二手房買賣不通過中介並且買房要貸款

❶ 我想買二手房，和房主直接交涉不通過中介。且對銀行貸款不懂我應該怎麼避免風險 誰知道請詳細告知，謝謝

你和賣家之間存在一個什麼階段付款多少的問題。你也不可能一次性把錢全部付給他，雙方之間有一個誠信的問題。建議你找家當地連鎖的二手房中介公司，資質是A級和B級的那種，把你的想法告訴他們。由他們給你出個全部的交易流程手續什麼的。付點手續費就可以了。當然最節約的就是直接找到這些公司的店面，找個里邊的置業顧問出來，詳細跟他講，叫他給建議，有些手續叫他代辦什麼的，直接約定個價格，這樣是最節約的。

❷ 關於二手房交易，不通過中介。

其實問這個問題說明你對中介還不是很了解：

關於房地產中介費國家是有統一規定的，一般不超過合同標的額的2.5%，獨家代理的同時收受買賣雙方的中介費超過合同標的額的3%
但中介費是可以打折的，可議！

中介的產生是因為信息的不對等性造成的。你去中介最大的目的是尋找房源，現在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之後，居間方的中介行為完成，可以收取中介費！

1.因此你的交易，可以通過中介，可以不通過中介。通過中介的，最好要求房管局資金託管！
2.現在很多城市開始試點，房管局直接輔助辦理過戶和貸款，一站式服務！

盲目排斥中介的行為不理智。但黑中介當然該嚴厲打擊
我曾經也干過很長時間中介，最後不幹了才想起買房，最後我也是通過中介，因為我沒有精力和時間自己去找房子，中介費也照交，打了點折，嘿嘿！
自己私下交易是有風險的，特別是你沒買賣過房屋，風險就更大！

人們可以認可很多行業的服務費，為什麼就不能認可中介的服務費呢！

❸ 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

(3)二手房買賣不通過中介並且買房要貸款擴展閱讀：

注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續

❹ 購買二手房按揭貸款 是不是必須要通過中介才可完成貸款交易的

購買二手房按揭貸款，不是必須通過中介才可完成貸款交易，只要賣方同意承擔風險並配合辦理過戶手續，可以雙方自行去辦理二手房按揭貸款；二手房個人按揭貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

❺ 二手房不通過中介怎麼樣過戶並且需要公積金貸款怎麼辦理

第一，簽買賣合同。
第二，去銀行申請貸款。
第三，去建委核查購房資格並等待批貸。
第四，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。

❻ 買二手房，不通過中介，不貸款，需要注意什麼問題

購買二手房注意以下各項
一、看房
注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標准，附註室內設施物品清單，說明室內存留傢具、家電為業主無償贈與。
2、查看業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行咨詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修基金過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書面約定經紀人服務項目標准及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。

❼ 買二手房,不通過中介,不貸款,需要注意什麼問題

合同可以到房產交易中心購買,是規范的合同,共須四份.
最主要的是:
1.先看房產證和土地使用證是否齊全.
2.要實地看房.
3.要到房產交易中心收件登記處收回原房產證以後,才能付購房款.更好的是購房款由銀行託管.
4.合同應該約定雙方各自按國家規定繳納稅款,防止稅務轉嫁.

❽ 不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款嗎

不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款。

以建設銀行的個人再交易住房貸款，俗稱「二手房貸款」為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(8)二手房買賣不通過中介並且買房要貸款擴展閱讀：

1、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

2、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

3、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

4、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

5、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。

6、貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。

❾ 不通過中介的個人二手房交易流程和貸款的問題

自己辦很困難的，建議你談好價錢之後找個中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續，一般他們都會同意的