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贷款商品房没买卖合同

发布时间:2021-05-08 08:45:13

① 按揭贷款买房需要房屋买卖合同吗

必须提供的,合同是证明买卖双方之间权利义务关系的重要凭证,办理银行按揭贷款时和房屋权证一起证明买卖行为的真实性合法性以及提供银行参考需要的支付方式、欲贷款数额等信息,所以必须提供的。至于合同类型(二手房),各地银行要求有所不同,一般要求经房管部门网上签约备案的买卖合同,也有部分银行只需提供买卖双方的网下合同即可。

银行贷款没有下来,但已经签署的房屋买卖合同有效吗

具体的要看你们合同中是如何约定的,交款日期又是多久,尽量和房地产商协商看看如何解决,咨询银行申请进度,是否能够顺利批款。
以下资料可以作个参考:
在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系,一是买卖双方之间的房屋买卖关系,二是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则,买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力,而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。因此,如果是由于贷款没有办下来导致买方不能按时足额支付购房款的,买方应当按照合同的约定向卖方承担违约责任。买方不能用其与银行之间的合同来抗辩其与卖方之间的合同,如果确实是由于银行的过错导致未按时放款的,那么买方可以另外向银行追究违约责任,但这并不影响买方需要向卖方承担的违约责任。

③ 房贷办下来了,银行没有给我贷款合同怎么办

双方协商处理,购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供,可以起诉对方。

《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条:

“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

(3)贷款商品房没买卖合同扩展阅读:

根据《中华人民共和国合同法》

第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

④ 房贷未办下来,可以解除商品房买卖合同吗

房贷未办理下来,可以请求解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的, 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的, 当事人可以请求解除合同, 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”

又据《2011年全国民事审判工作会议纪要》(法办号)第19条规定:“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款, 且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、 贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素, 导致无履约能力的, 其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同, 并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。 ”

随着近年来银行政策的不断调整, 贷款利率起伏不定, 购房者与开发商之间签订的购房合同若采用按揭贷款的付款方式, 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放, 使购房合同不能继续履行, 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的, 购房者可以请求解除合同, 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者, 购房者享有法定解除权, 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

⑤ 为什么没有我的商品房买卖合同原件

对方的做法是错误的

在河北省内,网签合同一般为4份,或5份。

出卖人1份,买受人1份,房管局1份,(如贷款的话银行一份),(不贷款的话,买受人2份)

你必须拿到自己手中一份,以前我朋友和你遇到的情况一情,因你手中没正式合同,某方会我经买受人同意私改交房时间或其他数据。

交房时,你要到物业科(房管局下属部门)指定的地方交纳“公共维修基金”需要你出式正式合同,办房本时,如果是代办(违规)你可以不自己去,但是自行办理房本,你需要拿相关票据(公共维修基金、房地产不动不发票、契税、正式合同)去办理

⑥ 买了商品房却没签商品房买卖合同。

呵呵,看来你一定是有钱人:)

买房子这么大的事情居然也能迷糊到这样程度,被你打败了:(

不是吓唬你,你的问题现在挺严重。第一,你只有收据和住宅确认单,你并没有清楚说明住宅确认单的内容,不知道上面是否有具体的楼号、面积、单价、交付时间等等最基本的条款,如果没有,这份确认单只是一份意向书,不是购房合同,因此开发商在不用任何抵押担保的情况下白白使用了你银子,在几年后房价疯涨了,会要求你补交房款,否则把你交的钱退给你,不把房子卖给你。

第二,如果现在房子已经主体起来了,已经符合预售条件了,你也对房子比较满意,那就赶紧去把合同签了。当然先按照当初开发商口头承诺的条件去争取,但如果不能,就算了吧,吃点亏就吃点亏,赶紧把商品房预售合同签下来才是正经!

第三、如果房子不满意,或者现在和合同也签不了,建议你赶紧把自己的钱要回来。你可以按照中国人民银行同期贷款利率要求开发商支付利息。当然,你赔了,现在房价又涨了,你用这笔钱买了能交付的房屋,早就赚到比贷款高好多的银子。

总之一句话,如果房子还想要,速速把合同签了

⑦ 我与买房子的没有买卖合同,只是按照买房银行贷款的成交价,交易可以吗

没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债。

⑧ 办理银行按揭房贷,需不需要提供房屋买卖合同

没有买卖合同贷不了款的
房产合同是从房管局拉出来的
有网上备案的
一般情况下是要带好买卖合同加首付款凭条!
另外带好这些材料
如果个人资信没有问题的话7到10个工作日就批了

⑨ 按揭贷款未获批准房产买卖合同怎么处理

按揭贷款未获批准
当事人是否承担违约责任主要依当事人是否存在过错而有所区别:若因合同无法履行系由当事人一方过错而导致的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失;若因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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