施等等，確認無誤後，賣方交付鑰匙，買方支付尾款，賣方打尾款收條，同時註明該房屋所有房款已結清，買方打鑰匙之類的收條，同時註明房屋各項設施已移交，費用已結清，交易就算完成了。
需要解釋的是，在支付首付款之前先簽訂買方的貸款合同，由銀行預批買方的貸款資格，對於雙方都是有利的，對於賣方而言，他能夠保證順利的拿到後面的貸款，保證全部房款沒有問題，對於買方而言，如果事先知道自己貸不到款，在沒有能力用現金不足貸款的情況下，意味著失去了購買房屋的能力，這樣僅僅作為違約損失了定金（一般中介在簽訂購房合同前會詢問買方的一些情況，大致判斷是否有貸款資格，當然要完全避免風險，可以在付定金前雙方先去辦理貸款審批，確認貸款沒問題以後再支付定金，但需要房主能接受並且同意，略微有點難度）不至於面臨付了首付後知道貸不到款，而賣方又沒有能力償還首付款的境地。

花費那麼多時間，一步一步解釋得這么詳細，居然沒有被採納，暈！！！！

❽ 我的貸款都辦完了，但中介說房主有貸款需要解貸，但解貸還沒辦完！解貸需要多少天呀

解貸正常的要兩個月左右，去銀行活動一下，多交一點錢買通道，10天就可以辦理。