导航:首页 > 小额信贷 > 为什么用公积金贷款要等半年才能签合同

为什么用公积金贷款要等半年才能签合同

发布时间:2021-05-09 15:14:48

Ⅰ 开发商说公积金贷款要半年左右才能批下来有什么猫腻吗

作为购买商品住房的公积金贷款,大多数情况下银行是按照季度来进行贷款额度控制,如果在季度初就将当季的额度分配分解并使用完毕,那么只有等待下一个季度的贷款金额指标。等待贷款指标的期限一般情况下确实需要一个季度或两个季度。最短时间也许会非常快,当月就可以办理完成。

Ⅱ 今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续,工作人员说要半年以后才可以,为什么要这么久啊

商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上,且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同),并正常连续按月缴存住房公积金一年以上;

如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上,都可能导致手续延期。

商业贷款转公积金贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押;

6、转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

(2)为什么用公积金贷款要等半年才能签合同扩展阅读

案例:

央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道,对于刚需一族来说,公积金贷款是买房的首选方式。此外,也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间,还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务,把商业贷款变成公积金贷款,从而享受优惠的贷款利率。

不过,这几天很多二三线城市的购房一族却发现,“商转公”业务忽然无法办理了。例如,江西南昌就从今天开始,暂停受理“商转公”贷款申请。

今天,经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心,工作人员表示,因为资金紧缺,所以无法办理商转公,如果要办理,等待时间会比较长

由于资金紧缺,公积金贷款的使用率比较高,商转公的业务,目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢?福州住房公积金管理中心的工作人员说,等公积金使用率降到90%以下,就会恢复相关业务。

对于买房的人来说,究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢?合肥住房公积金管理中心的工作人员说,从当地的情况来看,等待的时间,可能长达半年。

可以看出,商转公业务的暂停,和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示,一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%,厦门更是高达108.18%,而南昌市今年1月底则达到了117%,创出历史新高。

所以,收紧公积金贷款,成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时,一些地方也规定,当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务,这个重启标准,不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外,暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢? 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为,二线城市房地产市场成交量大增,公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息,这是公积金管理中心不愿意做的原因之一,除此之外,二线城市房地产政策通过房贷进行调整,也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现,在过去一年,房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示,二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米,环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么,收紧公积金贷款,暂停办理“商转公”业务,会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能,公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是,该买房了怎么办,如果公积金管得越来越紧,显然不利于大家买房;换个角度来说,这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来,购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税,都应该是未来可以重点考虑的措施。

Ⅲ 听说公积金贷款要半年才可以办下来 可是买房都要先签合同交首付款然后贷款,那这段时间的贷款空着怎么办

交完首付;就可以办理公积金了;;那时候房子就已经是你的了;况且公积金没有你说的那么长时间;只要你条件够了;带着手续就可以办理;很容易的;

Ⅳ 公积金未满半年,如何申请公积金贷款买房开发商提出先签合同交首付等满半年再申请贷款,方法是否可行

这个啊 注意合同里关于贷款下不来的条款怎么写的哦

因为贷款下不来也是有可能的 但是万一贷款下不来 口头承诺没有效益的 还是要i看合同里怎么写的
所以还是关注合同怎么写吧

Ⅳ 为什么公积金贷款放款要半年至9个月

公积金货款跟银行按揭贷款审批途径不同,银行按揭在银行内部审批,通过后在国土局办好抵押登记(要十五工作日)就会放款(也有的银行在送抵押后可以立即放款不,会快些)。公积金则要经银行审查整理资料后,集中一批,才送到公积金中心走审批流程,批好后要银行取回,再送国土局办理好抵押登记手续,才能取回银行办理放款。因为牵扯几个单位,只能跟流程知道去到了那个单位,想知去到那一步,很难,除非银行经办人不怕麻烦,而其他几个单位的经办人又肯帮忙。

Ⅵ 公积金贷款半年后才能启用,房产商是否愿意先签合同半年后再办公积金贷款请帮忙

你好! 开发商的房屋办理公积金贷款的条件是必须封顶之后才可以办理 现在你们所购房屋建筑进度到哪里了呢? 一般你们这种情况跟开发商商量一下,是可以等你们满足公积金贷款条件之后再办理的。只是对于开发商来说,回款稍微慢了一点,不碍事

Ⅶ 公积金贷款买房须要七份合同吗,而要等贷款审批了开发商一才给买房合同吗

公积金贷款买房不需要七份合同,我也是前段时间办的住房贷款,事先约定公积金贷款买房后签订的买房合同。然后再办的住房公积金贷款。因为住房公积金贷款非常慢,半年多才能审核下来。

阅读全文

与为什么用公积金贷款要等半年才能签合同相关的资料

热点内容
车子被贷款公司开走怎么办 浏览:863
贷款逾期还款利息怎么计算 浏览:874
我的征信花了网贷还好贷款吗 浏览:545
被骗网络贷款1000元自己花600元 浏览:374
中国银行信用卡贷款利息 浏览:128
买房子付了钱对方有贷款不还 浏览:410
青岛银行个人住房贷款 浏览:809
交了首付后贷款不还开发商还了 浏览:421
提前毕业贷款利息怎样支付 浏览:558
丰收互联贷款合同消失 浏览:423
贷款利息是商业银行流动性来源有 浏览:513
专利贷款担保合同范本 浏览:774
优盛网络科技贷款 浏览:705
贷款炒股票银行会同意吗 浏览:553
70万贷款逾期2月黑名单 浏览:654
什么叫住房贷款利息扣除 浏览:951
因为父母贷款没还妻子要和我离婚 浏览:811
有没有交了首付不能贷款的 浏览:330
大学生贷款逾期起诉 浏览:594
信用卡逾期银行抵押贷款 浏览:540