契税和中介费可贷款

A. 二手房马上要过户了，中介说有个税，契税，增值税，中介费，贷款担保费，评估费，权证办理费

个税是卖方需要交的个人所得税，增值税满二唯一不需要交，担保费几百到几千都有，看你谈了，评估费基本不需要，银行出具认可房屋价值证明就行，权证办理费80，契税正常交，中介费自己谈

B. 二手房，包括中介费具体需要交哪些费用

一、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

六、手续费

交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

七、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

C. 房交易，除了个税契税，中介费和贷款服务费怎么收的

关于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套

D. 北京二手房首付款（包括贷款首付，中介费，各项税费）大概需要多少钱

房本满5年就只有契税,100平米是1.5个点的契税,是18000.(中介费是2.5个点是30000.还有0.5个点的代书费是6000.贷款服务费是3000,过户费是3000,还有评估费:商贷是600,公积金是1500元.)着都是交给中介的.其他的就没有了.

E. 邵东市通过中介按揭买二手房，要交哪些费用，个税契税中介费这个知道，还有别的没，是否合理

1. 双方各出中介费【有些会要额外收贷款服务费或者代办费，有些地方也可能全部是买方交.看当地的二手房买卖默认规则】.一般单方不会超过2.5%.

2. 个人所得税1%.房东满五且唯一的一套就不用交【一般是卖方交.具体是看当地的交易默认规则.有些地方可能是房东有些地方全部是买方交，反正税局收到钱了他也不管谁交】.

3. 契税【一般都是买方交】.首套房90平米或以上1.5%.二套2%.三套及以上3%.

4. 如果房屋产权不满两年就要交一个增值税【一般是五个点】。还有工本费啦一两百，如果按揭还要出评估费千分之二【有些地区可能更高】。

5. 有些费用要看当地的政策.有些地方是有减免政策的.当地中介收费标准可以问几家不同的中介.每个地方不一样.至于税费是当地政府税务部门收取.会有正规发票.你不放心也可以到当地不动产中心或地税.国税局去问一下收费标准.

6. 最后如果是中介说一定价格帮你包所有费用什么的，一定要先去问清楚这套房子的过户费.不要被中介坑了。

F. 买二手房 各种税和贷款费用是多少

卖方所要承担的费用：
1，营业税（若房子满五年且属于普通住宅可免）
2，个税（情况同上）
买方所要承担的费用：
1，契税
另外如果通过中介找房则要承担中介费，中介费为总房价的2%，上下家各自承担1%！
通常情况下房东会选择到手价，则由买家承担2%中介费以及以此次交易中所产生的所有税费！
关于贷款费用则根据银行，每个银行收费不同！

G. 买房子要缴纳哪些税税可以贷款吗

楼主要买哪里的房子，每个区不一样的，基本都是以营业税个税契税为大头，税是不能贷款的。去咨询一些地产公司看看吧，菁英、太平洋都不错的

H. 首付付好，契税和中介费刷信用卡会影响贷款审核吗

没有影响

I. 房子贷款税率是多少钱

贷款买房增值税普通发票增值税税率是11%.，征收率是3%。
1、如果是增值税一般纳税人可以自行开增增值税专用票，也可以开具增值税普通票。2、小规模纳税人则向税局申请代开增值税专票，自己可以开具增值税普通票。
贷款买房需要交契税、个税、增值税、中介费。契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。个税：不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

J. 买房税费，按揭费，中介费怎么算

税费需要交多少具体看房子的评估价是多少。按揭费一般2000到4000。中介费是成交价的3个点，这个可以商量