房贷之前小额贷款用不用提前还清

1. 办理房贷之前办有一些小额消费贷款需不需要结算清才能办理房贷

你好，办理的小贷最好还是结清好点，房子按揭一般考虑你的还款能力，比如你的按揭月供金额是5千，你的收入应该是1万以上，如果你有小贷的还款金额多可能会影响你本次贷款通过率。

2. 房贷按揭提前还贷必须一次性还清吗可以提前还一部分吗

可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

资料拓展：

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 。

资料来源：网络提前还贷

3. 银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗

不是的。银行贷款买房主要看征信、工作证明、收入流水，名下有其他贷款并不影响房贷申请。如果名下还有其他贷款，只要收入能覆盖所有的贷款月供，申请房贷时不会有任何影响；如果收入无法覆盖所有贷款，则会有影响，银行会认为负债过多，具有还贷风险，有可能会被拒贷。具体看个人收入情况。

4. 贷款后，为什么不要提前还贷款

对于买房这个问题，我相信大多数人都会选择按揭贷款，因为一套房子的房价真的太过于昂贵，就算我们兜里面有钱可以承担房屋的全款也需要去贷款来完成，因为手里面还是留一些活动前比较好。在贷款之后，作为银行方来说，他们并不希望用户能够提前贷款，因为他们所赚取的就是用户的利息，如果提前贷款的话，利息当然会很少，所以这是一种不被建议的行为。

其实对于房地产来说，我觉得盈利不单单是房地产，商家对于银行来说也有一个巨大的回报。而且银行很乐意为大家进行房屋贷款，就算你没有工作，随随便便开个证明，他们就可以给你办所有的手续，因为这是银行最盈利的一个业务。

5. 有小额的贷款还没还完会影响办理房贷吗，两千多块钱的，不能提前还款的

有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷吗？2000多块钱的不能提前还款的，有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷的

6. 房子要不要提前还贷

房贷要不要提前偿还？这是我们每个有房贷的人都应该思考的问题，本文笔者做一个分析，我们假设房贷本金100万，期限是30年，等额本息，那么我们在不同的房贷利率下会有什么结果;1、房贷利率为6.8%和3.4%的时候该如何选择？如果房贷利率是4.9%，那么月供是5307元，利息总额是91万；如果房贷利率是6.8%，那么月供是6519元 ，利息总额是134.7万元，所以，房贷利率为6.8%的时候，月供是要比基准利率4.9%的情况下高出了22%，而利息总额要高出了43.7万，高出的比例是48%！

在第一段文章中我们说凭直觉就可以知道3.4%的房贷利率可以不着急提前偿还，而房贷利率为6.8%的时候，要提前偿还房贷，其实这个直觉就是来自于我们当前的银行投资理财收益率大概是在4%-5%之间，所以我们站在这个收益率之间是可以凭直觉的。其实是否提前偿还房贷最根本的判断标准就是房贷利率和当下可以获得的较为稳定安全的银行投资收益率的高低比较，因为现在你有100万，会面临两个选择，第一是用来做投资，比较稳当安全的就是银行的投资理财，收益率当前大概是4%-5%之间，而另一个选择就是用来提前偿还房贷，而收益就是省掉的利息，收益率就是房贷利率。这就是整个提前偿还与否的逻辑判断。

7. 房贷前必须还清所有贷款吗

政策上，所有银行都没有规定申请房贷前一定要还清负债。银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。
1、征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。
2、信用卡上，如果总负债率占总授信55%以上，银行会考虑降低贷款额度或者提高贷款利率。这时候需要降低负债率，常用的办法主要包括提前还款及信用卡账单分期。
3、上征信的小贷及网贷，今年开始有人申请贷款时由于征信上体现了网贷及小贷的数据而被银行拒贷，主要是银行怀疑申请人的经济能力问题，试想，连几百几千的小贷都要使用，银行可以放心贷款给你么?
这时候申请人需要提前把上征信的非银行类贷款提前还清，同时提供给银行一份结清证明就可以。
4、第二套住房贷款的申请需要还清第一次的贷款。也就是说第一套房子，当初在银行贷款五十万，还了几年之后房子增值到一百多万，如果你想再贷款一百万出来，那么就必须把
这房子之前的剩余贷款还清后才能二次申请贷款。
5、对外担保，如果征信报告上体现了对外担保的信息，银行审批时会比较谨慎。由于对外担保属于申请人的或有负债，而且这种或有负债很可能转化为现实负债。所以，有的银行会把申请人的对外担保按一定的比例作为负债记入。比如，对外担保二十万，按五万负债对待，然后进行还款能力分析。

8. 买房贷款的时候一定要把之前有贷款还清吗

买房贷款的时候是不需要把之前贷款还清的。只要信誉良好，且符合其他贷款条件的是可以继续贷款购买住房的。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

(8)房贷之前小额贷款用不用提前还清扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。