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期房签贷款合同

发布时间:2021-09-20 12:47:39

⑴ 我想问一下,我买的期房,已签完认购书,贷款和买卖合同谁先下来

等你签完购房的买卖合同后,再办理按揭贷款手续,签按揭贷款合同
年底的话一般放款很慢,贷款的审批只要你满足条件,银行会按照流程完成审批手续。
审批是一回事,放款是又一回事。银行没钱、没贷款额度的话,放款会慢些

⑵ 期房什么时候签订贷款合同和还贷

一般情况下,是
在楼盘封顶,开始进户的时候,开发商就会通知你,去银行办理按揭手续,银行同意贷款
(你手续齐全),通知你去产权处办理相关事宜,再回到银行
,受理-放款
(一般7-15个工作日)款到开发商帐面,才可以让你进。你才可以还贷款。ok

⑶ 买期房交首付签的是合同还是协议

开发商预售房屋,依法应当取得预售许可证。前面四个证都有了,房管部门才给发预售许可证。

⑷ 期房在签完合同,付完首付以后合同什么时候给你

我觉得楼上回答的有原则性错误!
贷款购房是可以拿到正本合同的!
一般的流程是这样:
1.缴纳首付、契税、维修基金给开发商,开具首付款收据(或发票),签署正式的商品房合同。
2.开发商帮你办理合同备案,备案完毕,加盖正本章。
3.开发商将正本合同转交银行,银行验过正本合同后,留存副本合同,同时和你签订贷款合同。
4.开发商此时就可以将合同正本给你了;同时帮你去房管局进抵押。
5.房管局出他项权证,开发商取出他项权证送往银行,银行见他项权证放款,银行抵押的是他项权证,而不是房产证。
7.待交房后,开始办理产权登记,凭正本合同办理房产证,房管局留存正本合同。

所以在向开发商索取正本合同的同时最好再索取一份副本合同。

⑸ 期房办房贷,签合同了什么时候贷款

银行贷款审核完成后就会进入放款程序,但是放款一般根据审批的顺序来排队放款,还要具体看银行当时剩余的额度多少,如果额度够就会很快,如果不够还得等一段时间。最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。
借款人直接向贷款人提出借款申请,贷款人在三周内答复。审查同意后,向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》,个人申请住房贷款时,由于其用所购住房作为抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间,保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间,未经贷款人同意,不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后,取消房屋上的《它项权利证书》,借款合同终止。

⑹ 买期房跟售楼方签完合同后要不要跟银行签订贷款合同

按揭的时候签

⑺ 我买的期房合同签了。什么时候办贷款。

银行贷款审核完成后就会进入放款程序,但是放款一般根据审批的顺序来排队放款,还要具体看银行当时剩余的额度多少,如果额度够就会很快,如果不够还得等一段时间。
最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了
(一)如何申请个人住房按揭贷款
纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务,其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款,其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式,是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件:
具有完全民事行为能力的自然人,且符合下列条件:
1、有效身份证明;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、已首付20%及以上房款;
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件:
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%;
2、贷款期限最长不超过30年;
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;
2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;
3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;
4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;
5、对所购房屋按贷款期限办理保险;
6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请,贷款人在三周内答复。审查同意后,向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》,个人申请住房贷款时,由于其用所购住房作为抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间,保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间,未经贷款人同意,不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后,取消房屋上的《它项权利证书》,借款合同终止。
(二)如何申请个人住房公积金贷款
一、条件
申请人条件:具有完全民事行为能力的自然人,并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件:最长不得超过30年,单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元(有的银行为30万元,最长不超过25年,有的银行为10或20万元还有13万元,最长不超过20年)。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
二、程序
申请个人住房贷款需提供的材料:
1、有效身份证、户口簿、结婚证;
2、填写好并由单位盖章的借款申请表;
3、购房合同或意向书;
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函;
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
1、申请人应到所屋住房资金管理(分)中心填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明;⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件;其中购买现住房的,由产权单位提供证明;购买安居住房的,应由提供安居住房的单位出具证明;购买商品房,应提供与开发公司签订的合同意向书;⑶借款人所在单位同意贷款的信函;⑷资金管理(分)中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括:⑴核验借款申请表:项目填写是否齐全;意思表示是否真实;内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限:在夫妻双方月收入可承受的范围内,贷款额和还款额度究竟定在多少为妥,贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题,资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
其担保方式有:1、抵押加一般保证;2、抵押加购房综合险;3、质押担保;4、连带责任保证。
资金管理(分)中心初审合格后,将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止

⑻ 你好,我上月买了个期房,已签了购房合同,和贷款合同,交了首付款,

办理公积金贷款比商业贷款慢很多.一般商贷一两个月可以办完,公积金贷款最长可达十个月!开发商一般都是按批次(比如满100份合同办一次)去银行办贷款.公积金贷款之所以慢是因为程序复杂手续繁多,首先银行要审核公积交纳情况以及目前余额(贷款额不超过目前余额的15倍).然后递交公积金管理中心,审核~~~,等一切通过,银行才放款给开发商,所以一般的开发商都不太愿意购房者用公积金贷款.
手续方面得看开发商办事的进度了.
拿钥匙则要等到房子竣工验收后业主接房的时候.

⑼ 买首期房,签了购房合同,贷款批下来了,什么时候可以拿到合同

这个情况程序并不正确。购房合同是一开始就交到业主手上的,贷款合同是审批好了后也会交到业主手上。当然有时候为了省事,可以在贷款合同审批结束后连同购房合同一并交给业主。

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