① 不懂「二手房商業性貸款的程序」，被中介、買方騙房
你好，很高興回答你的問題！
你的這個情況我已經看過了，就是很簡單的一句話，你這房子過了戶然後銀行的按揭卻還沒有通過，然後你在中介公司那裡簽的那個合同上面又沒有寫多久時間收取銀行尾款。
現在我逐一回答你的問題：
1、多找點人到中介公司去鬧，吹促中介公司辦事速度。
2、如果按道理來說你已經過戶給了買方，房產應該是屬於買方的，但是你的居間協議上面寫得很清楚，如果打官司的話你絕對會贏，而且中介公司還會陪你的損失費。
3、這個問題你應該找律師。就算我回答你也無用，因為你已經過戶給了買方。
4、這條在法律上面是沒寫先通過銀行按揭在過戶，還是通過了在過戶，這只是中介公司的責任問題（但是不包括全部中介公司）。
5、如果銀行按揭不能通過使你收不到尾款，那麼即不是你違約也不是買方違約，是中介公司的責任，這可以上述法院。
6、如果銀行按揭通過了，你就吹促中介公司早點收到尾款，免得夜長夢多。
7、通過法院是很麻煩的，如果不到萬不得已最好別走這條路。如果銀行按揭沒有通過你的勝算就有100%的會贏，到時候法院會給你一本法院判決書就可以代表你的產權了。至於費用就是上述費咯。至於那個居間合同，我在想如果他們公司的合同是通過工商局備案過的那麼就是有效合同，如果沒有備案那麼他們也有說法，叫做協議。
8、這點你是告不到他們的，因為這是在房交所辦理的這也是國家單位。如果你確實想要回產權按照你上面所說的情況就只能上述，看法院的判決。
9、你不需要預防撒子，你沒有錯。至於做准備這些我就不好說了。
你在什麼中介公司賣的房子。
注意：還有買方有哪些資格不具備和合同上面的條件象符合的。
如果還有不了解的請回復。
② 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎
不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了
③ 賣「二手房」，未通過中介，買方需要還清賣方貸款，剩餘部分買方需要貸款給賣方，賣方需要注意哪些事項
你所說的方式叫做解抵押，流程就是你說的，買方的首付金額和你銀行欠款基本相同，還清銀行貸款後，你的房產證成為干凈的本。這時候「風險分期承擔「買方的風險是，你拿了首付不給他過戶，他都沒地方哭去（自然，有合同等證據）
之後，他需要拿你的現有的房屋作抵押貸款。此時風險由賣方來承擔。這個貸款是由銀行操作，請放心，相信銀行的把控能力，無數的房屋抵押貸款都是這個流程了。具體流程是，申請銀行貸款，銀行找評估機構評估，處評估報告，面簽，面簽後你們走房屋過戶流程。過戶，過戶當天持有契稅憑證原件去銀行申請放款。銀行也只有看到契稅憑證後，才給賣方放款，這也是為了保護買方的利益。
一般銀行放款比較及時的。收到房款後，和買方去做物業供暖結清，交鑰匙。（具體涉及雙方協商的流程請酌情協商）
你唯一需要注意的是：必須確認銀行的真實性，需要去銀行辦理。同時你咨詢銀行工作人員具體貸款流程。過戶口請親自將契稅票原件交由銀行。該原件銀行放款後歸買方所有。
其他沒什麼了。希望對你有所幫助，祝買賣交易順利！
④ 通過中介公司簽訂了二手房買賣居間合同，由於中介的不作為導致買方貸款失敗被業主沒收定金～～～
你得好好看看你們簽訂的三方協議.貸款這條,中介只是協助你貸款,銀行不放貸,那是你的資信不符合放款條件,和中介無關的. 要求賠償,估計有困難.不過你可以要求返還傭金. 不過得找專業律師研究一下合同.
⑤ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
⑥ 買二手房中介做低合同價格對買方有沒有影響
這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風險。
如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什麼問題。但不能通過，退件後，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以後轉讓房屋會有影響，相應的會增加你的稅費）。
如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯網，如果聯網，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業的評估機構都會出具評估表）。
⑦ 二手房貸款不成功，是否可以退回中介費和定金
二手房買賣，中介費一直是我們關注的焦點，以某中介2.7%的傭金比例計算，一套價值300萬的房子，中介傭金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
何謂二手房中介費？
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間傭金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標准在0.5%-3.0%之間浮動。
二手房中介費能退嗎？
我們先來看一個例子。
王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。回家後，王女士越發生氣，「即使定金不給退，中介費也該退吧！」，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，「合同里都寫明了，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還。」，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由於自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成上，所以想要退回中介費很難。
根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，我們應盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同並支付中介費。
⑧ 因中介隱瞞房齡不能辦貸款，貸款買二手房應注意什麼
購買二手房的八大注意事項
1，查明真實情況
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。{HotTag}對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。
2，留心付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，「先小人，後君子」
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。
7，傭金如何支付
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 」。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各佔半。
8，保留證據
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關系的文件。《合同法》425條規定：「居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任」，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。
最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為准。賣家的房產證在自己手裡並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證
⑨ 二手房買賣中遇到未解押房產，賣方要求買方先審批貸款在解除抵押
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項