① 通過中介買房,自己辦理貸款可以嗎
理論上是可以的!但是有幾個問題要確定;
1、你簽署的房屋買賣合同有沒有限制你自己貸款?
2、你有沒有確定自己貸款會比中介專業或者獲取的優惠更大?
3、對於貸款的條件和需要的文件都了如指掌?
如果滿足以上條件是絕對沒有問題的,如果有遺漏,那就專業的人來做專業的事情,因為在中介費中已經包含了此項服務內容!
② 買房子貸款,是中介找人貸還是要自己去
自己去即可,在開發商咨詢辦理。
辦理按揭買房貸款的流程:
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、辦理按揭貸款申請;
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
8、開立專門還款賬戶;
9、並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
10、借款人按合同規定定期還款。
③ 買房時,委託中介辦理貸款和自己辦理貸款利率都一樣嗎
利率一樣的,
④ 全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
區別:全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別,其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下:
1、交房款,貸款買房指需要交首付,把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等,買房流程較繁瑣。而全款買房,直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅,全款買房的人,需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人,把錢交給開發商,開發商統一辦理,但需要交代辦費。
3、辦房本,全款買房,可以自己辦房本,備齊材料到不動產登記中心辦即可,而且時間快。貸款是讓開發商代辦,拿證時間慢。不過全款買房,也可以讓開發商代辦。
4、所以,以上就是全款買房和貸款買房的區別,貸款買房比較省心,可以緩解經濟壓力,而全款買房,事事都需要親力親為,但效率高。
如果是貸款買房,對於賣家來說會存在一定的風險,因為買方只付了首付款,而餘款要在拿房產抵押後才能到帳,這中間會有一個時間差,在房屋辦理了抵押手續後,所有這套房屋的登記名字全都是買方的了,但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上,所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款:就是指除定金之外,一次性支付剩餘首期房款(可能是三成,可能是四成,看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策),剩餘房款向銀行申請住房商業貸款(開發商會提供貸款銀行,如果符合條件也可以申請公積金貸款)
⑤ 問一下從開發商買房和中介買房的區別
你說的中介,可能是這個樓盤的代理商。他們和開發商有返點協議,成交後也不收你的費用,所有手續還是和開發商簽。中介只起一個介紹、推廣的作用。
⑥ 買房貸款中介和銀行有貓膩嗎
一般是會有一些聯系,但是貓匿是不會有的,畢竟利息是確定的,而且手續也是正規的,只是他們可能會更傾向於選擇熟悉的銀行,或者是中介
⑦ 貸款買房 買新房和二手房到底有什麼區別
很多人在蘇州買房時,總是糾結到底是買新房還是買二手房。今天,我們主要和大家說說貸款買新房和二手房,有哪些不同。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年,但二手房貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房:一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例,來計算首付款。貸款額度,最高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房:首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉個例子:
①小明購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房,評估價為90萬,若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為:90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為:100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房:需要繳納契稅、增值稅(住宅滿2年免徵)、個人所得稅(滿五唯 一免徵)、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標准一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房:主要是個人與開發商進行交易。
二手房:一般是委託中介進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房:很多程序都由開發商辦理,對於購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。
二手房:自行交易時,很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型,有的房子建成之後會與模型有所出入,而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認 籌、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房,則可以直接即買即住。
總而言之,買新房和買二手房,各有利弊。到底是買新房還是買二手房,要依據個人的喜好、經濟狀況而定。
(以上回答發布於2017-01-05,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑧ 買二手房和買新房是在貸款上有什麼區別
不少人買房時,糾結到底是買新房還是買二手房。今天,主要和大家說說貸款買新房和二手房,有哪些不同。
貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢?
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限長為30年,但二手房貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房:一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例,來計算首付款。貸款額度,高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房:首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉個例子:
①小明購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房,評估價為90萬,若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為:90萬-90萬*30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標准一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房:主要是個人與開發商進行交易。
二手房:一般是委託中介進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房:很多程序都由開發商辦理,對於購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。
二手房:自行交易時,很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型,有的房子建成之後會與模型有所出入,而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房,則可以直接即買即住。
總而言之,買新房和買二手房,各有利弊。到底是買新房還是買二手房,要依據個人的喜好、經濟狀況而定。
(以上回答發布於2017-05-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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