微信选房贷款与全款

㈠ 全款买房和贷款买房哪个划算

贷款全款。 与全额购买房屋相比，用贷款购买房屋的风险也相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱购买房屋。 除了买主关心房子的优缺点外，银行还将对其进行审查。

这样，购房保险将得到改善。 向上。 至于大多数待售房地产是计划外房地产，购买者选择一次性付款将增加购房风险。

买房子是全额还款和贷款。 尽管全额购买房屋会让您一次花很多钱，但这甚至可能是您一生中的大部分积蓄，但与贷款购买房屋相比，可以节省银行利息和其他费用，并且可以节省很多发展商户将对一次性支付的商品房给予一定的折扣。

例如，如果要购买总价为500万元的房屋，一次性支付3％的费用，则可以节省15万元。 总体而言，成本要低于用贷款购买房屋的成本，这相对更具成本效益。

(1)微信选房贷款与全款扩展阅读

分析自身的经济实力等情况，有很多人他是没有这个能力全款付房的，但是即便是这样，也不想去贷款买房，宁愿跟所有的亲戚朋友家人借钱，耗尽所有的人脉以及家里的钱财，也要去全款买一套房子，对于这种行为，不提倡的，买房本身就是根据自身情况而定的一件事情、

如果没有那个实力，完全可以选择贷款买房，跟亲戚朋友借的钱。不可能拖个10年8年不还的吧，所以要根据自己的财务情况，以及未来几年的预期收入，和自己有没有其他的理财等等而定。

㈡ 为什么都说贷款买房，要比全款买房更适合

每个人都渴望拥有属于自己的房子，然而买房对于多数人来说，都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢？贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。

一、全款买房的优缺点是什么？

优点：

1、省钱

虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。

2、心理上更轻松

没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容安排以后的金融计划。也节省时间，不必进行任何资信认证。

3、容易出手

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

缺点：

1、资金压力大

如果不是资金充裕，一次性投入这么大一定会影响到正常的生活，造成不小的压力。

2、变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。

二、贷款买房的优缺点是什么？

优点：

1、资金压力比全款买房小很多

到款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、可以充分利用有限的资金

办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。

3、银行审查更有保证

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

缺点：

1、负债导致心理压力大

虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

3、流程繁琐

贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

（以上回答发布于2017-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 买房全款和贷款的区别，你知道吗

拜访全款的话就是可以免去银行贷款的利息，也可以免去一系列的麻烦，办完过户之后可以直接拿到房本儿。然后全款的话，只需要拿地手续，身份证跟户口本就可以。而如果是贷款的话需要打个人征信，然后买完房子之后等银行过来估价，然后拿走房本儿。然后下贷款很麻烦。

㈣ 贷款买房和全款的区别

全款买房和贷款买房的差别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：

1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。

㈤ 答疑：全款和贷款买房哪个更划算

自从9月以来,开发商们集中推盘,购房者们也开始蠢蠢欲动,想要出手买房。

我们微信会员群也比之前更加热闹,每天关于楼盘以及政策相关的问题回复不断。

不过,付出总有回报,我们的专业和真诚也得到了广大会员们的认可,不瞒大家说,还挺有成就感的,(*^__^*) 嘻嘻~

言归正传,本周的有问必答正式上线!

市场问题

@安心

问:大力老师,你好,此时买房入手是否合适?刚需,不知道以后是否涨或跌?

答:只要遇到自己满意的房子,什么时候入手都合适。

自从620新政,政府调控取得了显著成果,这两个月房价明显得到了有效控制,甚至个别楼盘还出现了轻微降价趋势。

所以我们粉丝会员群里也有很多人咨询这个问题,毕竟大家都担心“高位站岗”。

我们一直在给大家说,楼市瞬息万变,投资谨慎,但刚需遇到合适的房子就及时出手。

未来房价会降吗?这个不好说,政府说了“0涨幅”,但并没有说“降价”,所以很长一段时间内,也许房价不会再大幅度上涨,但也不太可能下降,顶多维持在现在的水平线上。

再者,一般年底都是买房的最佳时期,因为开发商要冲业绩,房企迫于财务压力,会适量的推出一些打折促销,优惠楼盘,大家可要盯紧了。

楼盘问题

@Lili

问:老师,电建洛悦府和主城区价位一样,这个楼盘有投资价值吗?

答:投资的话,从区域来讲,首先建议选择高新、其次沣西,再次沣东及浐灞等板块。

就价格来说,沣东价格确实不低,甚至有部分赶超主城区的趋势,未来能有多大的升值空间不好说,但能肯定的是,沣东的部分楼盘,已经提前透支了它的升值空间。

再看电建洺悦府,它最大的优势就是项目100米距离外有沣东七小、七中以及七幼,教育资源非常丰富(能否究竟上学以具体的学区划分),另外,地铁三期批复后,这个盘就在地铁16号线周边。而且地处沣东,不限购。

电建洺悦府最初备案价是1.6万/㎡,略高,但后来8折开盘,还是比较划算的。

所以,如果是8折价入手,还有一部分投资价值,备案价的话,就不太建议出手了。

@猪队友

问:你好,请问改善买临潼区怎么样,有推荐的盘吗?

答:临潼环境不错,改善还是值得考虑的,推荐融创桃源府。

融创桃园府在骊山脚下,通过绕城高速和西临高速,可直达主城区,距离项目最近的地铁9号线也在建中,以后交通出行比较方便。

环境方面,项目周边有凤凰池、芷阳湖以及紫霞湖,还有鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三大公园环绕,居住舒适度很高。

项目还临近奥特莱斯,基本的商业需求完全可以满足。除此之外,周边大唐华清城、骊山驿馆、兵马俑等旅游景点遍布。

据最新消息,融创桃园府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房,想在临潼置业的改善购房者可以重点关注。

@坤

问:你好,金辉在华美十字和航天大道东南角要开一个商业住宅都有的楼盘,好像住宅总共五栋,商业一栋,这个地段怎么样?金辉开发商靠谱吗?

答:地段挺不错的。

城南现在最大的问题,是土地越来越稀缺,毕竟再往南拓,就到秦岭底下了。

华美十字和航天大道东南角这个地方,相对来说已经发展的比较成熟,距离大学城很近,交通也比较便利,最大的问题就是片区内商业较少,但后期肯定会跟上。

所以这个盘,估计上市后价位也不会低。

至于金辉这个开发商,这几年在西安开发了很多住宅,甚至一度被错认为是“本土房企”。

金辉最大的优势是眼光毒辣,会挑地段。无论是金辉悦府,金辉天鹅湾,还是现在热卖的金辉世界城,地段配套都是相当优越。

最大的诟病,就是房屋质量堪忧,前两天我们平台发布的关于漏水文章,金辉世界城和金辉公园里,因为车库漏水问题被业主集体“讨伐”,场面惨烈。

@小飞侠

问:你好,华润置地未来城对比世贸璀璨怎么样?以后区域发展来说哪个更值得买?

答:我们先来看下这两个楼盘优劣势对比。

华润置地未来城,位于港务区,项目系知名房企开发,自带大型商业综合体,后期配套规划很完善,紧邻奥体中心,周边环境优越,距离地铁14号线比较近,交通环境好。缺点就是现阶段人气不足,新区发展起来需要较长的时间。

世茂璀璨倾城地处三环内,地段较好,相对来说价格较低,但是整体配套一般,附近大型商业较少,而且离地铁也比较远,交通上没啥优势。

从楼盘品质来说,华润未来城要更更好一些,从地段来说,世茂璀璨倾城比较有优势,从未来升值潜力来说,我更看好港务区的发展,毕竟新区是一片白纸,且有奥体和商业加持,未来可期。

买房问题

@芒种

问:老师好,请问登记完没选房多久解锁?城六区跟西咸新区可以同时登记吗?

答:登记完必须等到该楼盘开盘选房结束后才可以解锁。城六区和西咸新区可以同时登记。

城六区和沣东是两套独立的登记系统,互不影响。

西咸新区目前也只有沣东有登记平台,沣西不限购,而且不价格公示,所以不涉及登记。

沣东价格公示在西咸新区的网站,登记也是在西咸新区的房管局,和城六区不在一个系统,如果你看这两个区域的楼盘,是可以同时登记的!

@阿黑

问:我想问下全款跟贷款对于购房者有什么利弊?哪个更有利?

答:全款和贷款的区别当然就是贷款需要付利息,并且利息还不低。

直接给大家算笔账吧,如下图,一套100㎡总价120万的房子。

按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。

也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万!

光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。

但是,这个问题还是取决于你自己怎么看。

20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。

所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。

当然,如果你不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。

@圈圈

问:你好我想问一下法拍房,拍卖的房子看来便宜很多,那么过户、交楼、后续流程具体是怎样呢?存在哪些风险?

答:法拍房存在的风险我们第五十三期的有问必答有专门解读过,微信会员群也详细说过。今天重点给大家说一下大致流程。

法拍房不限购不限贷不限户口,整个过户流程基本和二手房过户流程相同,具体如下:

1、看中房子后,交3万块的尽职调查费用,然后约看房子,等到拍卖日期去竞拍。

2、拍卖现场:

如果没人加价或者只有你一个人报名,那这个房子你就会以最低起拍价拿到手。

如果有多人竞拍,你觉得价格超过你的心理价位可以选择放弃,现场有人全程负责指导你竞拍。

如果最终没拍上,3万退给你,如果你还想继续竞拍其他房子,这3万就先留在公司,协助你继续竞拍其他房源,直到竞拍到为止。

3、竞拍成功之后会有总房款7个点的费用,这3万块钱会转到这7个点里面,用于过户贷款整个过程的手续费。

竞拍时根据房子不同会有几万到几十万的保证金,竞拍成功会转入房价,不成功钱还在你卡里,拍卖成功后按正常的二手房流程过户交个税契税。

4、过户流程就是给银行提供你的征信报告,然后等待银行审查贷款,没问题放款后过户。

这里大家需要注意的是,规定是必须全款付清,这个我们也像律师证实了,但是中介却说可以贷款,询问过后,我们了解到:“前期是把付有我们的垫资,公司先给你垫上,房子拍到后可以再贷款,我们能做到。”

关于这一点,要提醒,大家如果意向购买法拍房,有关以上的问题都需要大家自己考察,中介不一样,实际操作过程就会有出入。

结语:如果关于以上提到的楼盘,你有任何疑问,可以文末留言或者加微信群讨论~