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贷款合同首套

发布时间:2021-05-10 07:35:27

❶ 求助,本来是首套房,贷款合同上写成二套房了,怎么办谢谢

建议与银行沟通解决,首套房证明可以去房产交易中心拉出来。

❷ 取消首套房优惠政策,过去签的首套房贷款合同还有效吗

如果是过去前的首套房屋,贷款合同当然还是有效的,还是可以继续享受优惠政策的。

❸ 首套房购房贷款利率是按贷款合同上的利率还是按现在的

昨晚新闻如果你看了的话,就应该明白这是新政策(新说法),不是你签不签或者合不合理的问题了,你想在银行贷款(所有银行)不管你贷时利率多少优惠多少,国家有调整时就要随之变动。要不要填写?还是不要自己随便填,到银行和工作人员一起算过填写比较好,那样你也会算了,下次再有涨幅自己心里就有数了。要求退房?你应该是交付了定金吧,贷款下不来是会给你退房的,但是明显的贷款已经下来了,你家是不会管你的。签了协议后月供是1,427.80元。以上个人观点,希望对你有帮助。祝你好运!

❹ 银行的首套房贷借款合同上面怎么写贰套

可能是因为这份房贷借款合同经过公证处公证的,你看下借款合同后面是不是还有公证词啊,就是最后是不是还有公证员的签名章,公证处的公章埃。。

❺ 办一手房贷款需要什么手续首套房如何认定

去中介公司或者售楼部咨询过房子的朋友们可能就知道,工作人员一般会问,你这是首套房吗?听到这个问题,很多朋友可能心想,我在老家还有套房子,那这个算不算首套房我也不知道,因为首套房和多套房所需要的手续是不一样的,今天就来认识下,办一手房贷款需要什么手续?首套房如何认定?
办一手房贷款需要什么手续
1、签订按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
3、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
首套房如何认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。全款买过一套房,贷款买房。
2、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是办一手房贷款需要什么手续?首套房如何认定的全部内容,相信通过这篇文章,大家已经排除了心中的疑惑,只要是首次购买的一套住房,都是可以按照首套房的手续来,享受首套房可以享受的优惠政策,大家在购房时,也可以向专业的工作人员咨询,他们也会帮助到大家的。

❻ 首套住房贷款需要具备哪些条件

新房贷款:
1、签定正式《购房合同》交首期款(一般至少是2-4成);
2、在售楼部签《贷款协议书》,需盖私章或按手印;
3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部;
4、提供收入证明(月收入多少,一般每月还款额不能超过收入的50%)或提供一份存款证明(至少几十万);
5、交契税、保险费、印花税等费用;
6、签定一份《公证书》,《贷款协议》;
以上六项完备后售楼部会递交银行,一般在30个工作日内会批准通过。(具体规定以当地为准,可以咨询当地的房产交易部门)
二手房贷款
1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同;
2、找评估公司对此房做评估,即评估此房的价值,可以贷款几成出具评估报告
3、向银行申请贷款并提交资料(身份证、收入证明等)签订贷款协议;
4、等待银行审批,审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等(双方需提供资料原件本人到现场签字),领取回执单并付首期款给原业主;
5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记(15个工作日,各省市规定不同);
6、银行发放贷款(7个工作日)
二手房按揭贷款手续完成。

❼ 首套房办的贷款,银行已经放贷,但是贷款合同还没有拿到,如果不按时还款,会有什么后果,谢谢

贷款合同的领取是由银行发放的,有的在放款后通知去银行领取,有的通过中介如担保公司或开发商返还,没有拿到贷款合同不能作为不还款的理由,不按时还款可能会产生以下后果:
1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。2. 你的信用会受到影响,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了,征信被列出黑名单,可能会限制你出行,不让你坐飞机和出国,以后有可能连火车票都买不到。
3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息,贷款机构可能会告你骗贷,如果骗贷属实,你有可能会因为诈骗罪获刑。

❽ 首套房贷款利率打折会写入合同里吗

可以写入,以后就不会变了,按合同来算
公积金贷款不分首套或二套,各地方对公积金首套多套的界定不一样,只要当地的住房公积金中心允许贷款,其贷款利率都是一样的,由央行统一规定执行利率,现行住房公积金年利率为3.5%。
根据个人住房贷款管理办法(银发[1998]190号)文件,公积金贷款对象和条件:
第一条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第二条借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第三条借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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