公积金贷款逾期违约金

① 购房使用公积金贷款 ，放款时间超过90天，要赔违约金吗

一、购房使用公积金贷款 ，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。
二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

② 我想问一下，如果购房办理公积金贷款时超过时间了，违约金会怎么进行计算

呵呵，没听说在办理中会产生违约金一说的，我去年在山东菏泽做公积金按揭的时候也没有遇到或听说这样的事情，你的资料提供不及时影响的只能是你放款的时间，早一些或晚一些放款，与违约金无关，只是在后期的还贷过程中如果逾期还款或提前还贷有可能要违约金。这个无须担心。
仅供参考，望采纳。

③ 如果因为公积金贷款迟迟不下来!现在上家要付违约金怎么办

不算违约。
公积金贷款不成功，可以更换为商业贷款，在商业贷款不成功的前提下，你可以提出退房。退房根据购房合同相关条款执行。
2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同，第十条逾期付款的处理约定因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。如不解除合同，需X日内达成新的房价款支付协议。
条款说明：1、作为购房人和开发商之间谈判的空间较大，可通过协商解决；2、最终协商决定为解除合同，有效日需按照合同执行。

④ 业主公积金贷款出现问题需要逾期半个月，开发商要收违约金合理吗如果收违约金给业主收据或者发票吗

开发商收违约金如果是你们合同约定的，他们不违法。因为贷款下不来是你的原因，不是开发商的原因。

⑤ 偿还公积金贷款需要支付违约金吗

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

⑥ 公积金贷款合同签完了，房屋合同上的规定时间逾期超过了还会按房屋合同上逾期的交违约金吗本人找的是代

如何只是签完合同 但是贷款还没有办理 和开发商协商还是可以转的 主要看开发商给你办不办事 如果买的个人的房子就更好办了 房主商量下应该都没问题

⑦ 购房合同说公积金贷款60天期限，逾期支付违约金。第二天售楼小姐又说合同备案要两个多月，我该付违约金吗

为了保障您的利益，切莫轻易相信售楼小姐的话，因为一旦出了问题，她只是个人，不能代表开发商，也不能代表合同里的内容。建议如下：
一：尽快找开发商写一份补充协议，大致内容是公积金贷款期限由合同规定自签订合同起60天内公积金要放款给开发商，改为：自合同备案并且具备贷款条件之日起60个工作日内申请公积金贷款，如非买方个人原因，导致公积金贷款延期或者额度不够等，买方不承担相应的责任。
二：公积金放款的期限不是你能掌控的，那是公积金管理中心的事情，一定要记住（所以我给你改为申请贷款，而不是放款）。
三：甲方（即开发商）要积极的协助你办理公积金贷款等与房产相关的事宜（你花钱买了房子，本身一手房贷款就不用你操作，只需要提交资料，开发商就会给你办理了）
四：确定不了的日子，尽量用工作日代替自然日（如60天，我给你改为60个工作日，）这样更为严谨和保险。
五，签署的任何协议，都要开发商盖章，别人签字一律不予认可。
六：对方不签协议，去所在地工商，建委，进行投诉，很快就会受理的。

祝你过得愉快！

⑧ 住房公积金贷款可以提前还吗有违约金吗

提前偿还住房公积金贷搜索款要支付违约金，以下是部分银行有关提前还款违约金收取规则：

1、招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

(8)公积金贷款逾期违约金扩展阅读：

住房公积金贷款的还款的方法

1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。

而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。

如果您在2009年办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设2009年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。

一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

原则

技巧一：寻下浮利率 求最低贷款成本

由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同还款方式 差异可达万元

银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。

技巧三："大额还款"减少贷款总额省息

充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。