贷款购房合同要改了吗

Ⅰ 房贷利率下调之前购房合同需要重新签订吗

不需要。
购房合同是不需要重新签订的，只需要去贷款的银行，申请更改贷款计算利率就可以了。

Ⅱ 购房合同已签,到银行办理贷款,贷款金额不足,需增付首付,需更改购房合同吗

买卖双方都没必要修改合同。因为这不损害到双方的利益。卖方的核心利益是，在约定的某时间节点上买方履约，付足房款就行（不管这钱的来路、是拼凑的还是整笔的）。
例如，按合同约定，除首付外，余额80 万是贷款，约定A月B日给付甲方。实际只贷到70万，乙方还要自付10万元的差额。那么，只要在A月B日之前，乙方自筹10万给甲方再加上银行到账的70万，不就完事了？
如果非要修改合同条款成，乙方第二笔自付款10万元于某日（不迟于A月B日）给付，贷款70万元于A月B日到账，对谁有利？对谁都不影响的修改，意义何在？

Ⅲ 我的房子买的时候办的是按揭,但是后来贷款办不下来,后来改全额付款,那购房合同需要重新签吗

按揭买房变更为全款买房，履行方式发生变化，购房合同可以重新签订，也可以另行签订一份购房合同修改协议书，对买房人支付方式的相关条款进行修改。

《合同法》第十二条规定 合同一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

根据上述法条规定，合同履行方式是合同的必备条款，如果发生变化，必须要对合同进行变更。

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合同变更的要件

1.原合同关系成立且有效

合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：

无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。

可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效；如变更发生在合同被撤销前， 由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。

效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。

如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待定的本质因素并未发生变化，在主体未变而仅仅是合同内容发生变化的情况下，效力待定这一特点亦会与变更如影相随。

2.合同内容发生非要素的变化

合同变更，顾名思义，合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。

对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同同一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言，合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。

3.合同变更本身的明确且有效

法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。

Ⅳ 购房合同已签贷款已办理快要交房时开发商说合同改版需要更换合同有这回事吗

咨询记录 · 回答于2021-08-05

Ⅳ 和开发商签了购房合同是贷款没有放贷又付请全款要更改合同吗

肯定要更改合同的，购房合同是经济合同，如果没有按事实来签订合同，到时候出现经济纠纷就麻烦了。

Ⅵ 之前购房合同是30%首付，后来又追加了20%，问下购房合同是不是需要更改

一般不需要，买房子主要是拿到房产证就可以了，房产证上有面积和总价，至于你是一次性付还是向银行贷，贷多少都没在房产证中体现，所以购房合同一般不需要做修改，但是贷款总额变更了银行按揭合同要修改。

Ⅶ 购房合同出了,但是没签合同,能否修改贷款方式

可以的，只要正式合同没有你的签名，可以修改的，而且购房合同归购房合同，贷款合同贵贷款合同，就算你购房合同签了，只要贷款没下来，也可以申请更改！开发商估计是怕麻烦，这个需要沟通解决！但是使用公积金你要注意，要看楼盘是否可以使用，楼盘也可能会用这个方式来推脱的！

Ⅷ 房贷还了两年,现在想提起还贷款，请问购房合同需要改更吗

不需要更改合同，请银行打印一份还款计划就知道今后还款额了。

办理要到银行办理，与开发商无关。

Ⅸ 公积金贷款买房转商贷需不需要更改购房合同

摘要 因为一般我们在最初办理公积金贷款时，肯定是要先到公积金管理中心那边去签署合同，然而在签署了合同之后会转移到银行那边，然后再由银行发放贷款。