㈠ 房贷主贷人和次贷人什么区别呢
主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。
主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同：一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。
想要到银行申请变更主贷人，首先需要得到银行的同意，先与变更人先达成一致的同意，再到银行去申请。提供的是变更主贷人的身份证件，还要提供流水的账单，银行也要查询一下个人的还款能力、信用问题。
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
二、注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
三、朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十二条_贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。
借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
㈡ 主贷人信用好,次贷人信用差,贷款能下来吗
摘要 亲，这个主要看主贷人的收入流水够不够呢。如果没问题那么次贷人的信息不需要严格审核的呢。
㈢ 主贷人和次贷人的责任
法律分析：贷款买房的时候，如果是两个人共同贷款，通常会有一个作为主贷人，一个为次贷人。贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
㈣ 房贷主贷人征信好次贷人征信不好可以贷吗 –
可以贷，但是如果次贷人征信太差就别加了，会拉低评分，影响利率以及影响贷款批过。
㈤ 贷款，主贷和次贷款人有讲究
主贷人和次贷人只是叫法不同，因为银行一般只会设置一个贷款人，而夫妻二人共同来贷款，就只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人，无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。
㈥ 主贷款人和次贷款人有什么区别
主贷款人和次贷款人区别：主贷人是贷款经办银行（贷款机构、平台）审核的主要对象，而次贷人虽然同样会被审核，条件要求通常都会比主贷人低一些。
一，区别：
1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。
二，主贷人的常见误区有哪些
1、房贷由主贷人一人承担。不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。
2、主贷人占有大部分的房屋产权。如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。
三，不是主贷人，离婚就不用还房贷。如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
㈦ 主贷人和次贷人可以更换吗
法律分析：主贷人和次贷人是不可以更换的。因为主贷人和次贷人其承担的责任以及其他事项存在区别，在主贷人、次贷人同时申请贷款的时候，金融机构对主贷人是审核比较严格的，在这种情况下，金融机构是不会同意两者位置进行更换的。成功申请到借贷之后，借款记录只会显示在主贷人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。而且在还款的时候，金融机构系统是先扣除主借款人所有账户余额，之后才会动用次贷人的还款账户里面的余额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
㈧ 主贷款人和次贷款人又区别吗
贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧——恒 昌
㈨ 主贷人不还贷款次贷人要还吗
主贷人不还贷款次贷人是要进行还款的。如果是夫妻共同向银行申请的房贷,那么两个人一个人是主贷人,另一个人就是次贷人,两个人是要一起还款的。主贷人和私贷人一起申请房贷的额度是比较高的,如果主贷人的银行资金不足以还清贷款,那么次代人就需要参与还款。
主贷人不还款,次贷人必须还款
银行也不是一个慈善机构,你申请了贷款,在贷款到期的时候就必须要还款,如果这个时候主贷人没有钱还款,那么期待人就要承担还款的责任。主贷人和次贷人有共同承担债务的责任。银行里预留还款只有1个账号,主贷人,次贷人无论谁往里面存钱就可以。次贷人在里面的意义就是做一个担保人的角色,如果还不上款就找中介帮你挂牌出售。如果超过6个月逾期,银行会向法院申请查封房产走司法程序拍卖,到时候你征信会被银行拉黑以后办什么事的不好办了。所以如果两个人都不还款,那么银行就会把这个房产拍卖掉,用拍卖的金额去把这笔贷款还清。
申请了贷款一定要还清
很多人都认为自己不还银行的贷款,不会有什么事,银行也对你做不了什么,其实这是错误的。因为你在银行申请贷款的时候是进行了抵押,这个抵押物也是有价值的,如果你不还欠款,银行就会把这个抵押物拍卖掉,然后用这个抵押物拍卖的钱去偿还你所欠下的欠款。所以即使你不还款银行也是有办法的,是不能够逃脱还款的。
银行它的系统也和央行的征信系统相连了,如果你一直逾期不还,那么就会形成违约的记录,之后这个违约记录也会被银行上报给央行的征信系统,然后你的征信上就留下了污点。
㈩ 贷款主贷人和次贷人的区别
对于贷款主贷人和次贷人的区别是什么呢？我们先来了解一下,什么情况下才需要主贷人以及次贷人呢？
有几种情况下会出现主贷人和次贷人：
1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人；
2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。
以上就是最常见的两种情况,主贷人一般就是指需要用钱的那一方,所以主贷人如果还不起钱了并且找不到人了,这时候恭喜次贷人,银行就会来找你要钱了。
但如果主贷人没有任何问题,按时还款,也没有不良记录,那次贷人基本上不会被银行找,所以如果身边有人想找你帮助做次贷人,一定要考虑清楚了,因为很有可能让你无缘无故的背上一大笔债务而不能翻身。
还有一种可能,就是次贷人需要用钱,但是自己的征信或者其他信息不好,这时候就需要找一个记录良好的人来做主贷人,这样就很容易批款了。
对于主贷人和次贷人的区别就是上述内容,不过在这里奉劝大家一下,不要轻易的帮别人,不管是主贷还是次贷,出了问题,你都跑不了。以上就是我的个人看法与想法,仅供大家参考。